中指研究院:需求表现疲弱 上半年商业地产市场阶段性承压

来源:中国网地产 2022-07-07 19:09:37

7月7日,由北京中指信息技术研究院主办,中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“中房指数2022房地产市场趋势报告会”在北京隆重召开。大会全面解析了2022上半年中国房地产市场形势,预测下半年市场变化趋势;并发布2022年上半年中国商业地产租金指数研究成果,研判商业地产市场发展现状及趋势。

商业地产租金指数研究成果显示,2022年上半年,中国重点城市主要商业街商铺租金指数继续下跌,主要商圈商铺租金指数涨幅有所收窄,主要商圈写字楼租金指数累计下跌。上半年,受疫情冲击和预期不足等因素影响,我国经济运行压力加大,需求表现疲弱,商业市场阶段性承压。

2022年上半年,中国重点城市主要商业街商铺租金水平继续下跌,且跌幅较2021年下半年有所扩大;重点城市主要商圈(购物中心)商铺租金水平维持上涨,但涨幅较2021年下半年有所收窄。根据中房指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据,2022年上半年,中国主要商业街商铺和重点商圈(购物中心)商铺租金水平有所调整。其中,由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的,构成的百大商业街(百街)商铺平均租金为24.70元/平方米·天,环比下跌0.46%,跌幅扩大;由100个典型购物中心商铺为样本标的,构成的百大购物中心(百MALL)商铺平均租金为26.96元/平方米·天,环比上涨0.14%,涨幅收窄。

2022年上半年,中国重点城市主要商圈写字楼租金指数累计下跌0.14%。根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据,2022年二季度,全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米/天,较一季度微跌0.08%;累计来看,2022年上半年写字楼租金指数下跌0.14%。

为提振市场信心、促进商业地产市场快速恢复,4月以来中央及地方政府加快出台相关支持政策。展望下半年,随着疫情防控形势整体向好,生产生活秩序平稳恢复,叠加中央及地方支持政策不断显效,预计消费市场将呈现逐步回升态势,商业地产市场有望平稳恢复。但同时,考虑到疫情及经济预期不足等因素对供应链体系及消费市场造成的冲击较大,租户承压前行,经营状态的修复仍需时日,商业地产市场租金短期内调涨的动力有限,预计下半年我国重点城市商铺租金水平及写字楼租金水平整体或保持平稳态势。

(责任编辑:崔瑞婷)
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