中指研究院:前5月全国300城共推出各类用地规划建筑面积同比下降26.4%

来源:中国网地产 2022-06-01 20:15:02

中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞先生在6月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中,对5月土地市场及两集中土拍市场进行回顾总结。

2022年1-5月,全国300城共推出各类用地规划建筑面积6.5亿㎡,同比下降26.4%;成交规划建筑面积5.1亿㎡,同比下降32.1%。全国300城成交楼面均价为1894元/㎡,同比下跌37.4%;平均溢价率为4.04%,较去年同期下降13.06个百分点;各类用地出让金达9670.72亿元,同比下降57.45%。单5月全国300城共推出各类用地规划建筑面积1.4亿㎡,同比下降25.4%;成交规划建筑面积1.1亿㎡,同比下降38.8%。,全国300城成交楼面均价为2134元/㎡,环比下跌18.21%,同比下跌52.6%;平均溢价率为2.93%,较上月下降2.29个百分点,较去年同期下降12.61个百分点;各类用地出让金达2284.95亿元,环比下降21.86%,同比下降70.77%。

住宅用地前5个月累计推出住宅用地规划建筑面积2.1亿㎡,同比下降25.4%;成交规划建筑面积1.3亿㎡,同比下降59.6%。单5月推出住宅用地规划建筑面积0.5亿㎡,同比下降48%;成交规划建筑面积0.3亿㎡,同比下降68.8%。价格上全国300城成交楼面均价为5774元/㎡,同比下跌5.7%;平均溢价率为4.24%,较去年同期下降14.9个百分点;住宅用地出让金达7538.68亿元,同比下降61.73%。5月,全国300城成交楼面均价为7095元/㎡,环比下跌1.34%,同比下跌14.0%;平均溢价率为2.27%,较上月下降3.29个百分点,较去年同期下降14.4个百分点;住宅用地出让金达1879.29亿元,环比下降25.94%,同比下降73.32%。

22城集中供地方面,截至2022年5月31日,22个重点城市全部公布首批次集中供地,公告住宅用地合计469宗,推出规划建筑面积4707.7万㎡,同比去年一批次减少约60%。青岛、武汉、厦门、重庆、济南等城市将集中供地调整为全年4个批次。

目前19个城市完成一批次集中供地出让,且整体有回温迹象。其中流拍地块合计占比17%,较去年三批次有小幅上涨但明显低于去年二批次集中供地32%的流拍占比。底价成交地块合计占比61%,较去年二、三批次明显降低;另外,溢价成交地块和触顶成交地块占比较去年二三批次明显增多,土拍市场回温迹象明显。

第二批次集中供地有杭州、合肥、青岛、苏州、北京、福州、厦门7个城市公布供地公告,其中福州、厦门2城已完成第二批次竞拍;受城市推出规模结构影响,二批次推出规模较一批次小幅下降,7个城市目前推出规划建筑面积1401.57万㎡,较今年一批次减少10%。此外,青岛、苏州、北京、厦门一些城市二批次推出规模明显增加。

(责任编辑:杨昊岳)
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