房地产行业深度调整 合生创展多元并驱推动企业高质量发展

来源:中国日报网 2022-05-19 17:41:12

地产行业在告别了高速增长的“白金时代”之后,黯然迈进“青铜时代”。过去的2021年,房企融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”持续发力,银行业金融机构急于“收伞”,房企流动性问题频发。

进入2022年,房地产行业步入无增长时代,负增长企业数量增加,融资受限的同时,面临较大的偿债压力,市场下行压力不断加剧,房企生存压力较大。今年2月,成交创近年来单月新低。CRIC数据显示,28个重点监测城市成交面积环比下降32%,同比下降35%。一线城市供应再陷低迷,成交全线回落,同、环比分别下降25%和42%。

在这个流变的时代,房地产企业亟待突破行业认知的局限,驾驭未知和变化,创造出多元平衡的可持续发展空间,这也成为更多房地产企业谋求生存的路径选择。

而立之年的合生创展集团有限公司(00754.HK,简称“合生创展”)率先出圈,通过持续且富有张力的变革,不断注入活力、激发生命力,完成自身迭代升级,已发展成为科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司,以高质量发展的实力诠释其逆势增长的“长青逻辑”。

构筑“发展力”:应对行业“变迁” 多元并驱推进业绩逆势增长

业内人士表示,2022年,房地产行业或将成为行业与周期重启的一年。整个行业都将从过去的粗放式发展转向精细化运营。房企也将转向低利润、低增长、低杠杆的内生型增长模式,并将催生出多种关联的新赛道。

在行业的起伏变迁中,合生创展已打造好应对行业变迁的“盔甲”。与很多企业不同的是,合生创展并没有把自己局限在“房企”这个单一的赛道上。而是在多元化战略布局之下,地产、商业、合生活、基建、投资五大板块多元并驱发展,科技、养老、文旅、教育、健康、金融、汽车等多业态立体联动,构建起了业态类型丰富、城市布局完善、资产结构均衡、集人民美好生活场景于一体的价值生态圈。

其中,地产合生创展重点发力的业务板块,持续稳健的收入,成为贡献现金流和利润增长的压舱石;商业板块覆盖商业综合体、写字楼、产业综合体、酒店&服务公寓,超过80%的项目分布在北上广深等一线城市,对公司贡献逐年提高;基建集团创立于2007年,主要提供住宅与商业等业态项目的建设与运营服务;投资板块致力于搭建资金、资产、资源全生命周期生态循环体系,为投资人创造价值;“合生活”作为合生创展旗下集物业管理、科技服务、社区商业全场景运营及资产运营为一体的科技型、创新型企业,多维度布局社区产业链,深度融合物业管理、金融、旅游、大健康等产业领域。

数据显示,合生创展的多元转型步入了收获期。2021年上半年营收构成中,地产占比34%,商业、合生活、基建、投资(非房板块)收入占比达到66%,其中投资板块、合生活社区板块、基建板块分别占总营收比例约为31%、7%、8.7%,多元业务均衡增长为企业的发展带来更广阔空间。

多元板块合力之下,合生创展2021年交出了一份亮眼的成绩单:全年销售额422.99亿,同比增长21.5%;物业合约销售面积约为109.89万平方米,多项核心指标均保持了两位数以上的增长,近三年复合增长率近50%,彰显了合生创展的稳健运营能力。

同时,合生创展将风险管控与高质量增长完美协同。截至2021年6月末,其剔除预收款后的资产负债率为63.2%,净负债率为66.0%,现金短债比为1.45,继续保持“零踩线”的稳健表现;现金流充裕,现金及银行结余(不包含受限制现金)约为428.55亿港元,较去年年底上涨44.5%。

手握优质土储,也支撑起合生创展未来盈利的空间。合生创展深耕环渤海、长三角、大湾区三大经济圈核心位置及重点城市,截至2021年6月30日,土地储备约3048万平方米,其中地产板块一线城市土储占比达75%。

值得一提的是,调控高压下,去化、交付和回款成为房企“续命”的关键,为加大现金流,不少房企不惜降价打折出售项目。而合生创展2021年销售平均售价为每平方米36650元,较2020年同期上升约78.14%。

锚定“创新力”:科技赋能 焕发品牌新活力

对于房地产行业而言,数字化资源通过各种形式源源不断渗透进产业链的每一个环节,正在诞生无限可能的“新产业、新业态、新模式组合”。

科技赋能,是合生创展集团近年转型战略的重点。科技化已经渗透到企业内部管理、产品开发和销售、服务平台等各个维度,形成房地产全流程、全周期的闭环,给企业的运行效率、管理的精细化程度以及客户满意度等都带来大幅度的提升。

合生创展紧抓“新产业、新业态、新模式”的“三新”机会,依托智能化技术及管理方式,构建从城市更新、地产开发、商业运营管理、物业管理、金融投资、基金管理到智慧服务全生命周期、全产业链的智慧管理平台。

比如,内部管理上,依托信息化管理系统、智慧管理驾驶舱、智能管控模型、工单结算系统、智慧移动办公等系列科技平台进行智能化管控,实现了“去中心化、去审批化、去层级化”,从而起到降本增效作用。

在外部层面,通过云建设科技平台、全场景智慧营销平台、智慧交付、智慧社区及商业管理和物业管理自主研发的“合生通、合生活”APP等一系列智能科技管理系统,快速提升服务管理质量和运营效率,更好的服务于客户。

如今,合生创展已然不是一家单纯的地产企业,而是成为了科技赋能及产业驱动的综合性投资控股平台公司,通过科技赋能,内外兼修,全面降本增效。一系列全周期、全业务的闭环流程,使得合生创展在内部企业管理和外部产品服务上实现了多个互联网+的应用场景,为高质量增长提供充足保障,为城市发展持续创造价值。

打造“产品力”:树立城市标杆 构建高品质人居产品

企业只有一个立场,就是顾客立场。

经营的基本元素有四个:顾客价值、合理成本、有效规模、具有人性关怀的赢利。作为经营的第一个基本元素,顾客价值决定了经营的价值。真正影响企业持续成功的重心,恰恰是专注、聚焦于为顾客创造价值的能力,并透过“产品力”展现出来。

在“房住不炒”的大背景下,房企回归修炼内功,专注打磨“产品力”。多年来,合生创展始终坚持“中高端精品战略”,以顾客为中心,回归到价值创造中,前瞻性洞察客户需求,紧紧围绕着城市的优质资产进行精耕细作,以超越时代的眼光,简而不凡的气质焕新人居体验的底层逻辑,打造出合生·缦系、帝景系、骏景系等一系列精品产品IP。

前瞻性洞察客户需求,持续提升产品价值与创新意识,产品力不断升级、差异化。合生创展在产品定位之前就考虑智能化的配置、后期运营和优质服务,根据客户的居住需求和购买偏好打造产品IP和细化标准,持续提升产品价值。产品设计风格及效果品质上紧跟市场主流趋势,更敏锐的洞察业主关注点,在产品上寻求创新突破,着力打造同时具备“产品力优势+价值观情感共鸣”的社区,凸显年轻时尚活力。在强调实用和功能最大化的同时,更人性化也更艺术性,满足时代生活方式的需求,营造美好生活全周期场景,不断焕发新生机。

在高端产品领域打造的合生缦系,对其拓展高端市场具有重要的战略意义,彰显出合生创展开创高端生活方式差异化的核心竞争力,缦系产品持续刷新高端市场标杆,全球顶级产业资源导入,加速价值兑现。在发力高端产品线的同时,合生创展还将目光锁定当下新生代客群、全新推出的系列精品“悦系”,通过打造符合年轻人喜好的格调首置产品,塑造Z世代的生活哲学。

除了住宅精品,商业板块作为合生创展重点布局板块,业务遍及北京、上海、广州、深圳、成都等十余个主流城市,拥有100余个商业地产项目,已建成运营的项目面积超过500万平方米,服务上亿城市人口,树立起城市标杆,引领行业发展新潮流。其旗舰品牌合生汇已成为著名商业地标,成功孵化了多个自有IP。其中,北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇成为时尚潮流生活的“引力场”,合生商业在“合生汇”、“合生广场”、“合生新天地”三条产品系的基础上,推出的全新产品线“MOHO”,为城市定义一个更高端的商业标准。

业内人士表示,合生创展把产品作为城市品质的一部分来营造,结合每个城市的产业及城市规划特征,根据客户的居住需求和购买偏好打造产品IP和细化标准,满足不同人生阶段对于美好生活的向往。这些“与城市对接”的标杆作品,又在不同维度为城市引聚人气与资源,不仅释放项目自身的价值,同时又激发所在区域的更大价值。

进阶“服务力”:洞察客户需求 兑现美好生活

近年来,合生创展的“服务力”进一步升级。在满足业主一站式生活需求的基础上,推进全流程、全场景服务体系的落地,持续延伸服务触角。

合生创展秉承“优质生活,完美体现”的品牌理念,以顾客为中心,积极将房地产全流程前置,从人性化服务出发,不断以科技赋能驱动创新,持续提升服务力,构筑起一整套面向未来的“优质生活”——从产品的提升、科技的应用,直到生态的形成和理念的推广,跟用户一道,创造一种新的空间和新的可能性。

在房地产开发端,合生创展从拿地研判到设计、工程建设以及销售前后端的服务,针对不同场景,科技赋能展示、交易、客户权证、签约、按揭等环节,真正实现全流程闭环;销售前后端的服务规范标准化,从案场五感、销售关怀力、活动升级、项目交付等客户触点出发,提升综合服务水平,在提升客户对品牌忠实度和满意度基础上,进一步提高了客户回购率;服务端通过系列智能科技管理系统,快速提升服务管理质量和运营效率。

同时,强调从客户的生活体验和精神需求出发,营造多功能社区体验空间和社群体验,拉近了人心的距离,传递健康向上的生活态度、践行社会责任。近年来,合生创展持续开展全国业主生日会、“合你益起”公益、爱心助农、美好关怀季及购房季等品牌联动活动,线上线下联动回馈客户,持续推进“优生活”品牌落地,构建温馨和谐有活力的生活方式。

风起的时候,谋定而后动。合生创展作为“稳健派”的一员,在30年发展历程中,始终保持着向上的力量。即使在行业下行的大环境中,合生创展仍然保持逆势增长的能量,在房地产行业激流险滩中,实现高质量发展。

执着的追梦者,终会给时光以荣耀。凭借多年来在综合运营能力、高品质人居产品体系、社会公益等领域的突出表现,合生创展获得“美好生活运营商”、“蓝筹百强企业”、“创新力企业”、“年度可持续力品牌”、“年度价值地产上市公司”、“品牌影响力企业”、“年度科技创新企业”等众多荣誉,并入选“中国企业社会责任优秀案例”。

30年来,合生创展对人居品质的探索围绕城市的航向为向心力去共建,全方位透析并营造全新生活方式,深入到每一座城,一笔一划书写全新态度,贯彻到每一个产品线,用作品向城市致敬、用服务向客户作答。

30年来,优秀成为一种习惯。合生创展始终与时俱进、迭代创新,以科技赋能全周期、全业务的闭环流程,管理模式迭代升级,组织高效协同作战,为高质量增长提供充足保障。 持续开拓未来。

勇者无惧,智者无疆。2022年进入“而立之年”的合生创展以稳健之姿,踏浪前行。面对青铜时代,凭借30年积淀、打造出的长期主义的发展“底层基石”,以多元产业势能的聚合,为城市生活带来更多美好。

(责任编辑:李彤)
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