年报解读 | 光明地产:营收来源高度集中 多元化遥遥无期

来源:中国网地产 2022-05-13 09:27:16

4月28日晚间,光明地产发布2021年年度报告。数据显示,2021年光明地产实现营业收入258.80亿元,同比增加72.71%;实现归属于母公司的净利润0.70亿元,同比减少34.41%;实现归属于母公司扣除非经常性损益的净利润为-2.95亿元,同比增加49.62%。

持续探索新发展路径的光明地产,正困在房地产主业里。

营收来源高度集中

数据显示,2021年光明地产实现营收258.8亿元,同比增加72.71%;净利润10.90亿元,同比增加58.16%;归属于母公司的净利润0.70亿元,同比减少34.41%。此外,2021年光明地产经营活动产生的现金流量净额为61.27亿元,较上年同期增加19.55亿元;报告期末融资总额为318.73亿元,同比上年末减少约56亿元,带息负债规模明显降低;整体平均融资成本也从2020年的5.28%下降至报告期内的4.94%。

除了归母净利润的大幅下滑,光明地产的其他各项指标均较为出色。特别是在风云变幻的2021年,营业收入的大幅增长更显得难能可贵。

正如光明地产年报中的自我评价一样,在2021年房地产行业迎来深远变化的背景下,光明地产保持了企业运行的总体平稳,报告期内实现盈利。

亮眼数据的背后是营收结构的不尽合理与营收来源的高度集中。

年报显示,光明地产营收主要由房地产开发及配套、物业及租赁及其他三大业务构成。其中,房地产开发及配套实现营业收入240.97亿元,同比增加75.15%,在整体营收中的占比高达93.11%;物业及租赁实现营业收入4.86亿元,同比增加23.82%;其他产业实现营业收入9.79亿元,同比增加51.57%。

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来源:企业年报

地产开发及配套业务,成为了光明地产的重中之重与发展的绝对核心。

市场风险避无可避

高度依赖房地产开发业务,以及总部所在地的疫情防控与封控,使得光明地产未来发展局面越发复杂与严峻。

年报显示,光明地产自2021年年初起就通过提前部署、一盘一策、实时跟踪,通过线上线下营销工具的普及化、全民营销的铺开化、营销策略的灵活化等积极举措,有效把握了上半年行业市场销售去化的窗口期,实现了全年229.85万平方米的签约面积,全年签约金额为329.52亿元,保持高位运行。

进一步的数据显示,2021年以来,光明地产始终坚持“深耕上海、辐射长三角”的导向,合理拓展上海本土、长三角区域的重点项目,通过参与土地市场集中招拍挂及政府协同等方式布局,全年新增房地产储备面积为48.63万平方米,获得了中国(上海)自由贸易实验区临港新片区重装备产业区两幅地块、上海市浦东新区“十二五”保障房三林基地地块、上海市浦东新区大团镇中部社区地块等。

光明地产表示,将围绕成为“新地标的建设者、新生活的开拓者、新融合的先行者、新产业的创业者”的战略定位,进一步加快调结构、降杠杆、优模式,通过项目精致化、管理精细化、组织精简化、人员精英化,积极培育创新业务,打造具有光明食品集团产业基因的城市建设运营集成服务商。

但2022年的黑天鹅,已经让光明地产避无可避。

多元化遥遥无期

面对房地产行业波动发展的局面,光明地产也作出过一定的努力。

年报显示,光明地产持续探索新的发展路径,在传统商品住宅开发的基础上,积极探索转型方向,一是积极获取上海和长三角区域的保障房、优质资源发展的机会,加速去化低效、无效存量资源,二是加强与业内标杆房企间的联动,共同开发,互利共赢,三是深化政府资源的整合利用,发挥光明品牌、规模产业以及国有大型上市公司的规范背景优势,强化与政府间的合作,四是有效利用自身存量资源,研究城市更新新路径,利用申宏冷库改造项目等项目,积极引入项目发展所需业态及内容。

地产主业之外,光明地产也积极开展多元化的尝试。

光明地产表示,将充分利用五大平台进一步探索轻资产运营和优服务能力的转型方向,内部加强协同配合,外部积极拓展市场。华都商业集团统筹推进存量资产处置去化和内部资源盘活增值,打响商业、办公、酒店、租赁房四大产品线的品牌价值。物流集团进一步提升重资产转化运营效益,构建具有市场竞争力的冷链物流仓储产业链,为城市服务保障贡献力量。供应链公司探索协同发展“物流、贸易、商业”平台,巩固酒类贸易底板,放大光明玖壹玖品牌价值。服务集团夯实现有的市场认同和行业口碑,在持续扩大管理项目规模的同时,加快数字化科技转型,满足多样化城市服务需求。城建集团在传统建设业务的基础上,完善代建等模式,积极谋划新基建发展机遇。

不难发现,光明地产地产开发业务占比过高的现状短时间内仍旧难以做出改善。在多种因素的影响下,房地产开发及配套业务仍将是未来一段时间光明地产的核心,多元化仍旧遥遥无期。

(责任编辑:王鑫)
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