年报解读丨泛海“迷航”:亏损幅度扩大 短期偿债承压

来源:中国网地产 2022-05-12 19:08:06

4月29日晚间,泛海控股发布2021年年度报告。报告显示,2021年泛海控股营业利润、净利润、归母净利润等亏损幅度再扩大;账面货币资金难以覆盖短期债务,偿债压力大。

年报解读丨泛海“迷航”:亏损幅度扩大 短期偿债承压_中国网地产
(数据来源:Wind 单位:亿元)

在楼市调控加码和金融监管趋严的2021年,以 “地产+金融+战略投资”为发展方向的泛海控股泛舟遇险,搁浅迷航。

亏损幅度扩大

报告显示,2021年泛海控股实现营业收入149.23亿元,同比增长6.16%;营业成本196.89亿元,同比增30.45%;净亏损130.88亿元,2020年同期亏损47.2亿元;归属股东净亏损112.55亿元,2020年同期亏损46.22亿元。

截至2021年末总资产为1102.45亿元,同比减少39.09%;归属股东净资产为57.85亿元,同比减少65.17%。

年报解读丨泛海“迷航”:亏损幅度扩大 短期偿债承压_中国网地产

分板块来看,期内地产板块实现营业收入83.65亿元,占营业总收入的56.05%。年内实现签约销售金额64.66亿元,总回款58.05亿元。

据悉,泛海控股地产板块产品类型丰富,涵盖住宅、公寓、酒店、写字楼、大型综合体等多种业态,代表项目包括武汉中央商务区、杭州民生金融中心、北京泛海国际居住区等精品标杆项目。

年报解读丨泛海“迷航”:亏损幅度扩大 短期偿债承压_中国网地产

期内金融板块实现营业收入64.83亿元,占营业总收入的43.44%。金融业务的核心平台为民生证券、民生信托和亚太财险。

其中,民生证券以“投资+投行+投研”为业务战略核心,主营业务能力和经营业绩持续提升,全年实现营业收入47.26亿元、归母净利润12.23 亿元。值得注意的是,自2021年8月起民生证券不再纳入公司合并报表范围。

此外,民生信托受监管政策、项目延期兑付、新业务发展缓慢等因素影响,业绩同比大幅下降,全年实现营业收入约-28.13亿元;亚太财险全年实现营业收入约60.1亿元,同比增长9.15%,但受车险综改、河南客户水灾等因素影响,全年亏损约6.6亿元。

短期债务承压

受经营风险影响,泛海控股资金链紧张,偿债压力大。

报告显示,截至2021年末泛海控股货币资金账面余额36.81亿元,其中受限资金8.37亿元;有息负债账面余额572.88亿元,其中短期借款128.90亿元、一年内到期非流动负债311.33亿元。账面货币资金难以覆盖短期债务,压力不容小觑。

年报解读丨泛海“迷航”:亏损幅度扩大 短期偿债承压_中国网地产

此外,2021年泛海控股出现未能偿付到期债务情形,债券违约、诉讼、仲裁、资产冻结等事件频发。数据显示,截至2021末累计未能如期偿还债务本息合计168.58亿元。

据悉,2021年5月至7月,中国泛海持有的合计7.43亿股泛海控股股票被公告拍卖,最终3.3亿股因达成协议撤销拍卖,但中国泛海的持股比例仍降至62.83%。

9月2日,上清所公告显示,未收到泛海控股发行的“18泛海MTN001”付息兑付资金,已构成实质性违约。该中票起息日为2018年8月29日,期限3+2年,发行总额7亿元,本次回售金额6.41亿元,主承销商为北京银行、中信建投。

10月28日,泛海控股附属境外公司出现两笔票据违约,本金余额总计约为25.65亿元,且抵押物已经被接管。

2022年4月22日,泛海控股迎来多起重大诉讼。其中,上海臻岩以合同纠纷为由,将泛海控股武汉中央商务区股份有限公司诉至法院;民生信托以“20泛控01”、“20泛海01”、“20泛海02”债券交易纠纷为由,融创集团以“18海控01”债券交易纠纷为由,将泛海控股、中国泛海集团、实际控制人卢志强诉至法院。

多举措减债

为化解债务风险,减轻流动性压力,2021年泛海控股持续推进了资产处置和多层面引战工作。

在资产处置方面,2021年泛海控股以约30.66亿元转让武汉中央商务区宗地20项目,以约22亿元出售浙江泛海建投100%股权,并完成武汉中央商务区泛海创业中心等资产的转让工作。

在引战工作方面,2021年泛海控股所属的证券、信托、保险板块引战工作均取得一定进展,包括上海沣泉峪企业管理以23.644亿元获得民生证券约13.49%股权,江苏洋河酒厂以6.5亿元获得民生信托约5.95%股权等。年内泛海控股也在同时推进武汉公司、亚太财险的引战工作以及公司旗下类金融牌照股权合作或转让工作,已有多家意向投资人在洽谈中。

年报显示,经多方努力,泛海控股非金融板块有息负债规模由报告期初约670亿元降至报告期末约540亿元,债务规模获得持续压降。

对于2022年,泛海控股表示将持续化解风险、脱困突围,将按照“聚焦主业,创新发展”的思路,以稳定公司经营、改善公司流动性为核心要务,着力促进经营提质增效,全力推动资产优化处置、多层面引战等重点难点工作,争取尽快实现战略性瘦身,从根本上改善基本面状况,实现系统性整体性重整,推动公司企稳回升、业绩重塑增长。

(责任编辑:王鑫)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
年报解读丨泛海“迷航”:亏损幅度扩大 短期偿债承压
来源:中国网地产2022-05-12 19:08:06
在楼市调控加码和金融监管趋严的2021年,以 “地产+金融+战略投资”为发展方向的泛海控股泛舟遇险,搁浅迷航。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved