中国网地产讯 近日，诸葛找房发布《2022年一季度全国房地产市场总结与展望》报告。报告指出，房地产市场政策暖风频吹，多城迈入松绑期 ；土地市场低位运行，首轮集中土拍热度未起 ；新房市场复苏之路漫漫，成交继续探底 ；二手房市场局部修复，热点城市二手房恢复速度领先新房。

今年一季度，虽然从中央到地方频频释放积极信号，但是短期内行业环境尚未获得明显改善，尤其是房企端，流动性压力犹存，从销售层面来看，一季度房企销售面积普遍下滑，各大阵营房企销售总体量均低于去年同期水平，跌幅在30%以上。究其原因，一方面，一季度适逢春节假期以及全国多城疫情卷土重来的影响，销售端表现不佳，另一方面，在市场观望情绪较浓、行业信心仍未明显恢复的背景下，房企推盘积极性不高，导致整体销售情况不甚乐观。具体来看，销售面积TOP10房企同比跌幅最小，销售面积较去年同期下降33.7%，包括碧桂园、万科、融创、保利等在内的头部房企，这部分房企在资金实力和品牌影响力方面都有较强的优势，在行业下行压力下也更有抵抗力。其次为TOP31-50的中部阵营房企，同比下降46%，TOP51-100的中小房企同比跌幅最大，较去年同期下降53.4%，在行业加速调整的背景下，中小房企想要生存下来更加艰难，甚至面临着优胜劣汰的命运。与此同时，依赖于高杠杆、高负债扩张模式的房企，尤其是三道红线踩线严重、当前债务情况不容乐观的房企未来发展的风险性和不确定性加大。

从销售面积TOP100的拿地情况来看，一季度百强房企的拿地行为明显减少，TOP100中仅有15个房企拿地，占比不足2成。尽管3月份以来包括北京在内的部分城市启动首轮集中土拍，但是百强房企整体表现较为谨慎，鲜有拿地举措，仅有中国中铁、华润置地、中国铁建、保利发展等少数房企拿地，可以看出的是多以国央企背景出身的房企为主。行业面未见明显好转，市场观望情绪仍然存在，传递至土地端，房企拿地行为更显理性。