起风了，带着彻骨的寒意，以及沁入骨髓的冰霜。

2021年下半年以来，房地产行业发展形势骤变，房企销售逐渐放缓，房地产市场似乎一夜入冬。在疫情的反复影响与多方因素的综合作用下，不少房企物企先后爽约2021年年报计划披露时点，引得投资人和媒体纷纷侧目。

风起于青萍之末，浪成于微澜之间。世界的发展始终是守恒的，那些艰难度过漫漫黑夜的不屈的灵魂，将有望得到优先的回馈。

年报披露时间推迟

一半是海水，一半是火焰。

面对突发的疫情与各种意外因素交织的现实情况，部分房企与物企在年报披露方面首次“爽约”。面对爽约带来的种种不利影响以及难以按时赴约的无奈，这些房企与物企在艰难地寻找着某种平衡。

3月28日晚间，融创中国公告称，延迟刊发2021年未经审核年度业绩，股票4月1日起暂停买卖。此前，融创中国表示将于3月31日发布未经审核年度业绩。

融创中国之外， 据中国网地产不完全统计，目前已有新力控股、阳光100中国、珠光控股、远大中国、佳兆业、景业名邦、明发集团、德信服务、富力地产等20余家房企与物企表示将延期披露2021年报。

来源：中国网地产

谈及年报延期刊发的理由，疫情成为绕不开的话题，几乎所有延迟刊发年报的房企与物企都表示受到了疫情的影响。疫情之外，还有部分房企及物企因为流动性状况恶化致使审计复杂、相关财务雇员离职以及变更核数师等原因难以按时披露2021年报。

现实已经很难，但面对客观困境，房企纷纷表示不“躺平”，并努力寻求解决之道。面对逆境，房企心中都有一个不屈的灵魂。

房企面临整体转型

有些困难，必须面对；有些问题，总要解决。

在部分房企公告延迟披露2021年报前，房企的2021年过的并不如意。除了需要面对冰火两重天的发展局面，房企的发展模式也面临调整。

1月17日，国家统计局官网公布了2021年全国房地产开发投资完成情况、商品房销售和待售情况和房地产开发企业到位资金情况。数据显示，2021年，全国房地产开发投资同比增长4.4%；全国商品房销售额18.19万亿元，同比增长4.8%。

事实上，从单月数据来看，从2021年3月开始，商品房销售额和销售面积已经由涨转跌，直至12月已经连续10个月呈现下跌态势。销售额和销售面积的下滑也影响到了房地产企业的土拍热情。2021年，房地产开发企业土地购置面积21590万平方米，比上年下降15.5%。

受限于房地产调控政策、银行贷款政策调整以及购房者观望情绪渐浓等因素的影响，房地产企业开发与去化压力剧增，回款与偿债压力凸显，房地产企业促销、打折销售成为常态，并进一步影响到土拍市场的景气度与房地产后续开发的进行。

多方因素影响下，房地产行业发展方向逐步转向，曾经饱受诟病的高周转模式正成为过去式，新的发展范式正在逐步探索。

中国房地产业协会会长冯俊表示，从2021年下半年以来，一些房企违约风险不断地暴露出来，产生这个问题的根本原因在于房企长期以来加杠杆。从房企本身出发，需要通过此类事件来反思自身原来的经营模式、融资模式有什么问题。

面对百年未有之大变局，房地产行业各相关方难以独善其身，转变发展模式、解决行业发展积弊，变得迫在眉睫。

政策风起破而后立

行到水穷处，坐看云起时。

房地产行业的发展不仅仅关乎房企与购房者的利益，也牵动着主管部门的心。2021年12月11日，国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆在中国经济年会上表示，“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”。

2021年底以来，房地产行业利好消息频现。一方面，信贷政策回归常态，不合理要求及审核趋严等问题逐渐缓解，合理的住房按揭贷款需求得到有效支持，市场预期逐步改善；另一方面，政策措辞以及各方对房地产的态度正缓慢改善，购房者信心正逐渐回归。

3月16日，国务院金融委召开专题会议，提出货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。会议强调，有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。

随后，银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行纷纷表态，积极化解房地产风险，积极推动房地产行业转变发展方式，从并购、信贷、融资、房地产税等多个领域扶持房地产平稳健康发展。

其中，银保监会在召开专题会议传达学习贯彻国务院金融委会议精神时强调，要积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。与此同时，财政部表示今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

3月29日，深圳市住建局在回应“二手房参考价将上调3%-5%”传闻时称，会适时做出相应调整，并于近期公布。此前，已有郑州、绍兴、南昌、青岛、唐山等部分城市对首付比例、限购政策等措施进行微调，以更好的支持居民合理购房诉求，同时针对房企和房地产市场面临的困境进行破局。

政策暖风已起，部分房企正迎来生存发展的关键窗口期。对于房地产企业及其决策者而言，能否有勇气下定决心适应新常态并破而后立，并承受由此带来的压力和损失，同时借此机会突破束缚自己发展的瓶颈，成为部分房企能否继续生存发展的关键。

在房地产这条绵延曲折的长河里，有太多的急弯和湍流。一些企业在某个节点成功的经验，很难保证下一次航行的顺利。但遗憾的是，他们之中的部分却不知道自己只是走过了很小的一段旅程，且再也回不去了。