17宗地成交总价480亿元,多宗地拟配建保障性租赁住房 本市商品住宅用地集中出让“开门红”

来源:北京日报 2022-02-18 08:26:27

本报讯(记者 陈雪柠)昨天,随着8宗地块现场竞价活动的结束,北京本年度第一批次商品住宅用地集中出让平稳收官。18宗住宅用地中成交17宗,流拍1宗,土地成交总价480亿元,整体溢价率4.5%。值得关注的是,成交项目共配建保障性租赁住房规模1.77万平方米,通过竞现房销售面积共实现现房销售规模4.1万平方米。

据悉,今年本市继续实行“房地联动、一地一策”,通过房屋销售价格引导机制稳定市场预期;通过竞政府持有产权份额、竞现房销售面积等竞争方式,促进土地供应导向的转变;通过选取适宜地块配建保障性租赁住房,着力解决住房困难问题;通过设置住宅基本品质保障要求和高标准建设方案评选程序,引导住宅品质提升。此外,第一批次地块中位于轨道站点1公里范围内的项目共计10宗,占比近六成,将更好地促进职住平衡,改善出行条件。

昨日成交的8宗地块中,丰台区玉泉营街道纪家庙村地块因位于三环内受到较多关注。该地块设置了竞政府持有商品住宅产权份额的环节,政府产权份额上限为15%。经过多轮竞争,最终由华润置地开发(北京)有限公司以57.12亿元及政府持有商品住宅产权份额6%的条件竞得,成交楼面地价6.68万元/平方米。该项目未来商品房销售指导价为10.9万元/平方米,购房者实际购买价约为10.24万元/平方米。

朝阳区崔各庄乡地块竞争也较为激烈。该地块建设用地面积约4.1公顷,规划建筑规模约9.2万平方米,根据挂牌文件规定,须配建4400平方米保障性租赁住房。最终,经过50余轮的竞争,由长春创诚房地产开发有限公司以43.47亿元及现房销售面积4.1万平方米的条件竞得,成交楼面地价4.7万元/平方米,未来商品房销售指导价为8.8万元/平方米。朝阳区另有王四营地块成交,位于东五环内,最终由北京金地兴业房地产有限公司和保利(北京)房地产开发有限公司联合体竞得,成交楼面地价4.6万元/平方米,未来商品房销售指导价为7.1万元/平方米。

石景山区有两宗地块现场成交。一宗为首钢园区东南区地块,建设用地面积约1.6公顷,规划建筑规模约4.6万平方米,由华润置地开发(北京)有限公司竞得,成交楼面地价4.97万元/平方米;一宗为刘娘府地块,为低密度住宅地块,由长春创诚房地产开发有限公司竞得,成交楼面地价4.28万元/平方米。

昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”地块也设置了竞现房销售面积的环节,还须配建3500平方米保障性租赁住房。最终该地块由太仓建仓房地产开发有限公司竞得,成交楼面地价3.86万元/平方米。未来商品房销售指导价为6.2万元/平方米。

大兴区旧宫镇地块和经济技术开发区亦庄新城地块也顺利成交。

“从第一批次成交情况看,企业参与积极性较高,成交率较去年下半年大幅提高,优质地块更是经历多轮竞拍后成交。”在专家看来,这说明企业对于北京市场持有稳定信心。市规自委方面表示,在后续批次供地中北京将继续延续“房地联动、一地一策”机制,坚持住宅建设高标准、高质量,推动现房销售竞争方式,加大保障性租赁住房用地供应力度,促进房地产业良性循环和健康发展。

(责任编辑:王永超)
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