中国网地产2月14日讯从2003年 “南控”战略的提出与实施，再至近日“南美”城市规划调整，济南始终离不开“向南”的野望。新年新气象。1月8日，济南市委召开经济工作会议，对2022年济南重点工作进行了相关部署，会议强调，2022年济南将深入推进“东强、西兴、南美、北起、中优”，加快实施重点打造片区和项目行动方案。我们可以关注到，在新“十字方针”中，从“南控”迭代升级为“南美”，济南南部城区规划再度成为了备受瞩目的城市发展命题。

纵观济南区域发展与城市变迁，从千禧年前的酝酿南迁，到2003年 “南控”战略的提出与实施，再至近日“南美”城市规划调整，济南始终离不开“向南”的野望。

因此，作为同时承接“中优”和“南美”两大战略的行政区，不折不扣的中心城区——济南市中区亦成为了济南“南城”版图上，最为关键的一子。

落子“南美”规划，市中开启省会“南城”时代

作为被历年济南政府工作重点关注的南部山区，南城独占济南满城山色，“生态美”始终是南城最引以为傲的发展核心。

群山环抱、林壑优美、泉水潺潺，宝贵的生态资源使得南城成为当之无愧的省城后花园。尤其是在近年“绿水青山就是金山银山”理念的加持下，无论从区域生态环境还是区域定位发展，南城迎来了前所未有的发展机遇。

（南城生态实景图 济南万科杜瑶瑶 供图）

在济南“南美”规划利好下，南部城区发展势必再次迎来突破。但发展，往往与土地资源挂钩。依托早些年的“南控”规划，济南主城南部区域土地供应极少，稀缺便成为了珍贵的代名词。在未来或是现下，珍贵且不可复制的南城绿色生态赋予了周边土地资源骤然直升的发展机会。乘着这股宝贵资源优势东风，占据南城的核心的市中区从聚焦“融合赋能”入手，加快北、中、南三大空间建设，构筑起了济南全域高质量发展新格局。

市中区作为济南不折不扣的政治、经济、文化、金融中心，辖区内优质资源丰沃，通过聚力双招双引与项目落实，世界500强、国内500强等行业龙头和总部企业相继落户，区内千万元以上项目5391个，其中亿元以上项目已达672个，以市中万科中心为代表的11个市级重点项目建设也在有条不紊地建设之中。（数据来源政府网站）

再从数据看，市中区实力雄厚，生产总值更是连续3年达到千亿以上，一般公共预算收入突破百亿元大关，工业强区战略深入推进，实体经济持续提振，高新技术产业产值占规模以上工业总产值比重达92.5%，位居全市第一，经济发展优势明显。而推动市中区向更高层次、更高质量跃升，其势已成、其时已至。（数据来源政府网站）

“最后一地块”时代来临，唯有高端脱颖而出

再度深挖区域潜能，在市中区各片区“优中择优”，或许很多人会脱口而出对南北康片区发展的看好：南北康片区不仅是市中区向南发展、连接南部生态旅游区的桥头堡，更是承担着市中区在整个济南市迅速崛起的重要使命。

而从投资体量来看，作为济南城市发展南北中轴线隆起带与南部生态轴线最大的交汇带，南北康片区占据了南城约500万方体量以及近400亿以上的单体投资。在庞大体量投资背后，南北康片区潜力再度升级。正所谓，“兵马未动，粮草先行”，想变现这种蕴藏在深海下的潜力 ，少不了对当下规划与配套的把握。

（英雄山路立交桥实景图  济南万科杜瑶瑶 供图）

从现下资源要素来看，交通优势是贯穿南北康片区的黄金支柱。放大整座济南沙盘，特殊的城市发展走向赋予了交通中心轴线“大动脉”的特殊意义，纵横南北康片区的英雄山路南城更是被誉为南城绝对的南北轴线。因此，在继承关键的区域交通价值外，英雄山路还汇集起了济南最为优质且核心的城市资源，也使得南北康片区在规划蓝图中“身价倍增”。

不仅如此，站在三大核心战略的中心点，南北康片区还肩负着建设能源互联网产业核心区的重任。从去年召开的三大战略推进专项会议到战略专班小组的成立，南北康片区能源互联网产业的发展被多位区委领导看好，以市中万科中心为主体的产业办公集群中各大五百强企业与引进项目早已蓄势待发。而以此为代表的超高层地标群也将成为南北康片区未来成长为济南商务新高地、产业核心区、人才样板区再度加下重要砝码。

（市中万科城效果图  济南万科杜瑶瑶 供图）

换种角度看，南北康片区势不可挡的崛起也可以从济南土拍反响中窥见真章。纵观2021年土拍“风云”，进入“最后一地块”时代的南北康片区是济南南部核心土地交易中最受瞩目的焦点。

（南北康规划图 济南市自然资源和规划局图）

但，珍贵的土地资源必然需要有能力、有责任心的开发者进行有智慧、有温度的开发。恰逢其会，万科把握住了这一点“先机”，立足周密的南部城区发展规划，巧妙落子，将南北康片区“最后一块高端住宅”地块的收入囊中。深谙“最后一地块”宝贵所在的万科在开发资源的普遍紧缩的大势与南城“南美”的发展决心下，经过万般斟酌后终于一锤定音——能够对南部城区稀缺高端住宅土地属性做出最大改善的市中万科城项目就此脱颖而出。

（市中万科城效果图  济南万科杜瑶瑶 供图）

市中万科城：以大城手笔，续写济南的向南篇章

可以预见的是，伴随着时代史无前例地高速发展，如何构建起城市与生活之间的桥梁，成为如万科般“城乡建设与生活服务商”的重任。在济南，以“万科城”命名的项目给出了明确的答案：从周边配套到生活服务的方方面面, 以大城为名，市中万科城为济南带来了另一种出类拔萃的人居典范。

在利用便利配套体系优势的基础上，市中万科城通过深度挖掘片区自然环境、交通优势、商教配套等资源，在“济南的城市后花园”中打造出独属于万科业主们的宜居之所。

（市中万科城效果图  济南万科杜瑶瑶 供图）

从生态来看，在钢筋铁骨的现代城市中，城市居民对自然的憧憬与向往越发深刻，市中区为此提出要认真落实“南美”战略，努力实现天蓝、水清、山绿、花红、地净，打造人与自然和谐共生的现代化公园城区。紧随规划脚步，万科城项目粘合起了都市生活与绿色自然间的夹隙，让生活与公园“面对面”。

我们可以看到，作为难得的公园观景低密大宅，市中万科城项目4大住宅地块围绕着占地约10.7万方的望岳康体公园有序排布，用更绿色、更自然的优越生态环境实现“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的理想家居生活。因此，可以想象到在“165房型”的洋房中，住户可以通过全域观景面、超高窗地比，纵享近16米山巍广角视野，每时每刻，“山海”入怀。

（望岳康体公园  济南万科杜瑶瑶 供图）

（市中万科城效果图  济南万科杜瑶瑶 供图）

不仅如此，在公园之外、业主生活之中，市中万科城还精心设计了口袋公园为点缀，用搭配得当的口袋公园为桥梁，连接起不远处公园的湖光山色与近处生活的柴米油盐。这样优质生活体验在市中万科城还有很多：以“143洋房”房型为例，洋房自带私享的庭前花园，每次归家外出，皆是花团锦簇、万紫千红一路相迎；约6.3m超大横厅与约60㎡的会客厅为住户提供了开启新生活、新体验的契机。

（165㎡户型图）

（143㎡户型图）

毋庸置疑，市中万科城项目不负万科“城乡建设与生活服务商”先进定位，贴近服务人民美好生活需要、贴近市中区发展脉搏振动，从政策引导与规划发展多方角度融入这片区域，与之同步成长。在市中万科城项目与深度耦合后，我们也由衷期待着，市中万科城可以为南北康片区成长为济南商务新高地、产业核心区、人才样板区带来新活力，为市中三区联动建设、融合发展取得更大成效带来新动能，为济南城市更新带来蝶变的新契机，为大河继续奔流、大城崛起续写新的故事。