中指研究院:1月全国百城新建住宅平均价格16179元/平 环比下跌0.01%

来源:中国网地产 2022-02-07 14:19:08

中国地产讯 2月7日,中指研究院分析称,根据中国地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2022年1月,全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米,环比下跌0.01%,跌幅较上月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看,44个城市环比上涨,46个城市环比下跌,10个城市与上月持平,下跌城市数量较上月减少12个。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨2.06%,涨幅较上月收窄0.38个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格为15987元/平方米,环比下跌0.08%,跌幅较上个月收窄0.01个百分点。从涨跌城市个数看,34个城市环比上涨,65个城市环比下跌,1个城市与上月持平,下跌城市数量较上月减少6个。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨2.86%,涨幅较上月收窄0.41个百分点。

政策方面,1月20日,全国住房和城乡建设工作会议召开,研究部署2022年工作,其中关于加强房地产市场调控方面,会议指出要毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,保持调控政策连续性稳定性,增强调控政策协调性精准性,继续稳妥实施房地产长效机制,坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险,持续整治规范房地产市场秩序。同日,全国银行间同业拆借中心公布5年期以上贷款市场报价利率(LPR)为4.6%,较上期下调5个基点。24日,银保监会在2022年工作会议上强调,持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产长效机制,坚持不懈防范化解金融风险。地方层面,1月多地出台住房公积金新政,如:北海购二套住房或申请第二次公积金贷款,最低首付比例由60%下调至40%;宁波首次申请公积金贷款购买首套自住住房的二孩、三孩家庭,最高贷款额度由60万元/户提高至80万元/户;自贡实行“只认贷不认房”的住房套数认定且取消两次住房公积金贷款须至少间隔12月的限制;青岛、济南优化公积金异地贷款要求,含简化申请条件、取消户籍限制等。本月,亦有部分城市楼市新政聚焦购房补贴及人才购房方面,如玉林新市民购首套房最高补贴1万元;昆明给予符合条件的高校毕业生最高8万元一次性购房补贴。此外,海南、中山、嘉兴、淄博等省市放宽或放开落户限制,如中山社保最低参保1年即可落户。

从市场表现来看,新建住宅方面,重点城市整体推盘量有所回落,1月除上海新房市场成交规模有所回升外,多数城市市场表现较为冷清,且部分项目经历去年底优惠促销、以价换量后,本月价格优惠力度减弱。二手住宅方面,市场整体维持冷淡态势,除杭州、北京二手房成交有所企稳外,其它多数城市二手房成交依然维持低位运行。

展望未来,中央及地方政府房地产调控将进一步突出稳楼市的政策目标,支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求。短期内预计将有更多城市跟进出台支持购房需求的相关政策,缓解地方楼市下行压力。但考虑到政策作用传导至市场的时滞效应,观望的市场情绪依然浓厚,2月份多数城市市场表现或依旧低迷。

一、1月百城新建住宅价格指数

2022年1月,全国100个城市新建住宅平均价格为16179元/平方米,环比下跌0.01%,同比上涨2.06%。其中,一线城市环比下跌0.05%,同比上涨1.93%;二线城市环比上涨0.06%,同比上涨2.23%;三四线代表城市环比下跌0.08%,同比上涨1.91%。本月部分城市如长沙、无锡、武汉、宁波等受部分高于城市均价项目入市带动,新建住宅价格环比涨幅居百城前列。

百城新建住宅价格环比涨跌幅分析

2022年1月,新建住宅价格环比上涨的城市个数为44个,上涨城市数量较上月增加5个。具体来看,长沙和广州环比分别上涨0.36%、0.33%;无锡、武汉等17个城市涨幅在0.1%-0.3%之间;西安、郑州等25个城市环比涨幅在0.1%以内。本月,淄博、菏泽等10个城市新房价格均与上月持平。

2022年1月,新建住宅价格环比下跌的城市个数为46个,较上月减少12个。具体来看,株洲、三亚以及太原环比跌幅较大,分别为0.79%、0.78%和0.75%;湘潭、临沂环比分别下跌0.68%、0.66%;湛江、南昌等8个城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之间;哈尔滨、扬州等16个城市跌幅在0.1%-0.3%之间;烟台、贵阳等17个城市跌幅均在0.1%以内。

百城新建住宅价格同比涨跌幅分析

2022年1月,新建住宅价格同比上涨的城市个数为80个。其中,西安、徐州等6个城市涨幅在5.0%-10.0%之间;济宁、成都等52个城市涨幅均在1.0%-5.0%之间;阜阳、乌鲁木齐等22个城市涨幅在1.0%以内。

2022年1月,廊坊、张家口等20个城市新建住宅价格同比下跌。其中,廊坊同比下跌3.34%;张家口、肇庆、北海和哈尔滨同比跌幅均在1.0%-3.0%之间;湛江、湘潭等15个城市同比跌幅均在1.0%以内。

十大城市新建住宅价格涨跌情况

根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2022年1月十大城市新建住宅平均价格为29293元/平方米,环比由上月下跌0.04%转为持平。十大城市中,9个城市环比上涨,1个城市环比下跌。具体来看,广州新建住宅价格环比上涨0.33%;武汉、南京和重庆(主城区)环比涨幅均在0.1%-0.3%之间;天津、北京、杭州、成都以及深圳环比涨幅则均在0.1%以内,其中深圳涨幅最小,为0.04%。本月,十大城市中上海受低价项目入市带动,新建住宅价格环比下跌0.20%。

同比来看,十大城市新建住宅平均价格同比上涨2.21%,涨幅较上月收窄0.48个百分点。十大城市新建住宅价格同比均上涨。具体来看,广州、成都、重庆(主城区)新建住宅价格同比分别上涨5.38%、4.88%和4.47%;杭州、南京、北京、上海和武汉同比涨幅均在1.0%-3.0%之间 ;天津同比上涨0.68%;深圳新建住宅价格同比止跌转涨,涨幅为0.04%。

二、1月百城二手住宅价格指数

2022年1月,全国100个城市二手住宅平均价格为15987元/平方米,环比下跌0.08%,同比上涨2.86%。其中,一线城市二手住宅价格环比上涨0.08%,同比上涨5.80%;二线城市环比下跌0.04%,同比上涨2.58%;三四线代表城市环比下跌0.17%,同比上涨2.09%。本月长三角城市群受杭州、昆山等城市带动二手房市场继续恢复,环比继续上涨,其他主要城市群仍继续下跌。

百城二手住宅价格环比涨跌幅分析

2022年1月,二手住宅价格环比上涨的城市个数为34个,较上月增加7个。具体来看,泉州、杭州等5个城市本月环比涨幅超过0.5%,其中泉州最高,为0.66%;广州、湖州等19个城市涨幅在0.1%(含)-0.5%之间;东营、无锡等10个城市涨幅在0.1%以内。本月湘潭二手住宅价格与上月持平。

2022年1月,二手住宅价格环比下跌的城市个数为65个,较上月减少6个。其中,北海环比跌幅最大,为1.24%;漳州环比下跌1.00%;赣州、济宁等17个城市跌幅在0.5%(含)-1.0%之间;金华、江门等36个城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之间,合肥、烟台等10个城市环比跌幅在0.1%以内。

百城二手住宅价格同比涨跌幅分析

2022年1月,二手住宅价格同比上涨的城市个数为63个。具体来看,昆山等4个城市同比涨幅超过10.0%;杭州、东莞等19个城市涨幅在5.0%-10.0%之间;成都、无锡等27个城市涨幅在1.0%-5.0%之间;三亚、湘潭等13个城市涨幅在1.0%以内。

2022年1月,二手住宅价格同比下跌的城市个数为37个。其中,北海和唐山两城市的跌幅在5.0%以上,分别为7.11%和6.72%;南通、秦皇岛等24个城市跌幅在1.0%(含)-5.0%之间;江门、淄博等11个城市跌幅均在1.0%以内。

十大城市二手住宅价格涨跌情况

根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2022年1月十大城市二手住宅平均价格为40114元/平方米,环比上涨0.07%,涨幅较上月收窄0.02个百分点。十大城市中,6个城市环比上涨,4个城市环比下跌,上涨城市个数较上月增加1个。具体来看,杭州涨幅最大,环比上涨0.64%;其次为广州,环比上涨0.46%;北京、上海、武汉和南京环比涨幅均在0.1%-0.3%(含)之间。下跌城市中,天津跌幅最大,为0.63%;其次为深圳,环比下跌0.40%;成都环比下跌0.30%;重庆(主城区)环比跌幅最小,为0.13%。

同比来看,十大城市二手住宅平均价格同比上涨5.31%,涨幅较上月收窄0.79个百分点。十大城市中,8个城市同比上涨,2个城市同比下跌。具体来看,上海同比涨幅最高,为10.91%;杭州、北京、广州和重庆(主城区)涨幅介于5.0%-10.0%之间;成都、南京、武汉同比涨幅在5.0%以内;深圳同比跌幅最大,为1.80%;天津同比下跌1.21%。

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(责任编辑:王怡)
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