德商供图

2021年12月17日，德商产投服务集团有限公司（02270.HK）在港交所敲钟上市，全球发售价定为每股发售股份1.11港元，公司估计获得全球发售所得款项净额约1.28亿港元。

招股书显示，德商产投服务是一家为中高端住宅物业、商业物业提供物业管理服务和商业运营服务。2018 年至 2020 年，公司在管建筑面积从约 50 万平方米，增加至约 380 万 平方米，年复合增长率约为 175.7%。截至 2021 年 5 月 31 日，公司在管建筑面积约 420 万平方米，仍保持稳健增长态势。

随着中国西南地区的经济发展引擎成渝城市群的快速发展，2015年至2020年，成都地区物业管理公司在管总面积从635.3百万平方米增加至814.6百万平方米，年复合增长率为8.8%；预期到2025年，成都地区物业管理服务公司的在管总面积将达到983.1百万平方米，2020年至2025年的预期年复合增长率为5.4%。

2020年，德商产投服务在管物业平均物业管理费为3.9元，较成都市物业平均物业管理费2.6元高50.0%；较全国物业的平均物业管理费1.9元高105.3%。从地域来看，公司的策略是聚焦川渝、深耕西部，并布局全国市场。

在在管面积爆发式增长的背景下，德商产投服务经营业绩也迎来了高速增长。2018 年、 2019 年、2020 年及 2021 年前 5 个月，德商产投服务的营收分别为 6396.4 万元、6911.6 万元、1.27922 亿元及 8915.9 万元；利润分别为 3139.4 万元、3104.3 万元、4219.3 万 元及 1000.3 万元。 

随着德商产投服务上市，更充足的资本储备也将推动公司进一步发展。招股书显示，此 次公司募集资金拟用于战略性投资和收购、投资信息技术系统及支撑信息技术系统的人力资 源、招募及培养人才（包括公司主要业务所需的管理人员及专业人士）、营运资金及一般公 司用途等。