发力拓展新居住赛道 为贝壳带来更长远发展空间

来源:中国网地产 2021-11-15 12:06:00

2021年已剩不足百天。回顾这一年,发现在“房住不炒”基调下,受疫情反复叠加“三线四档”、土拍两集中等政策的影响,房地产市场已然进入寒冬。

楼市入冬,没有人能躲过严寒。但在波动的市场中能保持韧性,表现出较强抗风险能力的企业终将能扛过凛冬,迎来春天。

而贝壳凭借着自身的科技驱动,重塑新居住服务行业;同时发力第二赛道,加大对家装产业的布局,表现出相对的市场抗性。

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贝壳供图

科技驱动塑造良好韧性 多家机构给予利好评级

北京时间11月9日,贝壳发布2021年三季度业绩报告。

数据显示,第三季度贝壳实现营收181亿元人民币,同比下降11.9%。分业务来看,存量房交易服务收入为61.38亿元,同比下降30.6%;新房交易服务收入为113.48亿元,同比上升约2.5%;来自新兴及其他业务收入为6.09亿元,同比下降约2.4%。

第三季度,贝壳成交额(GTV)为人民币8307亿元,同比下降20.9%;净亏损为人民币17.66亿元,经调整后净亏损人民币8.88亿元;毛利率为15.2%,同比下降6.1个百分点。

第三季度,贝壳存量房交易总交易额为3782亿元,同比下降34.3%。其中二手房交易总交易额同比下降36.8%,跌幅小于市场水平;新房交易总交易额4101亿元,同比下降2.5%,明显低于市场跌幅。

值得注意的是,贝壳前三季度整体依然保持良好增长态势。数据显示,前三季度贝壳实现营收630亿元人民币,同比增31.7%,调整后净利润为22.5亿元;总成交额(GTV)达3.12万亿元,同比增长31.2%。其中,存量房业务总交易额约为1.7万亿元,同比增长25.7%;新房业务总交易额约为1.25万亿元,同比增长37%;新兴及其他业务总交易额约为1656亿元,同比增长50.5%。

透过财报数据可以看出,在市场下行周期,贝壳表现出了良好的市场抗性和韧性。而受益于此,在发布三季度业绩报告后不久,摩根大通、中银国际、巴莱克银行以及中金公司等纷纷发布对贝壳的看好研报。

摩根大通将贝壳的评级从中性上调至增持,目标价从21美元上调至30美元。摩根大通分析师认为,贝壳第三季度GTV跌幅小于市场跌幅,这是贝壳价值的有力证明。同时贝壳模式的有效性和管理层的执行力,能确保其实现GTV的长期增长,具有良好的长期增长前景。

11月10日,知名投行中银国际发布报告称,维持贝壳买入评级,定目标价为32.74美元。其分析师指出,贝壳在新房交易服务业务中获得了超预期的市占率提升,同时公司管理、销售费用将呈下降趋势,且房地产政策现触底,市场具有潜在复苏动力。

中金公司则维持贝壳跑赢行业评级。研报公告称,贝壳具备改造家装行业的基因、决心和能力,未来有望通过以家装为代表的交易后链条业务穿越周期,实现超越交易的增长。

作为科技驱动的新居住服务商,贝壳三季度能取得如此业绩,离不开其对科技的长期投入。数据显示,第三季度贝壳研发费用为人民币10.43亿元,同比增加32.19%。当前,贝壳的科技力正构建长期的护城河,支撑其度过寒冬。

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贝壳供图

发力拓展家装赛道 致力“更美好的居住”

近年来,随着经济的发展,国民消费水平不断提高,人们对住的需求已经开始向品质方向转变,消费者对家装的品质化有更高期待。在此背景下,家装行业成为居住发展的新风口。

而贝壳在早已抓住窗口期的同时,持续发力加速布局第二赛道。

据悉,2020年4月23日,“被窝家装”在贝壳找房两周年大会上正式发布。今年以来,贝壳更是持续投入产品研发,不断增强家装业务的标准化、流程化和线上化水平,已经实现了对服务者和对消费者赋能的双向突破。

面向服务者,被窝家装推出行业首个全服务者职业学习基地——精工学堂,为家装全产业链输出专业人才。据了解,精工学堂位于北京昌平,占地2000平米,配备6个理论教室,9个实操教室,聚焦为渠道顾问、线上商机、客户经理、设计师、预勘师、交付工程师、管家、总工、工人九大服务者搭建专业培训体系,提升服务者通用力、专业力、领导力三大能力。

面向消费者,被窝家装于9月6日在北京召开“十心实意”发布会,提出了“恶意增项,双倍返还”“材料保真,假一赔三”等10大服务承诺,带来一站式标准化家装服务。“十心实意”安心承诺的提出,是被窝家装以消费者为中心,从价格、品质、工期、售后等维度,打造标准化家装流程、规范化家装服务之举,有益于提高消费者体验和信任感,推动家装行业健康有序发展。

除了继续发力自营业务“被窝家装”外,贝壳于今年7月6日以80亿元人民币并购了华东区域知名装修企业圣都家装。据悉,圣都家装是总部位于杭州的一家装修装饰公司,已有“圣都家装、圣都精工装、圣都金义产业园”等品牌,业务已实现了江浙地区的全区域覆盖。

贝壳曾表示,和圣都的融合,是基于双方对未来B点以及达成B点路径的高度共识,接下来双方将持续夯实能力,将家装产品的标准、服务的标准以及人的标准更深一层。

财务数据也印证了贝壳布局家装行业的正确选择。据悉,2021年第三季度贝壳新兴及其他业务收入为6.1亿元,其中装修服务收入同比增长高达29.4%。此外,第三季度,被窝家装在北京竣工1127单,环比提升35%;前9月圣都累计实现合同收入同比增超35%。

“翻越第二座山”是彭永东对家装业务的评价,这也是贝壳主攻的业务方向。相信未来,被窝家装和圣都家装将成为贝壳的第二增长曲线,为贝壳带来更长远的发展空间。

(责任编辑:崔瑞婷)
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