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红塔证券李奇霖：对房地产带动宽信用行情不要抱太大期望

来源：中新经纬 2021-11-12 00:49:33

中新经纬11月11日电红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖发布研报称，对房地产带动宽信用行情不要抱有太大的期望。目前来看，受部分房企出现交付难，房价预期改变等因素的影响，房地产销售依旧偏弱。而政策的边际放松更多也是出于保交付的考虑，边际的调整不改调控的大方向。

研报介绍，10月市场比较关注的一个点在于随着房地产信贷政策的边际放松，房地产能否对信贷形成一个明显支撑。目前因为房地产投资持续下行、个别房企出现信用危机等，部分城市对前期过紧的调控政策进行了纠偏。央行也表示会保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

研报称，在政策边际放松的时候，房地产信贷的确可能会有所回升，根据调研几家银行，目前房地产贷款的确有所增加。但是总的来看，一来对房地产信贷的放松只是边际上的放松，力度有限。其目的是为了保住民生，让房企的存量房能够继续施工，避免出现大规模无法交付的情况。与之对应，可以看到很多城市也加强了对房地产开发项目预售资金的监管。二来从政策放松到银行实际加大信贷投放可能还需要时间。后续需要继续关注信贷对房地产的支持力度。

研报认为，“房住不炒”的大方向是不会改变的，房地产政策不会有明显放松，边际的放松更多是为了保交付。而且现在居民对房价的预期也变了，房地产销售还处于下行阶段，没有销售的支撑，房地产投资也很难出现趋势性拐点，对房地产带动宽信用行情不要抱有太大的期望。目前来看，受部分房企出现交付难，房价预期改变等因素的影响，房地产销售依旧偏弱。而政策的边际放松更多的也是出于保交付的考虑，边际的调整不改调控的大方向。(中新经纬APP)

（责任编辑：王永超）