诸葛找房:10月百城二手住宅市场均价15560元/平 环比下跌0.12%

来源:中国网地产 2021-11-10 17:20:55

中国网地产讯 11月10日,诸葛找房发布10月百城二手住宅市场均价报告。

据诸葛找房数据研究中心监测数据,2021年10月,100个重点城市二手住宅市场均价为15560元/平方米,环比下跌0.12%,同比上涨1.46%,同比涨幅较上月收窄0.20个百分点。

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从涨跌城市数量来看,10月份二手住宅市场均价上涨城市38个,较上月减少22个,平均涨幅为0.97%,涨幅收窄0.02个百分点;下跌城市62个,较上月增加22个,平均跌幅为1.02%,较上月扩大0.2个百分点;持平城市0个,与上月持平。整体来看,10月市场均价下跌城市数量占6成以上,二手房市场信心不足。

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从环比涨幅前十的城市情况来看,以二线和三四线城市为主,且集中分布于西北城市、长三角、珠三角及环渤海经济圈,长三角经济圈城市占半数以上份额。

从环比跌幅前十的城市情况来看,除海峡经济圈和东北城市未有涉及外,其他区域均有分布,分城市等级来看,以三四线城市为主。

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分城市等级来看,2021年10月,仅二线城市市场均价上涨,一线和三四线城市市场均价均呈现下滑态势。

其中,一线城市市场均价为54624元/㎡,环比下跌0.95%,跌幅较上月扩大0.80个百分比,受二手房指导价及房源核验价政策的持续作用,本月一线城市全线下跌,广州、上海、深圳和北京市场均价环比分别下跌1.96%、1.75%、0.42%和0.03%,带动一线城市整体市场均价下滑。从同比来看,较去年同期下跌0.83%,这是年内一线城市市场均价同比首次转负。

二线城市市场均价为19064元/平方米,环比上涨0.46%,环比涨幅较上月收窄0.04个百分点。其中,环比上涨城市数量24个,较上月减少3个,下跌城市数量17个,由于多数二线城市位于长三角、珠三角等热点区域,且多为省会城市,受国家政策倾斜重点发展,城市人口聚集效应凸显,住房需求量较为庞大,楼市热度较高,推动二线城市市场均价小幅上涨。从同比变化来看,同比上涨2.70%,涨幅扩大0.30个百分点。

三四线城市市场均价为10108元/平方米,环比下跌0.62%,同比上涨0.66%,同比涨幅较上月收窄0.53个百分点。其中环比上涨城市数量14个,下跌城市数量41个。整体来看,三四线城市中市场均价下跌城市数量占据绝对份额,主要是由于部分三四线城市产业基础薄弱,人口流出规模较大,同时库存较高,成交表现疲软,二手房市场活跃度较低。

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从区域市场均价环比来看,10月份仅海峡经济圈与长三角经济圈市场均价呈上涨局面,其余6个区域市场均价均呈现不同程度的下滑。

市场均价上涨区域中,长三角经济圈位居首位,本月区域市场均价为21662元/平方米,环比上涨0.47%;其次为海峡经济圈,随着区域涵盖城市疫情受控,市场逐步恢复,泉州、厦门和福州市场均价分别上涨1.18%、0.35%和0.31%,带动区域二手房整体市场均价小幅上涨,本月市场均价为26227元/平方米,环比上涨0.40%。

环比下跌区域中,西北城市本月市场均价为10073元/㎡,环比下跌0.74%,再居跌幅首位;西南城市与中部城市本月市场均价分别为10331元/平方米和9899元/平方米,环比跌幅均为0.47%,并列位居跌幅第二;环渤海经济圈以0.44%的环比位居跌幅第三。

同比来看,本月4个区域市场均价同比上涨,4个区域市场均价同比下跌。

同比上涨区域中,长三角经济圈仍处于同比涨幅首位,同比上涨9.06%;其次为西北城市,同比上涨3.39%,位居第二;东北城市同比涨幅为1.79%,位居第三。

同比下跌区域中,环渤海经济圈市场均价同比跌幅仍最大,同比下跌3.97%;其次为珠三角经济圈,同比跌幅为2.97%,位居同比跌幅第二;中部城市以1.11%的同比跌幅位居第三。

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(责任编辑:王怡)
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