中国网地产讯 11月10日，诸葛找房发布10月百城二手住宅市场均价报告。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年10月，100个重点城市二手住宅市场均价为15560元/平方米，环比下跌0.12%，同比上涨1.46%，同比涨幅较上月收窄0.20个百分点。

从涨跌城市数量来看，10月份二手住宅市场均价上涨城市38个，较上月减少22个，平均涨幅为0.97%，涨幅收窄0.02个百分点；下跌城市62个，较上月增加22个，平均跌幅为1.02%，较上月扩大0.2个百分点；持平城市0个，与上月持平。整体来看，10月市场均价下跌城市数量占6成以上，二手房市场信心不足。

从环比涨幅前十的城市情况来看，以二线和三四线城市为主，且集中分布于西北城市、长三角、珠三角及环渤海经济圈，长三角经济圈城市占半数以上份额。

从环比跌幅前十的城市情况来看，除海峡经济圈和东北城市未有涉及外，其他区域均有分布，分城市等级来看，以三四线城市为主。

分城市等级来看，2021年10月，仅二线城市市场均价上涨，一线和三四线城市市场均价均呈现下滑态势。

其中，一线城市市场均价为54624元/㎡，环比下跌0.95%，跌幅较上月扩大0.80个百分比，受二手房指导价及房源核验价政策的持续作用，本月一线城市全线下跌，广州、上海、深圳和北京市场均价环比分别下跌1.96%、1.75%、0.42%和0.03%，带动一线城市整体市场均价下滑。从同比来看，较去年同期下跌0.83%，这是年内一线城市市场均价同比首次转负。

二线城市市场均价为19064元/平方米，环比上涨0.46%，环比涨幅较上月收窄0.04个百分点。其中，环比上涨城市数量24个，较上月减少3个，下跌城市数量17个，由于多数二线城市位于长三角、珠三角等热点区域，且多为省会城市，受国家政策倾斜重点发展，城市人口聚集效应凸显，住房需求量较为庞大，楼市热度较高，推动二线城市市场均价小幅上涨。从同比变化来看，同比上涨2.70%，涨幅扩大0.30个百分点。

三四线城市市场均价为10108元/平方米，环比下跌0.62%，同比上涨0.66%，同比涨幅较上月收窄0.53个百分点。其中环比上涨城市数量14个，下跌城市数量41个。整体来看，三四线城市中市场均价下跌城市数量占据绝对份额，主要是由于部分三四线城市产业基础薄弱，人口流出规模较大，同时库存较高，成交表现疲软，二手房市场活跃度较低。

从区域市场均价环比来看，10月份仅海峡经济圈与长三角经济圈市场均价呈上涨局面，其余6个区域市场均价均呈现不同程度的下滑。

市场均价上涨区域中，长三角经济圈位居首位，本月区域市场均价为21662元/平方米，环比上涨0.47%；其次为海峡经济圈，随着区域涵盖城市疫情受控，市场逐步恢复，泉州、厦门和福州市场均价分别上涨1.18%、0.35%和0.31%，带动区域二手房整体市场均价小幅上涨，本月市场均价为26227元/平方米，环比上涨0.40%。

环比下跌区域中，西北城市本月市场均价为10073元/㎡，环比下跌0.74%，再居跌幅首位；西南城市与中部城市本月市场均价分别为10331元/平方米和9899元/平方米，环比跌幅均为0.47%，并列位居跌幅第二；环渤海经济圈以0.44%的环比位居跌幅第三。

同比来看，本月4个区域市场均价同比上涨，4个区域市场均价同比下跌。

同比上涨区域中，长三角经济圈仍处于同比涨幅首位，同比上涨9.06%；其次为西北城市，同比上涨3.39%，位居第二；东北城市同比涨幅为1.79%，位居第三。

同比下跌区域中，环渤海经济圈市场均价同比跌幅仍最大，同比下跌3.97%；其次为珠三角经济圈，同比跌幅为2.97%，位居同比跌幅第二；中部城市以1.11%的同比跌幅位居第三。