“二手房参考价能帮助东莞做到楼市的精准调控么？”

对于当地网友在阳光热线问政平台上提出的问题，东莞市住建局近日答复称，近年来我市因地制宜、因势利导，不断加强房地产市场调控，也参考借鉴了部分重点城市一些先行先试的经验做法，不断充实和丰富“一城一策”调控工具箱，但有些探索性的措施也确实需要在实践中作出修正和完善。接下来，我局将会同相关职能部门，继续加强房地产市场监测研判，结合市民群众反映的情况和问题，进一步完善相关政策措施，堵塞投机炒房漏洞，支持合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，保障购房人合法权益。

上述网友指出，二手交易参考价落地还没热乎，市场上就各种“月儿弯弯照九州，几家欢乐几家愁”了。欢乐的觉得自己看到了上车的曙光，愁的感受到了高位接盘的各种高处不胜寒。在这名网友看来，精准调控应该从形成系统完善的住房供应体系着手，而且引导人民群众理性消费。

东莞市住建局称，我市坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房住不炒”定位，按照因城施策、一城一策原则，落实做好稳地价稳房价稳预期工作。当前，维护房地产市场平稳健康发展，是提升城市综合竞争力、推动高质量发展和改善民生福祉的重要工作，坚决遏制房价过快上涨，已成为社会各阶层的共识和愿景。

另有网友在留言中提到，东莞发布一次又一次房产调控，包括最近的二手房指导价格，目前指导价格，直接低于其购入价格20万。最近业主悲观情绪蔓延，有业主直接砸盘，说低于指导价8折抛售，“即便是刚需买房的人，面对房子这样抛售，能不心慌吗？”这名网友称，稳房价，才能健康发展！希望相关部门介入！

东莞市住建局介绍，该局建立二手住房交易参考价格发布机制主要是为了引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。房屋卖家、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台、金融部门等可结合房屋建设年限及楼栋位置、朝向、房型、装修等实际情况，参考该局发布的二手住房交易参考价格，作为挂牌、按揭贷款的依据。

关于出台限跌令稳房价的问题，东莞市住建局表示，国内大中城市的房价涨跌原因各不相同，在住建部“一城一策”的政策指导下，个别大中城市从当地实际出发出台限跌令，主要还是考虑当地经济发展和民生消费水平等综合因素。从上一阶段的我市房价涨跌情况来看，持续出台的调控政策得到落实，房价过快上涨的势头也得到了一定的遏制。2020年3月4日，我局联合市发改局等发出《关于进一步优化新建商品住房销售价格申报管理的通知》（东建〔2020〕3号）要求，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。目前稳定房价避免大涨大跌仍是我市调控的主要目标。接下来，我局将继续加强房地产市场监测研判，结合市民群众反映的情况和问题，进一步完善相关政策措施，堵塞投机炒房漏洞，切实做好稳地价、稳房价、稳预期工作，促进房地产市场健康发展，切实保障购房人合法权益。