二次供地“腰斩” 长期主义成新常态下市场逻辑

来源:中国经济时报 2021-10-20 08:41:50

2021年的第二次集中供地正式落下帷幕,不复上一次的轰轰烈烈,这一次只有30余家房企和联合体参与竞拍,仅4宗触达地价合理上限,最终只入账513.4485亿,较上一次直接腰斩。

冷清的土拍市场背后,再一次论证了新的市场逻辑:买方市场、稳定前行。而当前房企的共识是“调控会长期持续,并且已经上升到了国家中长期的战略选择”,这种市场环境将是主导未来数十年的“新常态”。这种背景下,具备长期价值逻辑的物业更符合行业发展趋势与市场需求。

所谓长期价值,即能够经受住长期的时间考验,而长时间意味着更高的市场不确定性,具备长期价值则能够抵御市场波动,这类资产往往更具核心竞争力,更具体来说,具备无法复制的地段、资源力,以及高品质的产品表现力的资产。从目前市场上来看,这样的标的凤毛麟角,而优山美地无疑是不可绕开的存在。

如上所说,优山美地的长期价值正是在于其独一无二的地段赋予的强大资源力,其位于中央别墅区发展最早的核心之地。作为北京发展最早的、唯一官方“认证”的别墅住区,中央别墅区历经20余年时间沉淀,从其诞生以来便始终吸附着北京乃至全国范围的层峰睿士,堪称天然具备“价值锚地”的属性,而数十年的时间打磨,让优山美地所在的中央别墅区核心发展极为醇熟,2公里范围内覆盖区域最优质与完备的涉外商业、国际教育、休闲等配套,堪称价值皇冠上的璀璨明珠。

而从产品上来看,优山美地也足以与稀缺属性划等号,项目所推的公园墅王产品达到独栋规制,全部独门独院,产权面积达740-850平米,全部为地上三层地下二层的纯正独栋格局,地上单层面积更是高达170平米,整个产品无论从尺度还是格局,都是绝对的塔尖站位,而在已有20多年开发历史的中央别墅区核心,优山美地公园墅王已是最后的独栋级别墅新房,甚至放眼整个楼市,也难觅出其右者。

除此之外,优山美地公园墅王的生态环境也极具稀缺价值。公园墅王与5万多平方米的生态湿地公园无边界连接,单向可视玻璃围栏可以让业主足不出户,就可以一览绿色,西侧则是近4万㎡的鲁能泰山体育公园,再向外则是拥有百米宽水面的温榆河,以及绿化面积达170余亩的城市森林二期建设工程,周边被近十万平米的绿色生态圈所环绕。在寸土寸金的中央别墅区,这种近乎独享的生态手笔可谓绝无仅有。

新常态下的市场,考量的是未来十几年的长远需求,而非之前单纯的房价涨跌,这样的前提下,房子所绑定的就不仅仅是升值空间、家庭资产,或者学位了,还包括居住舒适度、产品品质等全方位参数,对于优山美地公园墅王这样的产品而言,反而是凸显核心竞争力的“最好的时代”。

(责任编辑:王永超)
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2021年的第二次集中供地正式落下帷幕,不复上一次的轰轰烈烈,这一次只有30余家房企和联合体参与竞拍,仅4宗触达地价合理上限,最终只入账513.4485亿,较上一次直接腰斩。
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