国以民为本，民以生为先。近几年，各级相关部门相继出台多项法规制度，严厉打击商品房违规销售行为，但违规行为还是时有发生。9月13日晚间，北京住建委发布消息称，青云上府因不实宣传、违规验资等行为，被责令限期整改。

青云上府违反“三个一致”要求

尚未取得预售证的青云上府涉嫌违规验资蓄客。前来看房的客户如要提前了解具体户型信息，且进行后续选房，需要以20万验资进行“实力证明”。

青云上府这一行为直接触碰涉嫌违规验资蓄客，同样也迎来了北京市住建委的突击检查。在市住建委的检查中发现其不仅涉嫌违规蓄客，更是在样板间的检查中发现其设置样板间与交付标准不一致，样板间过度“美颜”。

（图片来源：安居北京）

一个月前的8月16日，北京市住建委公布的《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》中，明确要求规范销售推广，同时特别强调交付样板间应与预售方案保持一致、与合同约定保持一致、与实际交房状况保持一致的“三个一致”的要求，对于样板间提出了清晰且严格的要求。样板间要做交付标准，且装修装饰标准需要与预售方案、购房合同、实际交房状况保持一致。

北京卓开旭泰房地产开发有限公司所开发建设的青云上府明显踩线“四条”——

1、青云上府尚未取得《北京市商品房预售许可证》；

2、现场销售人员未佩戴销售人员信息卡（部分信息卡已过期）；

3、项目未按规定设置交付样板间，设置的展示样板间与交付标准不一致；

4、项目存在涉嫌违规推广使用“验资宝”软件验资蓄客等问题。

青云上府此时违反通知规定，迎来的是关闭虚假样板间、责令限期整改、停止验资蓄客的惩处，北京市住建委对其“验资蓄客问题”也将作进一步调查。

（图片来源：安居北京）

资料显示，青云上府为北京朝阳金盏板块3005-02地块，建设用地面积约5.7万平方米，建筑面积约7.41万平方米，旭辉作为主要操盘企业。

持续整治楼市秩序 净化市场环境

五证不全、“美化”样板间、装修标准不符……楼市违规多种多样，而项目虚假广告、不实宣传都是在误导购房者。

对于青云上府此类的严重违规行为，北京市住建委采取了坚决打击行动。这不但体现了北京市住建委持续整治房地产市场销售行为的决心，也是北京市落实住建部等8部门持续规范房地产市场秩序的通知的一个开端。下一步，市住建委也将继续保持执法高压态势，重拳打击、震慑各类销售违法违规行为，进一步净化市场环境。

值得注意的是，面对多年来的宣传乱象，北京市住建委在今年采取了较多的疏管结合的调控措施。首先，在集中供地层面北京市采取更为细致的供地规则，打造了备受表扬的“北京模式”；其次，也在不断强化监管执法，针对商品住房销售环节进行不断规范，解决购房者在买房环节的“暗坑”。

随着北京第一批集中供应的30宗宅地的陆续上市，第二批集中供地的挂牌，届时将有更多的项目入市。购房者只有保持清醒，才不会陷入“深坑”。

恰逢楼市“金九银十”的传统销售旺季，各个开发商将会加大营销力度，营销大战即将上演，后续是否还有房企“顶风作案”我们将会持续关注，房企也必须肩负起自己的社会责任，政策监管是最低的行业底线，唯有房企自我约束，整个房地产市场才能平稳健康发展。