新房大量入市 杭州二手房贷款更难了

来源:钱江晚报 2021-08-27 08:21:34

随着8月红盘潮约1.7万套新房入市,二手房市场本就紧张的房贷额度将“雪上加霜”?钱报记者采访多家银行人士以及二手房专家,他们认为,杭州二手房的确将受到一定程度的冲击,接下去成交量或将继续缩减。

对银行而言,当房贷额度整体受限制时,在放款上优先新房,这是一个公开的秘密。

一位银行业从业人员告诉钱报记者,据他了解,目前大部分银行的按揭额度都很紧张,二手房的二套利率普遍高达6.2%,从签约到放款,起码要排队三个月以上。“这轮红盘潮对二手房房贷也有影响,贷款额度就这么多,相对来说新房会优先于二手房,二手房房贷的放款周期就更长了。”

宁波银行的一名工作人员告诉记者,年底前房贷紧张程度不会缓解。“越到年底额度就越紧张,目前的情况是到了每个月的十几号,当月额度就用完了。”

杭州贝壳研究院院长上官剑表示,从经纪人反馈的情况来看,现在签约的二手房,商业贷款最快也要在12月底放款,大部分会被推迟到明年。

记者还了解到,目前二手房的按揭贷款,个别银行还要求购房者名下不能有消费贷款,否则需要提前结清才可以办理按揭。

在上官剑看来,房贷继续收紧对二手房的影响非常明显,成交量将继续缩减。一方面,房贷利率的上调增加了买家的购房成本,会劝退一部分需求不是很迫切的购房者。另一方面,房东要好几个月才能拿到全款,不少房东就干脆暂缓置换。

事实上,8月以来二手房仅成交4500多套,全月大概率跌破6000套。但上官剑认为,与2018年下半年二手房价明显下跌不同,今年二手房市场的博弈期会更长一些。就目前来看,虽然月成交量与上半年相比几乎出现“腰斩”行情,但大规模的降价行为尚未发生。“目前只有急于改善、腾挪房票的房东会明显降价。”

上官剑分析,近几年杭州人口持续流入,目前常住人口已高达1193.6万,购房需求旺盛。在新房市场,即便中签率有所提升,但许多板块还是一房难求,摇不到房才是常态,二手房的需求并未消失,只是因为房贷收紧,暂时被抑制了。

房产专家荆海燕也表示,尽管二手房的房贷收紧,但总体来看,二手房市场不会大幅降价。不过,荆海燕认为,挂牌价特别高的学区房和热门板块次新房,价格有望适度调整。

“现在不少家长对学区房的未来走势比较悲观。”荆海燕说,有些家长担心自己会站在“高岗”上,因此急切想要出售。

记者从二手房经纪人处了解到,目前学区房的下行幅度已经超过二手房市场调价均值。一些顶级学区房的价格,也出现了明显的松动。如耀江文鼎苑的挂牌价格,此前一直保持在11万元/m2左右,现在已有部分房源调整至10万元/m2以下。

(责任编辑:王永超)
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随着8月红盘潮约1.7万套新房入市,二手房市场本就紧张的房贷额度将“雪上加霜”?钱报记者采访多家银行人士以及二手房专家,他们认为,杭州二手房的确将受到一定程度的冲击,接下去成交量或将继续缩减。
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