8月12日晚间，金辉控股（9993.HK）发布2021年上半年业绩公告。公告显示，2021年上半年金辉控股总合约销售额达557.7亿元，同比增长49.3%；净利润达20.1亿元，同比增长92.4%。

2021年以来，金辉控股通过高质量的增长、稳健的财务政策、精准的土储扩张及多元化布局，不断为未来发展积蓄蓄势，致力于成为值得信赖的行业领先品牌企业。

金辉控股供图

净利润高速增长 千亿阵营将再迎新势力

2020年下半年以来，多个热点城市升级房地产市场调控政策，房地产行业整体金融监管逐渐收紧，房地产开发企业降负债与降杠杆不断推进，房地产市场发生本质变化，从“土地红利”转向“管理红利”时代。

在复杂内外部环境影响下，房地产行业受到不小的影响，不少房企营收与利润增速双双放缓乃至下滑。但金辉控股凭借高质量增长策略、精准的土储扩张、灵活的决策机制及快速应变能力，实现了营收及利润的快速增长。

公告显示，在2021年上半年，金辉控股总合约销售额及净利润均录得新高，分别为557.7亿元及20.1亿元，较去年同期增长约49.3%及92.4%。

在向来较为激进的闽系房企中，坚持稳健发展的金辉控股一直是沉稳的行动派。但低调沉稳的金辉控股却一直沿着高质量增长的路径持续前行，极好的兼顾了安全与发展，并在营收与利润等方面不断惊艳同行。

2021年上半年，金辉控股实现营收160.7亿元，同比增长约44.1%；母公司所有人应占利润为18.3亿元，同比增长超200%。

值得一提的是，继2020年净利润增速跑赢营业收入增速以来，2021年上半年金辉控股净利润增速再次跑赢营业收入增速，充分展示其稳健的财务政策和精准的土储扩张战略的正确性及有效性，也为同行做出了示范。

8月2日，金辉控股发布前7月销售简报。2021年前7月，金辉控股累计合约销售金额约为人民币641.7亿元，较2020年同期同比增长39.4%，千亿目标近在眼前。

对此，金辉控股执行董事兼执行总裁林宇在2021年上半年业绩发布会上表示，金辉控股更加关注有质量的增长，目前并没有计划调整预期发展目标，但相信较去年的972亿会有一个稳步的增长。

“三道红线”持续优化 机构评级与流动性双提升

在2020年下半年“三道红线”监管新规出台之后，金辉控股即进入首批达标的房企行列。具体来看，金辉控股净负债率降至75.3%，剔除预售款项后的资产负债率降至69.0%，现金短债比提升至1.4倍，均未“踩线”。

受益于稳健的财务政策与严格的财务管控，2021年上半年，金辉控股在“三道红线”方面持续优化，预留空间更加充裕。

2021年半年业绩报告显示，金辉控股同期的净负债率为75.9%，现金短债比为1.5，剔除预收款项后的资产负债率为68.3%，继续保持“三道红线”政策绿档要求。其中现金短债比从2020年底的1.4提升为1.5，而剔除预收款项后的资产负债率也比2020年底的69%下降了0.7个百分点。

不仅如此，金辉控股还为“三道红线”绿档留足了空间。按照相关政策，达标“三道红线”绿档的房企，有息负债年增幅最高可以达到15%的水平，但同期金辉控股有息负债总额仅为543.97亿人民币，较2020年底仅增幅1.2%。而这一债务增速转为全年量化的话，会定格在2.4%的水平，比15%的上限足足要低上两档。

值得注意的是，金辉控股的债务结构与平均债务成本也在不断得到优化。

2021年半年业绩报告显示，金辉控股的加权平均债务成本进一步下降至6.95%，相较于2020年底的7.47%下降了0.52个百分点。其中，金辉控股融资成本较低的银行贷款占比较2020年底提升13.6个百分点至66.3%，此外，金辉控股还成功发行了包括CMBS、ABS在内的多笔低成本资产抵押证券。同时境内外公司债券的发行成本也随着上市后信用评级的上调而下降。

2021年上半年，金辉先后获得三大国际评级机构上调或新增评级的认可。其中标普上调公司主体信用评级至“B+”，展望“稳定”；穆迪信用首次将“B1”评级授予金辉，并给予“稳定”展望；惠誉上调公司评级至“B+”，展望“正面”。同期，金辉还因优异的市场表现在2021年2月被新增至恒生综合指数成份股名单中，随后成为港股通股票，并成为新纳入MSCI中国小型股指数成份股的企业之一。

完善多元化布局 发展势能不断积蓄

在一系列政策的引导之下，各大地产公司纷纷寻找自身第二增长曲线，商业和物业成为头部地产公司积极布局的热门领域，金辉控股亦如此。

2021年2月，金辉控股第一家五星级酒店—福清喜来登正式开业。4月，金辉控股在北京自持的第二个商办项目，位于北京东南四环的金辉时八区也正式亮相启动招商。而在6月份，金辉控股还收购了位于上海北外滩核心地段的上海绿地九龙宾馆项目，持续加码一线资产。

在持有型物业的布局上，金辉控股目前已在北京、上海、重庆、西安、武汉、苏州、福州等全国一线、二线城市的核心区域，拥有自持商业已经超过200万方，2019-2020年金辉商业连续两年获得“中国房地产商业50强”。

除了持续完善多元化布局，金辉控股也不断为未来发展积蓄势能。

2021年上半年金辉控股新增17幅土储，涉及11个一线、强二线重点城市，其中包括北京、重庆、宁波、郑州和泉州等城市，包括北京大兴地块、惠州白云新城在内的多幅地块均以底价竞得，土储扩张时机极为精准。截止报告期末，金辉控股土地储备总建筑面积达3307万平方米，其中97.9%位于强二线及核心三线城市。

不仅如此，数据显示，金辉上半年应占权益后合约地价总额约为人民币88.97亿元、应占权益前合约地价总额约为人民币146.83亿元。对比上半年557.7亿的销售额，金辉控股上半年拿地成本所占销售额比重也远远低于40%，这也为后续获得更多优质机会留下了充足的空间。