经济学上讲究供需平衡，供给大于需求，意味着资源过剩；供给小于需求，则意味着存在大量的机会。

但是商品价格的决定因素并不仅仅依靠于市场的供需平衡，还受商品价值、消费者心理、生产条件等因素影响。比如，限量营销下的商品，数量越少，价格越高，需求反而增加，原因是其收藏价值远超过其本身的物理价值。简而言之，商品价格更多是由市场上供给对于需求的相对稀缺性来决定的。

在重庆楼市中，别墅产品也适用于这一观点。

在土地资源逐渐减少的当下，供给小于需求的千万级别墅，属于稀缺资源，更具有收藏价值，是可以传世的经典著作。拥有一座别墅已然成为事业有成、家庭美满的标志，这个承载着大众“别墅梦”的市场是怎样细分的？又是哪一细分品种更受到市场的推崇呢?

千万级别墅价值凸显

更受市场推崇

别墅作为再改类住宅，近年在重庆需求保持在相对稳定的水平，年均去化一万套左右。根据铭腾机构数据显示，2021年上半年，主城区别墅合计成交67万方，3600套，成交金额有105亿元。

其中，成交主力军依然是单价在300W左右，建筑面积在200㎡以内的经济型别墅。这类别墅入手门槛较低，以经济、实用为主，总价也相当于在中心城区购买一套洋房，吸引着不少做“别墅梦”的中产阶层。但是市场上的经济型别墅一般都位于郊区，价格越低也就越偏远；由于面积不大，设计不好的话就会像住“阁楼”，更体会不到居住在别墅的舒适度。

在重庆，控面积、控总价的经济型别墅一直是别墅市场的主旋律，占据整个市场的半壁江山，供需关系也是供大于求，由于资源过剩也就不显得弥足珍贵。

而作为别墅市场的另一细分品种，千万级别墅门槛就相对较高，他们有一些共同的特点，一是享有醇熟的城市级配套；二是拥有得天独厚的江、山等自然资源；三是占据城市核心区域；四是成为区域性地标建筑，集天时地利与人和。

关注地产行业的人都知道，越高端的产品越是畅销，这部分置业者更多的是追求产品的收藏价值，以及能够融入到高端圈层的功能属性。然而重庆的千万级别墅只占据了别墅市场的一隅，呈现供小于求的状态，不得不说，供不应求更会催生出市场热情，由于千万级别墅的稀缺性，反而更受到市场的推崇。

如今限墅令层层加码，从土地出让环节就开始限制，千万级别墅将随着存量的去化，渐渐减少，更是让高端产品愈发稀缺，可以预见地千万级别墅的价值将不断攀升。

那么如何才能确认一座千万级别墅是否具有价值潜力呢？瞄准城市核心区域或许会找到答案。

礼嘉多重硬核实力汇聚

形成滨江高端住宅带

通常具有收藏价值的千万级别墅都是可以传世的经典，要达到这样的高度，对地理位置的选择非常严格。

根据铭腾机构最新发布的数据来看，2021重庆主城区最畅销的十大别墅项目中，大概70%都来自北区。北区作为重庆楼市的领头羊板块，热门区域集中在礼嘉、中央公园、悦来、蔡家等，经过十几年的发展，改善型产品拔地而起，区域发展迅猛。目前，中央公园、悦来、蔡家等板块都有地可供，唯独礼嘉已经近三年没有土地供应。

虽然礼嘉没有新的土地供应，但礼嘉的房子依然抢手。据铭腾机构发布的《2021年上半年重庆市主城中心城区商品房销售TOP20项目榜单》中显示，礼嘉的房子位于榜首。

礼嘉，为什么如此受到购房者的青睐？

2018年11月，重庆出台《重庆市城市提升行动计划》，确定“以礼嘉半岛集中展示智能创新”，经过不断的迭代升级，如今礼嘉的定位进入智慧生态城的4.0版本。目前，礼嘉智慧公园三期正在建设中，建成后将用于开展国际交流、举办国际会展，为该片区智慧生态提供更多应用体验场景。

今年年初，重庆提出将倾力打造六大城市名片，智慧园就是其一。

除了拥有智慧生态场景以外，轨道交通6号线、国博线已在运营，15号线正在建中。目前，礼嘉嘉陵江大桥已经全线合拢，蔡家嘉陵江大桥也力争今年年底通车，届时从礼嘉到大学城，最快仅需15分钟左右的车程。另外，通过星光隧道，礼嘉到幸福广场不过10分钟车程。

内畅外联的交通网络，代表着礼嘉的硬核实力。

去年12月25日，礼嘉天街开业，重庆首家山姆会员店的号召力已经让礼嘉成为购物打卡最佳选择。

配套先行、利好不断，礼嘉还拥有其他板块没有的自然资源。

礼嘉，具备重庆独一无二的山、江、湖三大自然条件，且自身是一个拥有16.5公里黄金水岸的天然湾区，是重庆“两江四岸”最纯粹的湾居领地。

重庆华侨城供图

随着重庆“两江四岸”暂缓开发，土地持续“限容、限高、限开发商”等一系列政策下，让礼嘉的滨江区域成为富人争相入驻的“滨江高端住宅带”。

而“滨江高端住宅带”所拥有的住宅业态，几乎都是别墅和大平层。

华侨城六千亩大型文旅综合体 

天澜美墅三期时代珍品

既能享有城市级醇熟配套，还要区域利好不断，这样的板块不多，礼嘉算是一个；然而礼嘉土地资源稀缺，可供开发的江景资源也越来越少。这样看来，占据六千亩土地的华侨城礼嘉项目，非常稀有。

作为华侨城入渝打造的大型文化旅游综合项目，华侨城礼嘉项目集文化旅游、娱乐体验、生态休闲、主题商业、人文社区等多种业态于一体。作为最早一批在礼嘉拿地的开发商，华侨城经过7年时间的沉淀，项目配套所见即所得。

欢乐谷、玛雅海滩水公园、生态亲子公园（在建中）、运动生活公园（在建中）、滨江休闲带等“四园一带”正在加速兑现。

今年5月，投资超6亿元的欢乐谷二期“超级飞侠训练营”正式开园，又再一次将大重庆的文娱体验提升到了新高度。

欢乐谷二期“超级飞侠训练营”实景图   重庆华侨城供图

华侨城不仅是打造文旅项目的专家，还是业界打造高端住宅的专家。 

2016年华侨城礼嘉项目天澜美墅一期首开,刷新重庆楼市对别墅销售速度的认知，赢得了“现象级别墅”的美誉。到2021年华侨城别墅销售业绩仍然领跑。

经过多年迭代升级，华侨城的别墅一直是别墅圈的翘楚，如今全新推出“亲江+公园+城市”价值聚合型的环江纯墅群——天澜美墅三期。

天澜美墅实景图    重庆华侨城供图

天澜美墅三期坐落在江湾轴芯，靠面江一侧就是华侨城滨江休闲带等生态绿地，处于一线亲江地势。整个组团三面被公园环绕，坐望江山更兼自然雅静。

天澜美墅实景图   重庆华侨城供图

当然在稀缺资源加持以外，天澜美墅三期产品同样具有亮点。产品以联排为主，独门独户，意境自生；“庭园+露台”的户外空间，舒适豁达；加上超大的楼间距，保证了居家的尊崇私密；它还具有同类产品中鲜有的约8.7米大面宽，超100㎡奢阔的单层空间，以及多套房、全功能式设计，为业主界定着宽庭阔墅的格局之极……

华侨城江湾公园实景图   重庆华侨城供图

华侨城构筑的渝派侨城式生活正在一一呈现，在这幅美好画卷中，承载着置业者对生活的美好想象。而天澜美墅三期一方面汇聚礼嘉区域成熟配套、政策发展红利；另一方面，占据江湾稀缺资源，堪称城市珍贵的时代珍品，成为湾区人居范本，也为重庆高品质美好人居增添精彩的注脚。