年报快读|金辉控股:“三道红线”均转绿 以有质增长赴千亿征程

来源:中国网地产 2021-03-23 09:37:55

3月19日,金辉控股(9993.HK)公布2020年全年业绩。作为金辉上市后提交的首份成绩单,其背后承载了公司多年来遵循的精细经营逻辑。

近年来,由粗放转向精细成为规模型房企的新浪潮。对于一直秉承稳健经营的金辉控股而言,公司的发展路径与时代脉搏逐渐贴合。自去年登陆资本市场至今,金辉控股的成绩终于通过平台公开给外界——其中,营收利润双增长、流动性大涨、“三道红线”零踩线等成为亮点,充分体现出公司追求有质增长的发展特点。

销售追求有质增长 2021年预计突破千亿

2020年,金辉控股实现销售额约972.0亿元,实现合约销售面积约692万平方米,合约销售均价约14046元/平方米。

得益于区域深耕布局,以刚需改善产品为主的金辉控股实现了较高的销售均价,特别是在经济活力较高的长三角及其周边区域,并分别在西安、福州实现单城销售额过百亿的成绩。其中,公司在西安去化快速,实现销售面积约101.1万方;在福州则有25333元/平方米的较高均价。

对于外界热衷的千亿话题,金辉有着自己的打算和步调。金辉管理层表示,公司2021年的合约销售金额预计会突破千亿,但公司并不会为了追求千亿盲目扩张,追求有质量的增长。

 盈利延续快增长趋势 净利润增速跑赢营收

在金辉控股看来,尽管地产公司保持一定的规模增长是有必要的,但在精细化管理被频频提及的当下,增长质量已逐步取代业绩增长速度,成为一众规模型房企的首要课题。

实际上,多年来走稳健风格的金辉在一众闽系房企中已算是少数派,尽管对此发展逻辑并不陌生,但金辉控股仍在2020年向有质增长进一步努力,其注重的首要指标便是净利润。

过去三年,金辉控股在盈利基本面一直保持着较快增长,2017-2019年间营收的复合年增长率48.5%。而在同一时期内,金辉控股的净利润保持着10%的复合年增长率,其中2019年增幅为16.96%。

2020年,金辉控股延续了此前的增长态势,实现营业收入约348.8亿元,同比增长34.3%;实现毛利约77.1亿元,同比增长36.2%;实现净利润约38.2亿元,同比增长42.0%。

物业销售的结转收入成为公司营收主力。其中,住宅销售收入约316.5亿元,占总收入的90.8%;商业销售收入约27.3亿元,同比大涨222.5%,在疫情影响下逆市增长。同时,金辉期末约有690.9亿元的预收房款,将在未来逐步转化,保障未来的营收规模。

分区域来看,公司在华中的结转收入比例由2019年的1.1%提升至13.6%,在华南、环渤海继续成为其支柱区域以外,其他区域收入比例更加趋于平衡,有较强的抗风险能力。

值得一提的是,得益于三费控制得当,以及其他收入、合营企业盈利较为明显的增长,金辉控股期内的净利润增速跑赢了营业收入增速,在行业里实属罕见。

“三道红线”均转绿 机构评级获提升

在净利润之外,金辉控股同样延续了此前严格的财务管控,在2020年下半年“三道红线”监管新规出台之后,迅速进入首批达标的房企行列。其中,净负债率降至75.3%,剔除预售款项后的资产负债率降至69.0%,现金短债比提升至1.4倍,均未“踩线”。

自三道红线政策出台以来,金辉控股便把降负债作为重要战略工作之一,此前管理层表态,公司2020年的拿地预算为2019年的权益销售额的50%左右。克而瑞数据显示,2019年,金辉权益销售额约为661.6亿元。若按此计算,其拿地金额应在330亿元左右。但金辉的实际拿地金额远低于此。据中指院数据显示,2020年金辉拿地金额为228亿元。

除控制拿地节奏外,金辉控股一方面明确了“以现金及利润为管理导向”的发展战略,以此作为管理导向;另一方面通过IPO融资改善了财务结构,拓宽了融资渠道,补充了流动性,使得财务水平进一步趋于健康。

截至报告期末,金辉控股借款总额达537.7亿元,同比增幅为9.6%,低于“三道红线”绿档15%的有息负债增幅上限;公司一年内到期负债占比约35.9%,利率相对较低的银行类借款占比约52.7%,债务结构明显优化,成效显著。

同时,公司期末现金及银行结余达265.9亿元,同比大增98.4%;加权平均债务成本为7.47%,较上期末降低0.3个百分点。无论是流动性还是财务成本均处于较为优秀的水平。

金辉控股稳健的财务水平获得了资本市场的认可。过去半年里,金辉连续获得三大国际评级机构的评级调升。2020年10月,评级机构惠誉国际确认金辉控股“B”公司评级,评级展望从“稳定”调升至“正面”;于2021年1月,标普亦上调金辉主体评级至“B+”,并将其对公司无担保票据的长期发行评级上调至“B”;同月,穆迪将“B1”主体评级首次授予金辉,并给予稳定展望。

谨慎布局高活力区域 保持“三道红线”绿档是长期目标

为保障未来适度的规模增长,金辉控股以审慎的拿地态度新增35幅土地,总计规划建筑面积达430.1万平方米,覆盖15个强二线重点城市,长三角和粤港澳大湾区也成为金辉控股在2020年新增土储的重点布局城市。截至报告期末,金辉控股土地储备总建筑面积达到3072.7万平方米,其中94.7%位于二线及核心三线城市。

通过秉持“全国布局、区域聚集、城市领先”的发展战略,金辉控股目前已经完成环渤海、长三角、华中、华南、西南及西北六大区域的布局,进驻全国32座核心城市,主要包括北京、上海、重庆、福州、杭州、武汉、西安等一线、强二线及环一线城市。

在经济活力较高区域持续布局,有利于金辉未来的发展规模与质量,在金辉看来,这样的地块受到调控政策的影响小,抗风险能力强,可以在必要的时候实现快速周转。

金辉管理层亦表示,公司目前土储足以保证公司在未来2-3年中保持一定增长的情况下的开发需求,会继续保持谨慎的拿地策略,以保持“三道红线”绿档作为公司的长期目标。

同时,今年金辉将继续秉持此前的布局战略,在长三角,珠三角,中西部的优势城市将持续深耕,并持续保持投资强度,谨慎扩张新的城市。在拓展方式上,继续以公开市场为主,同时作为补充,将在城市更新以及产城发展、收并购等方式上进行积极探索。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
年报快读|金辉控股:“三道红线”均转绿 以有质增长赴千亿征程
来源:中国网地产2021-03-23 09:37:55
作为金辉上市后提交的首份成绩单,其背后承载了公司多年来遵循的精细经营逻辑。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved