投入：总价高收益率会很低！重点是投资成本，单看公寓和SOHO的单价或总价都不成熟；投入仅20多万左右，和投入30多万买相差10多万不是一个概念，因为你的收益是你的房租，你的房租是租房市场决定的，30多平和50多平租金每月差不了200块钱，所以小投资大收益是比较稳妥的。

收益：别只看单价，交房时间更要看！交房早于同类型项目1年半，和同期交房不是一个概念，这一年半按照1500-2000元/月计算租金，那就是2.7万-3.6万，这可是买房子省下的成本，一平米节省1000多，时间账往往是很多投资小白忽略的事情，再遇上延期交房或者烂尾，可真是有苦没处说了。商办物业区域竞争和配套很重要，但影响租金稳定的还是运营，很多项目只管低价卖出去，根本不考虑运营，未来住进来的人群很复杂，导致环境越来越乱，物业越来越差，高端人群肯定会搬出去，只剩下比较杂的人群，租金会越来越低。

（济南轨道交通规划示意图  图 济南轨交集团官网）

天鸿万象中心，是天鸿控股深耕东站十三年后的首个综合体项目，前期投入了大量精力考虑运营，整体规划20万方，依托十年成熟教育大盘和区域内几十万的人口基数，定位于济南首个教育综合体，未来将引进K12品牌培训机构、学前教育、特色教育、课程教育等，以教育为特色打造辐射东部的教育总部。在楼内专门投资几千万设置了千平共享空间，在空间里有健身房、共享会议室、书吧、共享厨房、会客厅、热力影音、桌球室、电竞馆、私人影院、棋牌室等休闲娱乐配套，打造一个年轻人社交平台，济南服务式公寓的样板。天鸿万象中心一面世就受到很多大客户的追捧，整栋整层客户很多，社区的老业主购买也很多，越了解的客户越有信心，项目一共四栋楼，两栋楼去化率已经接近90%，优质资产不管什么市场都会受到追捧。

（天鸿万象中心20万平米综合体项目效果图  裴现梅  供图）

大客户的选择更加理性，他们看重的更多是项目的基本面和未来潜力，而不是一个价格维度，性价比成了最终出手的决定性因素，4号楼还剩余100多套，既有托管型稳定收益率的托管型产品，也有自住投资两相宜的长租产品，7999元/平起凤凰路双地铁精装SOHO，就这么几百套，2021年济南投资新选择。