济南新增一处20万方教育综合体 总价23万起买套凤凰路地铁房!

来源:中国网地产 2021-03-13 21:31:50

投入:总价高收益率会很低!重点是投资成本,单看公寓和SOHO的单价或总价都不成熟;投入仅20多万左右,和投入30多万买相差10多万不是一个概念,因为你的收益是你的房租,你的房租是租房市场决定的,30多平和50多平租金每月差不了200块钱,所以小投资大收益是比较稳妥的。

收益:别只看单价,交房时间更要看!交房早于同类型项目1年半,和同期交房不是一个概念,这一年半按照1500-2000元/月计算租金,那就是2.7万-3.6万,这可是买房子省下的成本,一平米节省1000多,时间账往往是很多投资小白忽略的事情,再遇上延期交房或者烂尾,可真是有苦没处说了。商办物业区域竞争和配套很重要,但影响租金稳定的还是运营,很多项目只管低价卖出去,根本不考虑运营,未来住进来的人群很复杂,导致环境越来越乱,物业越来越差,高端人群肯定会搬出去,只剩下比较杂的人群,租金会越来越低。

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(济南轨道交通规划示意图  图 济南轨交集团官网)

天鸿万象中心,是天鸿控股深耕东站十三年后的首个综合体项目,前期投入了大量精力考虑运营,整体规划20万方,依托十年成熟教育大盘和区域内几十万的人口基数,定位于济南首个教育综合体,未来将引进K12品牌培训机构、学前教育、特色教育、课程教育等,以教育为特色打造辐射东部的教育总部。在楼内专门投资几千万设置了千平共享空间,在空间里有健身房、共享会议室、书吧、共享厨房、会客厅、热力影音、桌球室、电竞馆、私人影院、棋牌室等休闲娱乐配套,打造一个年轻人社交平台,济南服务式公寓的样板。天鸿万象中心一面世就受到很多大客户的追捧,整栋整层客户很多,社区的老业主购买也很多,越了解的客户越有信心,项目一共四栋楼,两栋楼去化率已经接近90%,优质资产不管什么市场都会受到追捧。

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(天鸿万象中心20万平米综合体项目效果图  裴现梅  供图)

大客户的选择更加理性,他们看重的更多是项目的基本面和未来潜力,而不是一个价格维度,性价比成了最终出手的决定性因素,4号楼还剩余100多套,既有托管型稳定收益率的托管型产品,也有自住投资两相宜的长租产品,7999元/平起凤凰路双地铁精装SOHO,就这么几百套,2021年济南投资新选择。

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济南新增一处20万方教育综合体 总价23万起买套凤凰路地铁房!
来源:中国网地产2021-03-13 21:31:50
继万虹广场、大悦城、天街落地之后,近期济南东站片区又新增一处建面约20万方的大型城市综合体。相对常规的综合体,它是定位于教育主题的城市综合体,涵盖了高端酒店、总部办公、SOHO办公、服务式公寓、集中商业等多种业态,将引进K12教育链各类品牌特色培训机构和平台,成为辐射东部、满足各种教育需求的新去处,23万起就可以搞定一套凤凰路地铁口的公寓。
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