自打10月10日亦庄橡树湾开盘后，热度就一直不减。

截至目前，项目网签量在同区里遥遥领先，空说无凭，咱看下面数据。

从10月份到11月18号，亦庄橡树湾共计成交套数218套，领跑区域内（台湖、马驹桥、亦庄）其他新房，与此同时，项目成交均价却是前五里面最低的，为36363元/平，比其他项目低了1万多，更值得一提的是，其余几个项目主要是限竞房，不像纯商品房，没有交易年限，到手就可以变现。

说了这么多，那么亦庄橡树湾到底是个什么样的项目呢？

区位

项目属于通州马驹桥板块，五环与六环之间，距离五环直线距离约8公里，具体位于漷马路与兴华南街交汇处东300米。

2019年出炉的亦庄新城规划（国土空间规划）（2017年-2035年）中指出，马驹桥划入其中，定位为宜居宜业社区，享受亦庄政策红利，可见马驹桥未来发展向好。

产品

项目分为南北两个地块，共30栋楼，预计提供2288套房源。主打6-15层小高层、洋房，一梯两户，带独立电梯。

首期开盘面积段约为75-121㎡，主力户型为78㎡两居和92㎡三居。目前33000元/㎡起，均价36000元/㎡，两居首付大约90万起，全部装修交付，全系新风。部分户型还带有270°的拐角飘窗，使得南向户型采光和视野更佳。

配套

对于买房人来说，交通是影响置业的一大因素。

目前距离项目最近的地铁是亦庄线同济南路站，直线距离3公里左右。不过规划中的M21号线，会在项目西南侧设置马驹桥站， 除此之外，项目周边半公里范围内有821、826、975、846等多条公交线路保障出行。

商业方面，从项目出发，步行1公里内就有百尚生活广场，2公里范围内有百尚购物中心等商业广场，再向北可到达亦庄核心区，会有更多大型综合商超，满足业主日常所需。

教育方面，虽然没法和东西海教育资源相比，但项目周边学校也不少，像3公里范围内分布有马驹桥实验小学、马驹桥中心小学，5公里内有通州区马驹桥学校、亦庄实验中学等。

医疗方面，项目周边1公里有两三家中小型医院，日常小病痛都可以解决，往大了说，5公里范围处有三甲医院同仁医院亦庄分院。