中指研究院:前三季度天津商品住宅供应面积916.06万平 同比下跌21%

来源:中国网地产 2020-10-28 11:52:15

中国网地产讯 近日,中国指数研究院发布《天津房地产市场三季度研究报告》。报告指出,天津新房市场开局遇冷,前三季度基本符合“下跌—翻转—回调”走势,市场逐步恢复正常。

供需面积:“下跌—翻转—回调”走势,市场逐步回归常态

2020年前三季度天津商品住宅供应面积916.06万平方米,同比下跌21%;商品住宅成交面积850.27万平方米,同比下跌9%;商品住宅销供比0.93,基本实现供需平衡。

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区域住宅:供应环城四区、远郊五区为主力,成交市内六区、滨海新区占比上升

市内六区住宅供应面积占比8%,保持稳定。供应主要集中在环城四区和远郊五区,由72%上升到73%;滨海新区占比20%,近几个季度基本保持不变。

市内六区住宅成交面积占比较去年前三季度呈现上升趋势,第三季度环城四区和远郊五区占比64%,首次跌破70%;滨海新区成交面积占比逐步上升,至第三季度达28%。

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2020年前9个月天津新房成交均价16355元/平方米,创历史新高,较去年上升3.3%。单月看2020年6月成交均价17399元/平方米,为近几年新高,进入三季度虽价格有所回调,但仍处于高位。

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全市住宅结构:改善户型占主导,高端住宅比例上升

2020年前三季度100-140平方米改善型户型占比40%,90-100平方米刚改户型占比18%,90平方米以下刚需户型占比32%;2020年第三季度100-140万、140-180万、180-240万的产品为成交主力,分别占比23%、25%、15%,高端住宅占比上升5个百分点。

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区域量价:环城、远郊是成交主力区域,滨海新区当前热度高

市内六区2020年前三季度住宅成交232亿元,占全市17%;环城四区销售额合计占全市39%,是住宅成交的主力区;远郊五区前三季度销售额均在361亿元,占全市销售金额的26%;滨海新区成交金额257亿元,是当前天津住宅市场的热点区域。

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近日,中国指数研究院发布《天津房地产市场三季度研究报告》。报告指出,天津新房市场开局遇冷,前三季度基本符合“下跌—翻转—回调”走势,市场逐步恢复正常。
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