曾几何时，深圳是一个人口仅33万、最高楼只有3层的小镇，而珠海则是只有“一条街道、一间粮站、一间工厂、一家饭店”的小渔村。

今天的深圳，城市面貌发生了翻天覆地的变化，100米以上摩天大楼近1000栋，100%城市化。40年间深圳诞生了华为、腾讯等7家世界500强企业，吸引200多家世界500强企业前来投资。

今天的珠海，机场旅客吞吐量达1122万人次，超过澳门； 拥有29家A股上市公司，超过东莞；在中国社科院发布的《宜居城市竞争力报告中》，珠海连续多年位居全国第一（数据截至2018年12月底）。

2020年是“经济特区”建立40周年，也是粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设全面铺开、纵深推进的关键之年。

《中国青年报》曾评论：“当我们需要一把尺子来衡量当代中国的精神刻度时，深圳是最无疑义的选项之一。”特区谱写了“当惊世界殊”的现代传奇。也许，人们对奇迹已不再有惊异感。但是，对奇迹背后的精神元素，我们应当铭记，并且发扬。

世茂海峡，特区的模式与基因

什么是特区的精神和担当，或许能从深圳升格为“先行示范区”的命名中，发现关键。

何为“先行”？先行即破界。奔涌在没有航标的险滩，突破一个又一个有形无形的边界。

何为“示范”？示范即输出。当一座城市真正强大，才能以更高视野，输出能量和内容。

我们期待一个大湾区，是期待不止一个更好的城市，不止当下更好的中国。一个好的城市，就是一个不断追求更好的地方。更好的“更”，就是特区的“特”。

17年奋进，成长为“中国第一地区公司”的世茂海峡，履迹粤港澳大湾区的沃土。站定2020年的关键节点，世茂海峡已完成大湾区核心城市的全面深度布局。在深圳，一城三塔鼎立，在珠海，湾区门户崛起。

在世茂集团内部，世茂海峡被称为“世茂的特区”，一个试验田，一面先锋旗帜。同样受益于体制机制的创新，同样承担着探索和成长的重任，同样拥有着自上而下的战略变革，与自下而上的自主创新。世茂海峡凭借着“特区模式”，与深圳和珠海，踏过相似的“奇迹轨迹”。

也正因如此，世茂海峡的“湾区基因”，或许早在诞生之日便种下。世茂海峡所能，与大湾区所需，宛如一个楔子，相互紧密契合，并将在未来相互成就。

吃着螃蟹长大，摸着石头过河

打破思想的边界，输出观念的力量

敢为人先，需要勇气，需要打破思想的边界。“时间就是金钱，效率就是生命”。“空谈误国，实干兴邦”。“来了，就是深圳人”。

特区发展的历程，就是一句句击穿时代的口号。这些观念的力量在于，当社会需要变革时，它就是催化剂和指路牌。从这个意义上说，城市应该成为观念的孵化器，成为中国市场经济、社会乃至政治文明的一个思想引擎。

粤港澳大湾区要成功，不只是要破开制度的壁垒，更是城市身份的打破，两岸三地人与人之间的界限消融。从“来了，就是深圳人”，到“来了，就是湾区人”，把粤港澳大湾区的 11 个城市当作一个城市，我们才能看清楚整个大湾区的未来。

世茂海峡在深圳、珠海的两大超级地标综合体，便承载着世茂为这一远大愿景所付出的努力。

珠海作为全国唯一与港澳陆地相连的湾区城市，是大湾区发展的桥头堡，是资源进入“内地”的中转站。而世茂港珠澳口岸城所在的人工岛，作为港珠澳大桥的重要工程，是港珠澳三地唯一的陆路交界点。港珠澳大桥开通第一年的过关旅客总计就达2443.45万人次。

世茂港珠澳口岸城的定位，是面向湾区9+2城市中的+号，是东西两岸形成陆路闭环的中心交互点。在这个项目上，有着港珠澳三地融合最极致的体现。

在更远的未来，或许有这样一幅梦想的画卷：站立其上的人们，看到的是大海磅礴，是港珠澳大桥的川流不息。而隔着海岸线相望的人们，看到的是同一种血脉的汇流，同一份中国的答案。

让任何图纸，以最快速度落地

打破城市的边界，输出发展的模式

如果你是一个工程师，想用5天时间来实现一个创作理念，在哪里可以完成？美国硬件创业团队SPARK创始人扎卡利·克洛基博士的答案是——深圳。

他曾说：“在深圳，你能在不超过1公里的范围内，找到实现想法所需的任何原材料。只需要不到一周，你就能完成原型-产品-小批量生产的整个过程”。2017年4月，美国谷歌公司的斯科蒂·艾伦（Scotty Allen），在深圳用几天时间找齐了一台iPhone 6S的所有零件，并组装出一台能用的手机，成为深圳速度的最佳印证。

深圳拥有中国最完备的硬件产业链。这种强大的创新应用转化能力，让无数创客的构思，成为一个个实实在在的产品，打通他们的创业之路。而世茂海峡的构思，是通过极强的资源整合能力，落地一种“超级地标综合体”的城市发展模式，这也是世茂海峡在湾区“创业”，最重要的作品。

深圳世茂深港国际中心、珠海世茂港珠澳口岸城，两座战略封面作品，一脉城市进化之道。

你可以称它们是城市的超级引擎，是城市群的超级支点，是世茂的战略极点。

它们是建面均超120万㎡的城市级“大型压缩文件”，你能看到世茂大飞机战略中所有的业态和业务，商业、酒店、办公、居住、科技、文化几乎都注入其中，你能看到资源密度带来的城市浓度，跳脱了单纯商业逻辑，通过引入大体量的城市公共服务，紧随城市进化方向。

它们是世茂海峡所提供的的一种城市进化可能——由政府与企业共同推动、由民众参与，三方合力、三方共赢的，可复制的城市发展模式。

在世茂港珠澳口岸城，未来自持或交还政府部分后再运营的整体达到约70%。

在世茂深港国际中心，世茂前后投入超500亿，城市公建配套比例达到约60%。

世茂深港国际中心公建配套“深圳露台”效果图

这种不计成本的投入，正是世茂对城市发展模式，湾区发展模式的信心印证。

超级地标综合体只是手段，为湾区赋能才是目的。世茂海峡式赋能的本质是什么？是各种产业、各种资源与各种空间聚合一起之后的城市化学反应，是给身处其中的人们一种理想感受，成为人们愿意留下来的理由，成为城市的核心竞争力。

让城市 更靠近理想

打破活力的边界，输出土地的能量

深圳未来城市活力的进一步释放，存在着一道清晰的边界：土地供给不足。深圳的土地面积只有近1997平方公里，是北京的八分之一，上海的三分之一，广州的四分之一。在城市规模和人口密度的高速增长下，如何释放土地潜能，是摆在深圳面前非常重要的课题。世茂海峡发力城市地标与城市焕新两大领域，倾注顶级资源打造城市标杆作品，释放每一公里的城市能量。

前海世茂大厦实景图

前海世茂大厦，作为前海目前可售第一高楼，也是世茂海峡在湾区的新总部。项目打造约45度旋转世界艺术地标，全球首创建筑内外（外幕墙+结构）双螺旋上升结构。而深圳坪山世茂大厦，是定鼎湾区东部CBD封面的智慧综合体。两座地标都约300米高度，并引入BIM（建筑信息模型）创新技术，实现行业数字化智慧化转型升级。

坪山世茂大厦

而在深圳核心区福田CBD，深圳皇庭世茂裕玺成为继广州世茂珠江天鹅湾后，世茂海峡在湾区又一城市更新范本，通过108处建筑精工细节的焕新，导入全深圳领先的服务资源，定义区域的国际生活样板。

皇庭世茂裕玺效果图

站在浪潮之巅，由此出发

打破时空的边界，输出生活的想象

如果说多年前世茂在外滩发起的“滨江模式”，是对全球生活方式的一次引入。那么如今这些屹立大湾区的顶级作品，则是对全球生活方式的一次输出。在粤港澳城市一体化的进程下，湾区1小时、乃至半小时生活圈成为可能。

未来，你可以以从珠海坐高铁直达深圳，也可以直达广州，甚至也可以直达澳门。

未来，你可以在深圳前海工作，下班坐城际交通15分钟，就抵达珠海。

未来，澳门人、香港人、大陆人，都只有一个身份——湾区人。

珠海世茂港珠澳口岸城，作为大湾区发展第一梯队深港澳珠四城融合的纽带，处在大湾区交通核心十字支点，约30分钟直达香港国际机场，约20分钟到达澳门国际机场，仅一桥便能直通全球。

项目未来将拟引入5家星级酒店，酒店会有直通澳门的大巴，上午送客户过去，晚上再坐大巴回来。通过类似生活场景的设计，充分满足两岸三地人员居住、工作、休闲、娱乐等各类需求。

世茂港珠澳口岸城效果图

换句话说，以后大湾区的人口就是珠海的人口，甚至大湾区的人流就是珠澳口岸的人流。我们再也不会说“我们今天在珠海”，我们难以辨别自己究竟在珠海、深圳，还是广州、澳门、香港。

当这份边界消融的时候，就是大湾区真正成功的时候。一种湾区生活的想象，站在三地融合的浪潮之巅，将从此出发。

我们，仍没有骄傲的资本

打破精神的边界，输出城市的文明

2019年8月，中共中央国务院发布《关于深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，

先行示范区，就是经济特区的升级版。这意味着持续转型中的深圳，在大湾区时代将承载更深远的使命，要从单项冠军，变成全能冠军，经济要好，文化与教育也要上一个台阶。

以“先见城市理想”为允诺的世茂海峡，在每次城市转型的节点上，都提前闪现。

2019年，百年英伦私立名校哈罗公学国际教育签约入驻世茂深港国际中心。成为世茂引入顶级教育资源方面的践行，将助力大运国际化教育资源落地，为粤港澳大湾区带来国际基础教育的补充、提升和升维。

世茂深港国际中心俯瞰效果图

而项目中包含会展、图书馆、活动中心、青年创业中心和演艺中心等种种文化配套的“深圳露台”，作为龙岗大运新城的新城市客厅，则将成为深圳未来重要的文化高地。

改革只有进行时，特区发展的40年，就是不断转型，不断创新的40年。正如深圳大学教授魏达志所言：“深圳经济特区走过了40年的辉煌，不是躺在功劳簿上休息的时候，而是警醒我们的精神，昂扬我们的斗志，进行新一轮的突破、新一轮的冲刺。”

经济学家说：“深圳其实没什么奇迹。‘深圳奇迹’只不过是对常识的尊重，对市场的尊重，对人性的尊重，对人类文明发展规律的尊重。”

“敢想，敢拼，敢为天下先”，世茂海峡的特区基因，已被唤醒。转型第二发展阶段的世茂海峡，将打破自我的边界，用更卓越的核心竞争力，以作品承载对城市文明的尊重，探索城市文明进化的方向，为湾区赋能。