杭州，近年来凭借数字经济，逐步跻身“北上广深”一线城市阵营。为进一步加强城市竞争力，杭州“十三五”及“十四五”期间重点建设“城西科创大走廊”。随着产业高速发展和人口快速聚集，城西科创大走廊规划区域内，公共服务供给不足，尤其是服务于国际科学家、海内外科创人才的生活配套能力有待提升，职住分离现象突出。加上城西是杭州的生态屏障，可供利用的新增建设用地极为有限，优质社区稀缺。世茂海峡打造的杭州西溪宸悦，作为城西科创大走廊起点，通过对产品资源的深挖、产品规划的超前、产品标准的升维，成为热门社区，有力推动了区域产城融合发展，为杭州如火如荼的“未来社区”建设提供新思路。

深挖产品资源

实现与周边配套的错位发展

杭州西溪宸悦位于西湖区蒋村街道，规划用地约7.6万平方米，总建筑面积约32万平方米，用地属性为商办，所处自然环境与周边配套优越。

城市交通方面，地块东北侧为地铁出入口，可通过立体开发模式，经地下通道由商场、下沉广场，直达“换乘之王”杭州最长的地铁线路5号线；南侧为公交站点，可通过绕城高速和城市干道网络通达全城。

自然生态方面，地块西侧是京杭大运河分支余杭塘河，属于杭州“十四五”重点打造的100公里湿地湖链风景廊道核心段，南向1.3公里为国家5A级景区西溪湿地，距离西湖景区也仅约7公里。 

产业经济方面，地块衔接浙江大学紫金港科技城与城西科创大走廊重点项目、2022年8月刚晋升杭州“第三中心”的“未来科技城”，创新生态要素高浓度聚合，将成为推动整个城西科创大走廊“十四五”落户600余个项目，2000余家企业，吸引海外人口80余万等总目标达成的核心区域。未来科技城目前已有阿里巴巴系、海康威视等一流企业全球总部，和梦想小镇、中国（杭州）人工智能小镇、阿里达摩院等顶尖科创平台。

生活配套方面，地块南侧为早年开发的低密度住宅区，东侧商办综合体云集，具备一站式解决住居及消费需求的潜质。

优质资源吸引的高端客群给了杭州西溪宸悦高配的底气。世茂海峡除了按照TOD模式，充分发掘空间，形成多功能商办综合体，同时采用差异化定位，区别于传统的全龄盒式Mall，将总体量近7万平方米的商业，打造成杭州首个24小时在线的Mall+Block体验式开放街区，业态与其他购物中心错位发展，致力成为北京三里屯、成都太古里那样更吸引年轻人的新生代综合体。

杭州西溪宸悦主效果图

超前产品规划

完成与城市精神的同频共振

杭城自古便是钱塘江、大运河、西湖、西溪湿地共同滋养出来的一方宝地。项目所在的蒋村历史上是湿地渔村，如今又位于城西科创大走廊起点，引领潮流科技发展。于是，世茂海峡从水系中汲取灵感。

比如将“潮起万物生”作为杭州西溪宸悦景观概念，淋漓尽致地体现了“弄潮儿向涛头立”的城市精神。更加灵动的地面铺装流线变化、更加时尚的场地氛围体验营造，更有生命力的垂直绿化元素应用，均是这一概念的视觉传达。

再比如采用西溪湿地的“岛田”形制，规划8栋组合建筑，沿街为回字形的公寓产品，东北侧主入口为独栋商业。

杭州西溪宸悦鸟瞰效果图

围合设计确保每栋建筑都拥有景观中庭，在拓展配套功能的同时，提升绿化率。其中2号楼代建约3000平方米的菜场，4号楼打造约400平方米的露天泳池。河道一侧建筑开放式围合，有效扩大景观视野。

杭州西溪宸悦平面示意图

以主入口为原点，杭州西溪宸悦模仿潮汐层层迭起的形态，打造三条层次分明的景观轴线——融合河道景观的滨河公园轴、贯穿中央景观下沉广场的商业活力轴、突出项目展示界面的外街漫步轴。进可感潮来潮往的商业氛围，退可享潮起潮落的自然风光，闹中取静，好不惬意。

杭州西溪宸悦景观效果图

杭州西溪宸悦外立面利用石材与铝板，打造现代大都会风格，构筑场地时尚活力之感，赋予空间包容乐购之意，简约的格栅设计则体现了数字科技的未来感与序列感，与杭州显著的城市标签相呼应。

项目的酒店式公寓内饰也延续了“潮流”的景观概念与立面的现代轻奢风格。利用仿石材墙砖与拉丝古铜不锈钢营造未来风，同时点缀木饰面增加温度，甚至端景台背景墙也不含糊，营造潮流形态的水墨画韵。

杭州西溪宸悦酒店式公寓公区效果图

升维产品标准

达成与需求定位的高度契合

杭州西溪宸悦公寓的主力户型为建筑面积55-65平方米的LOFT和建筑面积约110平方米的SOHO。

世茂海峡巧妙拓宽空间尺度，55方公寓面宽超过6米，65方产品的面宽更是做到极致的7.2米，挑高层高达4.75米，有效为多元功能预留空间。

110方SOHO户型面宽接近10米，三开间朝南，餐客厅一体化设计，客厅与卧室均采用采光更好的落地窗。区别于传统公寓的是，该户型还利用内退阳台，扩展出难得的晾晒空间。

杭州楼市自2022年5月发布“杭三条”新政以来，救市政策不断出台。世茂海峡并没有寄希望于政策松绑，而是五项大手笔优化产品设计和配套品质，提升产品竞争力。

一是提升入口景观：将通道入口变为开放式入口，改用形似冲浪板的大体量雕塑作为昭示性景观，在强化“潮头”景观概念的同时，升格项目的入口界面为城市界面，更易带动人气的聚集。

项目主入口升级效果图

二是中庭景观提升：将横平竖直的景观面变为流线造型，丰富地面铺装层次与装置，扩充休憩、运动等更多功能，兼顾观赏性与利用率；单一泳池进行成人及儿童分区，增加消毒池及更衣室配套，完善配套需求。

中庭景观提升效果图

三是优化SOHO产品布局：通过重新安排餐厨动线、套房卫浴动线，增加私密性与通达性；通过增加走廊收纳，客餐厅采用隐藏式灯带，提升客厅背景墙等方式，突出空间感与品质感。

优化后的SOHO样板间实景图

四是优化产品功能：结合客群多次需求调研，补充户内空间小所带来的功能不足，将每层公卫改为包括共享会客厅、共享会议室、共享健身房、共享洗衣房等共享配套。

公区配套优化效果图

五是滨河公园景观提升：在原有乔木基础上，增设樱林步道，打造1.5万平方米樱花场景，形成网红打卡点。

湖滨樱花步道效果图

众所周知，杭州市场堪称“卷王”，滨江、绿城等企业将当地的产品标准拉得较高。而杭州西溪宸悦依靠规划与设计上的匠心，依然得到“挑剔”的本地及周边客群认可。

2021年全年以及2022年上半年，杭州西溪宸悦蝉联西湖区销售套数、销售面积、销售金额三冠王。其中2022年上半年，杭州西溪宸悦在杭州公寓销售套数榜单上，更是位居榜眼，项目流速为同类产品3倍，去化率远高于杭州新盘60%的平均水平，打破了当地商办及酒店式公寓流速低的“魔咒”。

在世茂海峡的产品观中，产品进化永无天花板，衡量的唯一尺度就是客户的需求洞察。可以想见，在这样的信念驱使下，杭州西溪宸悦还将创造新的辉煌。