它们有的没有专业化的物业，有的因产权单位破产、改制等原因无力承担公房管理责任，有的保安、保洁缺失，有的公共区域及共用设备设施长期无责任单位养护管理……它们有个统一的名字：失管小区。

失管小区谁来管？怎么管？

今年丰台区启动了失管小区专项治理，并将之作为今年贯彻《北京市物业管理条例》的主要试点和解决12345市民热线投诉的重点。

记者从丰台区房管局获悉，目前纳入专项治理试点的66个小区中已经有53个小区组建了物管会，组建率已达80%，9月将陆续实现开工。

今年东铁匠营街道有10个小区纳入了丰台区失管小区专项治理试点，已经全部完成了物管会的组建。

“我们有业委会已成立10年的晶城秀府小区，有近期成立的22个物管会，还有6个已正式进入组建环节的小区业主大会，都是宝贵经验。”东铁匠营街道相关负责人介绍说，晶城秀府、红狮家园小区业委会都已成立党组织，新成立的22个物管会中党员占比高达79%。目前定安东里、定安西里、蒲安里、刘家窑北里等小区已与京丰物业完成对接，辖区内10个失管小区试点已全部开展垃圾分类，引进了正规保洁单位进行保洁，刘家窑南里、定安东里、定安西里、刘家窑北里等小区京丰物业已开始停车登记，其他小区也有了停车管理，为下一步启动治理做好了准备。

而在宛平城地区，已经实现了30个小区业委会、物管会组建的全域覆盖。“我们是在社区基层党组织搭建平台的基础上，把各小区的人、事、地、物各方因素都考虑进来，本着舆情不过夜的原则，第一时间将物管会成员公示结果通过微信群反馈、回应居民异议，组织专题协商会对物管会人选进行自荐推荐和二次公示，真正把组织能力强、群众呼声高的成员选出来。”宛平城地区相关负责人介绍说，在组建业委会、物管会的过程中他们坚持“支部建在居民楼，自己的事自己办”，下一步将把党建引领作用充分发挥出来，让社区基层治理的问题从地区的“大循环”变成一个楼一个院的“小循环”，居民自己知道自己需要啥，要改啥，省去中间负担，高效办好事。

记者从丰台区房管局获悉，截至目前丰台区今年纳入试点的66个失管小区中已有53个小区组建了物业管理委员会，组建率已达80%，预计8月底前完成剩余小区物管会的建立。虽然前期受到疫情影响，但通过组织专题会、工作例会、现场协调会等多种方式推进，目前丰台区纳入试点的66个失管小区涉及的15个街道已全部完成了治理方案和投资内容的项目初审工作等工作，预计9月初将陆续开始实现开工。

“把失管小区管起来只是第一步，我们的目标是要管好，真正让居民获益，改善居住环境。所以从顶层设计角度，我们定了三项‘分动作’——推进物管会组建是建立管起来的前提，定制个性化方案和治理项目评审招投标是提供运转保障，探索新模式引入优质物业企业是为了建立长效管理机制。”丰台区房管局相关负责人介绍说，“在引入社会资本参与方面目前有两种方式，一种是依托企业专业实力以城市运营商的角色承接城市服务并参与失管小区治理，另一种是搭建平台组织街乡与优质企业双向选择，并鼓励选定的企业全程参与失管小区专项治理改造提升工程，把工程和管理统筹结合。扎扎实实地把每个环节夯实，要把失管小区管起来，管长效，管得好。”