阳光城吴建斌:加杠杆、降杠杆关键看时机

来源:中国网地产 2020-08-13 11:26:46

2020年8月13日,由观点地产主办的2020博鳌房地产论坛在海南举行,本次论坛的主题为“地产远见:重启的世界”。

谈及房地产行业的杠杆,阳光控股执行董事、全球合伙人、阳光城集团执行副总裁吴建斌表示,财务平衡主要指资产负债表上的一种平衡,平衡更多的是取决于收与支的关系,只有收入大于支出才能实现短期、中期、长期的平衡以及一种动态的弹性平衡。作为企业自身,要不断优化和提升资产负债表。

究竟何时加杠杆和降杠杆?吴建斌指出,关键要看时机。今年上半年受疫情影响,政策相对宽松,土地市场火热,不少房企都在加杠杆。但是下半年存在不确定性,企业应该降杠杆。

那么,房企规模扩张的度究竟在哪里?“有规模才有红利,才有地位。中国房地产走过了20年,仍处于青春期,有很多机会。这个度主要是指安全垫,要分清房地产市场究竟是上行、横盘还是下行,对应的安全垫也不尽相同”,吴建斌坦言。

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