7月，北京新房市场量高位运行。上周成交量再次冲破千套大关，别墅成交价格连续2周上涨，二手房成交量继续攀升。

根据北京中原的统计数据，上周（7月20-26日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交63.29亿元，冲高后回落，环比下跌12%。

成交1031套，环比前一周减少112套，今年第6次周度成交量超过千套，第二次疫情后，7月新房买房需求集中释放。

最新新房成交均价为52410元/平方米，价格环比继续提升。

上周北京新房市场各区域期房市场2项目拿到预售证，其中住宅1个，石景山区的中海首钢长安云尚，新增197套新房源。

一周区域亮点

1，别墅成交价格连续2周上涨

上周北京新房市场普宅、别墅成交额环比均下挫。别墅市场量跌价涨，别墅成交额12.26亿元，环比下跌14%，别墅成交82套，环比前一周增加1套，别墅成交套数占总成交量的8%，占比环比基本持平。47544元/平方米的成交均价，别墅价格环比继续上涨。套均价1495万元/套，环比减少257万元/套。普宅套均价538万元/套，环比前一周套均价减少5万元/套。普宅套均价、别墅套均价环比均下跌。

别墅产品中联排别墅产品成交最多，上周联排别墅成交39套，套均价1472万元/套。其次是联排别墅，套均价为891万元/套，环比前一周，叠拼别墅、联排别墅环比都下挫。

2，五六环之间的房价继续上扬

来自北京中原的统计数据显示，上周朝阳、丰台、通州、顺义、密云等5城区成交额环比前一周上扬，包括海淀、石景山、大兴、房山、门头沟、昌平、怀柔、平谷、延庆等9区域成交额环比下跌。

上周大兴区跃居成交市场第一，12.89亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交275套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房成交市场双料冠军。套均价469万元/套。

朝阳、通州分列第二、第三位。 

数据表明，上周东城、西城2个城区0成交，大兴有30个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有5个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、通州。仅朝阳区1个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交107套，成交量占比10%，份额环比继续下挫。

五六环之间房屋成交份额最高，占比62%，份额继续提升。

五六环之间新房最新成交均价56662元/平方米，价格环比继续有所上调。

3，限竞房成交市场量跌价涨

根据统计数据，上周金融街武夷融御、润泽御府等14个楼盘成交额过亿元，限竞房项目占8席，限竞房占据相对主力。石景山区的禧悦学府限竞房领跑北京新房成交市场，成交额6.52亿元，集中签约114套。

值得关注的是，上周限竞房成交市场环比量跌价涨。64个限竞房楼盘成交33.13亿元，环比下跌5%，成交654套，环比前一周减少97套，成交量占比63%，成交占比有所下滑。成交楼盘主要集中在大兴、顺义、朝阳等区域。

限竞房平均成交价格48273/平方米，价格环比继续上涨。

别墅限竞房成交45套，成交量环比前一周增加3套。

限竞房90平米以下成交485套，环比增加88套，占限竞房成交量的74%，比重有所下滑。

200平米以上限竞房成交40套，环比前一周增加3套。

单价5-7万元之间的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的49%，环比有所下滑。

单价5万元以上限竞房成交335套，环比前一周减少83套，占比51%，比重环比下跌。

61%的限竞房成交总价在500万元以下，比重环比下挫。

石景山区的禧悦学府限竞房成交114套，成交套数最多。  

4，总价500万元以下成交房屋占比56%

从成交价格情况看，上周，除门头沟、密云2个区域成交价格平稳外，包括朝阳、海淀、丰台、房山、顺义等区域房价环比前一周上涨，石景山、大兴、通州、昌平、怀柔、平谷、密云等众多成交价格环比前一周下挫。

上周北京高端依然保持现状。北京壹号院、状元村北京书院、西钓鱼台嘉园等3个楼盘成交价格超过10+，包括塞纳维拉永定翠庭、首开璞瑅、首开国风尚樾等10盘成交均价闯过8万大关，朝阳区的北京壹号院成交均价15.3万元/平方米，名列上周北京新房市场成交均价的第一。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，493套，占比48%，环比基本平稳。

其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比36%，环比前一周持平。

单价5万元以上房屋成交占比56%，环比平稳。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到56%，比重继续提升。

总价2000万元以上成交24套，环比增加3套。

目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为53933元/平方米，套均价649万元/套，成交均价、套均价环比都回落。

90平米以下房屋成交占比最多，达到62%，环比继续上扬。

200平方米以上的房屋成交80套，环比持平。

5，二手房成交量再增

上周，北京二手房市场成交3845套，环比前一周成交增加233套，成交套数环比上涨6%，成交面积35.14万平方米，成交面积环比前一周提升5.6%，二手房成交套数是新房的3.73倍，二手房和新房的比重扩大。

上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况