在远方，是否有个地方能够收留你内心的兵荒马乱？

图：藏马山自然风景

公元1600年前，那时的东晋，社会动荡、百姓颠沛流离，不愿为五斗米折腰的陶渊明选择“归园田居”，发出“久在樊笼里，复得返自然”的慨叹。它的美好意境以及洒脱的生活态度，一直被华夏的亿万子孙传唱。

更为重要的是，陶渊明所作的《桃花源记》描绘的“土地平旷，屋舍俨然，有良田美池桑竹之属。阡陌交通，鸡犬相闻”的场景更成为当今诸多民宿的选址蓝本。

高端民宿稀缺 供需严重不匹配

探究民宿一词，更多的是来自于英国。

公元1960年代初期，英国的西南部与中部人口较稀疏的农家，为了增加收入开始出现民宿，当时的民宿数量并不多，是采用Bed and Breakfast的经营方式，它的性质是属于家庭式的招待，这就是英国最早的民宿。

自此之后，民宿在全球范围内大流行。2013年，民宿概念开始在中国盛行。伴随着各种政策利好，国内民宿业整体发展迅猛。2015年至2018年民宿投资站上了风口，民宿创业项目涌现，遍地开花。

值得注意的是，《2019中国大陆民宿业发展数据报告》指出，中国大陆民宿产品以经济性民宿为主，舒适型、高档型、豪华型民宿市场占有率不足3%。随着中国大陆民宿市场的发展成熟，高品质将是民宿发展的突破口。

图：《2019中国大陆民宿业发展数据报告》

联合国世界旅游组织专家贾云峰在发表的《民宿集群集聚的是人的情感》中表示，民宿集群是合作关系的民宿及民宿上下游服务产业链形成的群落，这种群落往往有着广泛的影响力和强大的资源整合力量，能够吸引更多自然属性客流。单体民宿势单力薄，抗风险能力差，后劲不足，我认为集群是民宿的升级表达，也是未来的下一个风口。

区域升级 高端民宿云集藏马山 

近日，北中国高端民宿集群发展峰会暨融创·阿朵小镇民宿品牌签约仪式在青岛星光岛会议中心举行。

图：峰会签约仪式

融创·阿朵小镇与斯维登集团共同签署合作协议，引入欢墅、大乐之野、久栖、心宿、乡志连锁精品民宿、登巴国际连锁客栈等国内知名品牌入驻青岛藏马山，共同构建北中国高端民宿集群。高端民宿民牌为何纷纷入驻全国排名第5的青岛，为什么又是藏马山？

民宿的价值体现，必然是建立在好的区域基础上。

青岛，一座山海共生的城市，已然成为开放、现代、活力、时尚的国际大都市。近年来，西海岸新区GDP稳居青岛之首，而青岛藏马山，凭借优渥的自然山水资源和浓厚人文底蕴，成为西海岸新区旅游产业新增长极。

图：藏马山风景

藏马山素有“东有崂山，西有藏马”之称。藏马山区域规划目标就是打造成为具有国际品质的山水田园旅游度假胜地，依托藏马山山体生态绿屏及大型公园绿地与南侧藏马湖环境进行对接，形成生态绿廊。布局东西南北四大核心功能区：西部运动休闲中心、北部旅游度假中心、东部影视文化中心、中部康养中心。

作为西海岸新区“一山一湾”格局下的两大产业规划之一的藏马山旅游度假区，通过交通升级和发展，缩短西海岸东西城区时空界限，吸引更多的人来到这个区域， 此外，藏马山旅游度假区提供“大影视、大文旅”的深度体验式度假模式，弥补了青岛目前旅游产业的空白。融创中国北京区域集团产城文旅事业部总经理王亮阐释藏马山旅游度假区：田园牧歌、生态藏马、金色康养、隐逸度假、影视旅游、归心旅居6大文旅产业板块。

图：藏马山旅游产业布局

此次北中国高端民宿集群发展峰会如期举行，启幕了藏马山在民宿板块的新篇章，也成为发展民宿集群的基底，也是斯维登和民宿选择这的先天条件。

民宿集群效应显现 区域价值持续提升

北中国高端民宿集群的落地，为藏马山的旅游发展再添华彩。

图：阿朵小镇示意图

业内人士分析，这次以融创出品的阿朵小镇引入了斯维登的专业运营就是很好的尝试。集群的诞生，就可以将民宿产业化，为人们实现美好居住、提高贴心服务的同时，服务商也能得到更高效的回报，这是资源整合，互惠互利的结果。民宿还需要依托城市的商业体系，也需要融入社区的生活环境，随着旅行经验的成熟和城乡居民生活环境的改善，从戏剧场到菜市场都将成为广大游客和城乡居民共享的美好生活新空间。

途家及斯维登联合创始人罗军表示，全域旅游是文旅演进的必然，民宿就是承载体。民宿集群的发展核心在于运营，我非常重视和融创的本次合作，将不遗余力地落地国内领先的运营管理方法，降低成本，给房东更多收益；准确定位，瞄准时代需求；提供高效流程化管理和智能收益管理；为房东提供全球的换住服务，感受不一样的美好生活。

而此次，融创联合斯维登及国内顶级高端民宿，必将能抓住时代的消费，改变北中国人民居住和消费习惯。

融创中国北京区域集团副总裁兰涛也表示，融创构建民宿集群的想法，就是想把藏马山好的资源、好的景观、好的度假生活能够分享、共享。融创很有信心，这个信心不只来源于自身实力，更是来源于藏马山自然条件，西海岸政府、西发集团、合作方隆海集团的支持，更包括各位专家、行业领先品牌的加入。

越来越多的国人家庭选择旅居度假，追求向往的美好生活。住民宿，成为了人们旅游度假的首选，甚至因为一个民宿，爱上一座山、爱上一座城。民宿产业对地方经济有着关键的助力作用，同时也增加就业机会，促进区域环境配套建设。

藏马山拥有成熟的休闲度假市场，北方民宿集群的形成势必刺激区域旅游配套消费、拉动就业带动片区经济增长。

图：归山小院鸟瞰效果图

阿朵小镇的归山小院，被国内众多知名民宿看好，不仅是看好整个藏马山和融创阿朵小镇的文化旅游前景，更基于归山小院产品本身的优势。

融创的阿朵小镇归山小院，试图用自己的综合实力为想回归山野的都市人创造一种可能性。归山小院的出现打破了人们对院落的认知，首次将面积下沉至76~93平米，总价下沉至130~180万，降低山居院落门槛，破格成为“全民度假小院”。

户型南北通透，11.4米大面宽采光充足，环幕观景窗、空中露台的设计，让归山都市人仿若置身山间林中。

图：归山小院实景图

一层，有大面积庭院，庭院面积约60平方米。每天清晨，在鸟雀的歌声中苏醒，闭眼站在小院中，能闻见远山黛青的味道，能听见白云飘过的悠闲；二层，“空中院子”约30平方米，这里有着足够的宁静与舒心，安放曾经的“诗与远方”

此次藏马山高端民宿集群的形成，必将对高端民宿行业来一次认知性颠覆。