58安居客:上半年武汉新建商品住宅成交43431套 同比下跌37.55%

来源:中国网地产 2020-07-09 17:13:10

2020年已过半,在这期间武汉楼市经历了挫折,迎来复苏与重生。7月9日,58同城、安居客重磅发布《2020年武汉楼市半年录》,从成交量、供应量、土拍市场等不同角度深度剖析过去6个月武汉楼市的变化与动态。报告指出,虽然整体成交下降,但武汉楼市恢复超预期,6月份新房成交量破万套达今年最高水平,洪山区、汉阳区、江夏区为新房成交量前 3。

新获批预售项目合计开盘179次,6月份成交量达最高水平

58安居客房产研究院中部分院监测数据显示,上半年武汉共发放商品房销售许可证343张,批准预售面积约781.22万平方米。受疫情影响,武汉停摆了76天,楼市实际运行时间不到四个月,但新房供应量实际上并未减少。上半年新获批销售许可证数量仅比2019年同期少了103张,相比2018年同期还高出22张。

4-6月,武汉楼市供应明显呈上升趋势,市场恢复速度加快。区域层面,武汉楼市新房供应新城区远高于主城区,供应量最大区域为东西湖区,占比约13%。供应量最少的区域是长江新城,仅1张预售证获批。

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虽然整体成交下降,但武汉楼市恢复超预期,新获批预售项目合计开盘179次,开盘项目中去化情况较好的多是单价2万以下的刚需型项目。现阶段,武汉楼市供应充足,截至6月底,武汉新房库存约为16.2万套,按目前速度,去化周期超过12个月,下半年的去化压力较大。供应量集中的片区,已经进入买方市场,房企各类营销促销活动增多,品质项目不断出现,购房用户有了更多的选择余地。

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据58同城、安居客《2020年武汉楼市半年录》显示,上半年武汉新建商品住宅成交43431套,成交面积约496.32万㎡,成交套数总体同比下跌约37.55%,成交面积总体同比下跌约35.91%。但自解封开始,楼市逐步恢复,市场成交量同比往年大幅缩小差距,5、6月成交量更是突破万套,分别为11977、13315套,6月份达到今年最高水平。

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分区域来看,武汉成交量前五区域分别为洪山区、汉阳区、江夏区、黄陂区、新洲区,而供应量前五区域东西湖区、江夏区、东湖高新区、黄陂区、蔡甸区,两者出现了供应与成交成绩不对等的现象。

土地出让金总量位居全国城市前十位,93.13%的溢价率占据排名榜首

58同城、安居客《2020年武汉楼市半年录》显示,在土拍市场武汉共出让51宗地块,共出让面积约366.54万方,总出让金额约675.99亿元。成交土地多位于主城区,即汉阳、武昌、青山等区域。同比去年,成交土地宗数减少约40.70%,出让面积同比减少约37.34%,出让金额同比减少约22.90%。

疫情之后,为促进市场正常运行,武汉推出了降低保证金、不设熔断价格等土拍新规,再加上中央给予武汉诸多政策、财政支持,一定程度上提高了房企拿地的积极性与对武汉的期待值。武汉每月土地供应与成交量呈现明显递增态势,上半年土地出让金总量位居全国城市前十位。

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58安居客房产研究院中部分院统计显示,上半年武汉住宅用地楼面单价前10中,融创拍得的P(2020)018号地块,以19196.69元/㎡的单价名列榜首。而在住宅用地成交总价前10中,中海取得的P(2020)014号地块,以成交总价781000万元的金额拔得头筹。武汉南控房地产开发有限公司(南山)竞得的P(2020)048号地块以93.13%的溢价率摘得2020年1-6月武汉住宅用地成交溢价率前10桂冠。

58安居客房产研究院中部分院执行副总监陶乐表示,武汉政府逐步放开备案价,激活了部分持观望态度的购房者的购买欲。一时间,武汉楼市涌入了非常多的投资者、刚需者及改善者,使得部分优质楼盘日光消息频出。不过,考虑武汉楼市巨大库存+土地红利,房企快速回笼资金将是下半年的首要任务,各楼盘预计将会有更大力度的让利或转毛坯推售,房价不会出现大的波动。

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