世邦魏理仕:北京上半年产业园区供应量新增50.31万平米

来源:中国网地产 2020-07-09 17:12:58

CBRE世邦魏理仕今日发布《2020年二季度北京房地产市场回顾及展望》。随着疫情的有效防控,复工复产活跃度逐渐恢复。

——今年或为新增供应高峰年 提供多元化新选择

本季度新交付两个项目,分别位于北清路和大兴生物医药基地,合计为市场带来106,300平方米的供应,上半年总新增供应量已达503,100平方米。本季度净吸纳量录得负数为-6,200平方米,各子市场中,仅有亦庄和北清路录得正吸纳。

新租交易中以软件和线上教育为代表的TMT和生物医药类企业分别贡献了73%和18%的面积。其他的子市场中延续上一季度分别出现了一定的退租的现象,如一些经营不善和搬迁的TMT租户、消费品制造业和线下教育类租户,将全市空置率推升至历史峰值。受疫情与行业波动的持续影响,整体市场平均租金报价同样本比环比下降1.1%,每月每平方米156.8元,其中电子城降幅较为明显。下半年预计会有合计788,900平方米的新增供应交付,预计会进一步加剧去化速度缓慢、租金下降与空置率上涨的压力。

世邦魏理仕华北区董事总经理 刘焕丽表示:“今年将迎来以主要商务园区为代表的北京外围办公区域的新增供应高峰年,新项目遍布海淀上地、北清路、朝阳电子城、丰台科技园、亦庄、顺义、大兴和石景山等各个区域。外围区域日益完善的基础配套设施和办公环境,为高精尖产业和一些对租金成本较敏感,需求面积较大的企业进行搬迁、整合和扩张提供更多元化的选择。”

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世邦魏理仕:北京上半年产业园区供应量新增50.31万平米
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本季度新交付两个项目,分别位于北清路和大兴生物医药基地,合计为市场带来106,300平方米的供应,上半年总新增供应量已达503,100平方米。本季度净吸纳量录得负数为-6,200平方米,各子市场中,仅有亦庄和北清路录得正吸纳。
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