CBRE世邦魏理仕今日发布《2021年二季度北京房地产市场回顾及展望》。

报告显示，2021年第二季度，北京写字楼市场迎来东二环和丽泽区域的三个新项目的交付使用，新增办公建筑面积共计28万平方米。

北京全市净吸纳量录得30.0万平方米，环比增长81%；升级需求持续放量，使得甲级写字楼净吸纳量升至19.1万平方米，创历史新高。整体空置率连续第二个季度环比下降至16.9%。

区域之间供需状况分化：中关村和望京科技企业强劲扩租需求使得可租赁面积持续减少，空置率位列全市最低和次低；金融街受高租赁成本影响，外溢需求增多，空置率已升至2010年以来最高水平；CBD、燕莎、东二环和王府井等成熟商务区在前期租金回调的带动下，可租面积稳步去化；奥体优质可租空间充裕，是大面积搬迁和扩租需求的热门选择之一；而丽泽、通州和石景山等新兴商务区在新增供应放量，政策红利、租赁成本优势以及商务配套改善等多重因素的推动下，去化速度快于预期。

整体写字楼平均租金报价同样本比环比下降0.7%至每月每平方米398.9元。供应集中区域以及空置压力较大的业主可提供租金优惠，以抓住当前活跃的市场机会加速去化。

未来六个月，全市有近59万平方米新增供应，空置率预计将重新上扬。在需求强势复苏之下，租金跌幅有望进一步收窄。

大宗交易方面，2021年第二季度，北京物业投资市场共达成七笔大宗交易，交易总额达209.4亿元，环比大致持平。有三宗40亿元以上的超大体量交易，其中CBD录得北京2019年以来单体金额最大的交易。

办公物业占总交易额的54%，其中核心、新兴商务区和商务园区均有成交，体现买家对整体办公资产以及当地区位价值长期成长性的信心。而零售物业资产的流动性进一步释放，占总交易额的19%。

随着疫情后国内零售活动的正常化，品牌拓店意向的改善，以及国内消费潜力的释放，零售物业资产的投资吸引力逐渐恢复。

世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人纪刚指出：“租户租金水平和租金增长能力”为基础的估价逻辑越来越受到买卖双方的认同，使得更多在此逻辑下估值合理的核心型或核心增益型可投物业释放到市场。而随着未来租赁市场持续复苏，投资者将获得通过改善项目租赁表现而提升投资回报的更大空间。未来随着市场资本运作模式和交易架构模式的多元化、灵活化，北京物业市场整体流动性和交易额有望进一步提升。”