前言:与地产精英人士对话，以更高的视野观察楼市，了解最新房产动态，与您共同寻找这个城市中最具品质的幸福居所。本期《对话》节目中我们邀请到的是来自合肥市房地产业协会会长程海林，让我们一起聆听协会在房地产业中扮演的角色，又能起到哪些作用与影响？

合肥市房地产业协会会长程海林接受采访中

合肥市房地产业协会是由合肥市房地产协会所更名而来的。究其原因，主要是协会内容与活动的不断扩大，经过民政部门审批同意改成房地产业协会。从房地产到房地产业，也意味着合肥市房地产业协会服务内容的涵盖范围将会更加广泛。

一、市房协主要工作围绕三个服务来进行

通过与程会长的交流，本站了解到，合肥市房地产业协会的主要工作，主要是围绕三个服务来开。

它主要是为房地产开发企业进行服务的，宏观的来讲就是服务行业有推动，服务会员上台阶，服务政府有作为。通俗来讲就是服务政府、服务社会、服务会员，做好三个服务将贯穿于协会工作的始终。

第二：举办房地产项目品牌展活动，有什么意义？

房地产业协会主要是为大家来提供服务的，服务的对象，面向开发商，也面向消费者。

以市房协和中国网地产合肥分公司、合肥晚报举办的房地产项目品牌展活动为例，这个活动将会提供怎样的服务？又呈现了一种怎样的现象？

去年6月份，市房协与中国网地产、合肥晚报合作，共同举办的房地产项目品牌展，是非常有意义的一次活动，主要体现在三个方面：

01、通过此次活动参展的房地产企业的品牌，近距离的走进了生活，使广大市民进一步了解在合肥市开发的精品楼盘。

02、广大市民可以根据现场展示的楼盘，有选择性的与开发企业面对面的沟通，包括楼盘的地理位置，包括楼盘价格等，可以直接沟通。

03、此项活动也是比较有创意的，有购房意向的市民在公园里在家门口就能选到称心满意、价格实惠的房子，没有购房意愿的，也可以在现场感受一下氛围，多姿多彩的文艺表演，也带给市民轻松愉快的视觉盛宴。

程会长还说到：这个活动是非常有意义的，因为现在很多朋友有买房子的需求，但是说实话不一定有时间，可能就是礼拜六礼拜天休息的时候能去看一看房子。

而合肥这么大分这么多的区域，真的是不一定有时间能够把每一个区域当中每一个热门楼盘或者说合适的楼盘都去跑一遍，这是很困难的。

我们常说工作忙，但是房价也没闲着，稍微耽误点时间，可能这次没去看，下一次再去的时候就是另外一个价格了，而咱们合肥市房地产业协会举办这样的活动，邀请所有的开发商共同汇聚于某一个地方，把自己的房子相关的信息及介绍汇集到同一个地点当中，消费者只要来到这，就可以集中看到合肥市所有热门区域当中值得关注的项目，这样的话也为大家节省了选房的时间。

中国网地产合肥公司摄

第三：过去一年，有哪些收获？

作为协会的领头人，对内是抓管理、夯基础、练内功，对外是广交流、多活动、树形象，内外都取得了不少的进步。

我觉得最大的收获就是协会通过一系列的活动，包括积极谏言献策，发展行业自律宣言，带领会员企业遵守行业法律法规，有力维护了合肥市房地产行业的平稳健康发展。

第四：合肥市房地产业协会有哪些会员单位？

合肥市房地产协会的会员很多，它包括一些央企，包括我们省属的国有企业，民营企业，还有包括房地产开发企业的上下游链产业链，材料供应商、上下游企业都可以参加我们的协会。

主题是围绕开发企业做好服务工作，就像刚刚说的一样，房地产是房地产业当中的一个分支，其实跟这个行业有关的基本上都能算做我们房地产业协会服务的一个对象。

未来，协会将通过灵活多样的形式与会员单位进行一个互动交流，可以是全方位的全体会员均可以参与的活动，比如征文、摄影比赛、文艺活动、房展会，以及去企业参观调研互动，甚至我们会组织开发企业到国外去参加相关的一些活动，比如讲今年的新加坡绿色建筑展，我们都可以每一年的常态化组织，也可以有针对性的组织部分会员企业参与的活动，比如月度的房地产市场交流，发展交流会，会长办公会等。

这也是由活动的本身特点所决定的，因为有的活动它是非常有针对性的，比如讲我们月度的工作会议，他就是根据每个月月度甚至季度出现的一些问题，有针对性的进行一些研讨。

合肥市房地产业协会会长程海林接受采访中

第五：您眼中的美好生活是什么？

从行业的角度来说，现在人们的生活水平越来越好，已经从以前有房子住，发展到现在有好房子住，从安居到乐居再到现在的宜居。

从这样的轨迹可以看出，人们对美好生活的追求有很大程度上取决于房地产的高质量发展，不仅仅是满足住的功能，还要有好的人文环境生态环境。

我对美好生活的理解就是物质生活和精神生活的完美契合，高度融合，相得益彰。

第六：买房时，首要考虑的因素是什么？

买房子，我认为要分不同的年龄，不同的需求，不同的年龄段等方面来考虑，

01，关心交通配套；

因为年轻人还有一个教育配套，这可能是也考虑的比较主要的一个方面。可能对年纪比较长的，可能他考虑一个小区的环境，考虑小区的一个商业配套生活是不是方便，考虑到小区的周边的医疗是不是方便，就医是不是方便，这可能是他不同的年龄，年纪的人肯定考虑的问题，角度不一样。

我们这边不防就是分开，比如说对于刚需的群体，咱们首次置业或者说是刚刚有孩子的这部分群体，他们买房子的时候，最好是把房子的哪一个因素放在第一位来进行考量。

我认为首先要考虑交通，交通通行的时间不要太长，因为毕竟现在工作压力也很大，工作人员如果你大量的时间花在上下班时间上，开车的跑一个小时下班再一个小时，可能时间浪费也很多。

02、关注一些教育配套

从换房的时间节点上来说，大部分的年轻人买房时，兼顾婚房的同时，还能考虑到下一代教育的很少。

如果不能不足孩子的教育需求，等后期有孩子之后立马就换房，很多人其实也做不到这一点。

所以说买婚房的时候基本上要把教育的因素涵盖在内，其实如果我们再往下探究的话，学区应该是赢想房价最主要的一个因素，我们从二手房保值的角度上来说，现在合肥房价偏高的房子其实还不是说某一些着重打造住宅类产品所带来的新房，而是某些学区特别好的二手房。

03、每天上下班路程应在半小时之类

对于普通的年轻人来说，不管你选择何种出行方式，大概每天上下班单程我们来来看的话，多少通勤时间算是比较合理的。

当然这个不好一概而论，应该讲是半个小时，我认为讲都是合理的。

一个小时如果你自己有车的，当然现在我总感觉到坐地铁一般也要做半个小时，就不管你做哪地方也要半个小时上班。

这几年合肥市的交通发展应该是有目共睹的，地铁不断开通，高架修路很多，大家出行应该是很方便的，而且所以大家选哪一个区，我认为都是还是主要看你工作地在什么位置，究竟应该是就近考虑。

04、二次改善更多应该考虑环境

二次改善，可能更多的考虑环境的问题了。居住的环境，医疗配套的环境，商业购物的环境，可能这几个环境配套是中年人买房首选了。

众所周知，买新房的时候，很多情况下我们是看不到周边的配套的，因为开发商卖的是一个期待值，以后周边可能会有什么，现在都不能确定。

那么，怎么样去判断一个新房周边的环境是否能符合业主的期望值？

应该讲现在新建的各个小区，不管东区也好，西区也好，大家购房的时候可以提前了解一下合肥市的城市发展规划，大家知道以后未来这个区域发展到底是什么一个模样。

现在政府对这个城市规划应该说都是很体现公开的，你知道你的这个小区周边应该在两三年内会发展到成一个什么样的规模，居住人口、商业配套、医疗配套、教育配套等都应该有。

所以买房之前，购房者可以先去了解一下城市规划，其实很多房子买完之后发生的维权矛盾等等，建立在前期，开发商可能吹的天花乱坠对吧?或者以后会有怎么样，但消费者没有提前去了解相应的规划，我们建议购房者在买房之前，可以听售楼部的销售人员你怎么介绍，但是可以自己也去查一下相应区域当中政府的配套规划工作到底是什么样子的。

现在，售楼部都会公开出示相关的规划审批文件，所以只要购房者认真仔细的了解，都能了解到。

按照规定来说的话，现场包括特别是一些不利的因素，现场必须要进行公示的，都有公示提醒各位进到售楼部当中，听完置业顾问的介绍再告诉他说我要看一下你这个项目的不利因素的公示在哪去看一看。

左一位合肥市房地产业协会会长程海林，右一位中国网地产合肥公司副总吴灵玲

第七：现在应该怎么买房？

不管你是处在刚需，还是处在改善性购房的阶段当中，在目前情况下，国家提出了房住不炒稳定房价，不将房地产作为短期发展经济的手段，落实因城施策，落实房地产城市政府主体责任的长效管理机制等一系列住房政策，所以短期内房价波动不会太大，房地产平稳健康发展是主流，请广大消费者根据自身的条件，自身的合理需求，理性购房。