五羊新城二手房应不应该买?

来源:广州日报 2020-06-11 08:31:52

对于很多老广州人来说,五羊新城一带是他们长期生活不舍离开的地方。甚至是以改善居住的二次购房,老广也很可能会选择同板块的二手住宅。近日,广州市规划和自然资源局拟对越秀区的五羊新城、环市东片区控制性详细规划进行调整,并公示征求意见。据悉,此番调整旨在推动越秀区实现高质量发展,解决配套设施陈旧、公共空间不足等问题。本次五羊新城片区涉及的调整范围东至广州大道,西至杨箕涌,北至中山一路,南至珠江北岸,面积121.8公顷。记者上周末到五羊新城一带了解到,板块内现在只有一个一手住宅项目,大部分居住楼宇为有一定年头的二手社区。但整个板块胜在生活氛围极其浓郁,距离CBD珠江新城仅一路之隔,搭乘地铁5号线更仅需2分钟,是在珠江新城一带工作,却又有老广州情怀买家的宜居之地。

现场踩点

地铁10号线围蔽施工

沿街商铺种类繁多

记者近日在五羊新城见到,整个板块多年来依然是那幅市民步履悠闲的景象,街坊邻居互相打着招呼,早上下楼喝茶,再到几十年如一日的市场买菜,虽然部分大楼因低层施工搭棚而不时滴水,道路上的地砖略有松脱,但市民们似乎习以为常。片区内不管是早期的电梯楼还是房改房,首层都是临街商铺,从奶茶店到面包店,再到烧腊店、士多店,生活气息浓郁。

“五羊邨”标识附近,与前几年最大的不同主要是地铁10号线站点正在围蔽施工。据了解,10号线位于五羊新城板块的站点主要有寺右新马路站,未来五羊新城居民将可通过地铁10号线快速到达天河石牌桥至天河客运站,海珠区中大、滨江东以及荔湾区广钢新城一带。那么再加上现在地铁5号线可直接连通珠江新城、环市东,五羊新城板块的便捷性将进一步提升。不过,五羊新城以至杨箕一带,一手住宅供应量甚小,可选择的主要是二手住宅,由于楼龄不同,价差也较大。

购买分析

买卖双方心态较稳定

未见有业主调高放盘价

从小在五羊新城长大的市民潘女士告诉记者,她工作结婚后,买房还是买回这一带,甚至近两年换房,也继续买回同板块的一套虽然楼龄较老,但面积较大的电梯房单位。“生活太方便了,不舍得搬走。如果改造,希望主要是进行微改造。比如整饬下过于老旧的楼宇外墙,路面重新铺上可吸水的环保砖,另外最好效仿越秀其他街区,做多几个口袋公园”。

合富置业越秀富力东山新天地分行主管张林升告诉记者,五羊新城的控规调整消息对于附近的二手房影响微弱,因为短期内大环境没有太大变化。目前,尚未发现有业主明显调高放盘价;对于二手房市场的买家来讲,综合个人实际情况和买房的需求等因素,这次的调控对买家也没有特别明显的刺激,市场保持稳定。进入该区域的主要是改善型的买家,以购买电梯楼为主。不过,也有一些中介机构认为,近期五羊新城业主惜售心态略有增强,板块成交速度有加快。因此,记者建议,有意置业五羊新城的买家,可持续观察,有合适房源放出时及时出手,未来该板块随着地铁建设加快以及改造进程,价格有望保持稳中有升。

板块内放盘二手楼因楼龄不同,放盘单价也有较大差别。比如楼龄约20年的东悦居,挂牌的一套约79㎡电梯两房单位,总价约530万元,单价不到“7字头”。但只有几年楼龄的富力东山新天地,挂牌价较高,约135㎡电梯三房单位目前放盘总价约1300万元。

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