中国网地产讯 近日同策发布《2020年5月青岛房地产市场研究报告》。

全市政策房供求与价格走势

2020年1-5月份青岛市政策房市场累计供应6964套，同比下降1.98%；累计成交套数6823套，同比下降9.34%，累计成交均价为5724元/㎡，同比下降14.60%。

2020年5月份青岛市政策房市场供应2396套，同比上涨542.4%，环比上涨25%；成交套数1579套，同比下降0.4%，环比下降0.6%；本月政策房市场成交均价为5978元/㎡，同比下降6.7%，环比上涨8.4%。

全市政策房总面积与总金额供求走势

2020年1-5月份青岛市政策房市场累计供应面积63.52万方，同比上涨0.46%；累计成交面积63.51万方，同比下降10.87%；累计成交总金额为36.35亿元，同比下降23.88%。

2020年5月份青岛市政策房市场供应面积21.04万㎡，同比上涨457.7%，环比上涨20.8%；成交面积14.35万㎡，同比下降1.5%，环比下降6.3%；本月政策房市场成交总金额为8.58亿元，同比下降8.1%，环比上涨1.6%。

各区域政策房供求与价格分析

2020年1-5月份青岛市各区市政策房供应当中，第一位市北区供应11618套房源，第二位李沧区供应6972套房源，第三位即墨区供应2202套房源。

2020年1-5月份青岛市各区市政策房成交当中，第一位城阳区成交1798套房源，第二位即墨区成交1547套房源，第三位胶州市成交903套房源。

2020年1-5月份青岛市各区市政策房成交均价中，市北区以8042元/㎡的均价名列榜首，市南区以7394元/㎡位列第二，胶州市以7090元/㎡位列第三。

各区域政策房总面积与总金额供求分析

2020年1-5月份青岛市各区市政策房供应当中，第一位市北区供应面积965790㎡，第二位李沧区供应面积603399㎡，第三位即墨区供应面积205518㎡。

2020年1-5月份青岛市各区市政策房成交当中，第一位城阳区成交面积156353㎡，第二位即墨区成交面积1440031㎡，第三位胶州市成交面积110946㎡。

2020年1-5月份青岛市各区市政策房成交总金额中，胶州市以78661万元名列榜首，城阳区以72810万元位列第二，即墨区以64684万元位列第三。

全市政策房产品成交结构分析

面积结构：2020年1-5月份青岛市政策房产品面积段以80-100㎡的成交占比最高为49%，其次为80㎡以下面积段，成交占比为23%。

单价结构：2020年1-5月份青岛市政策房产品以6000元/㎡以下单价段的成交占比最高为67%；其次为6001-8000元/㎡单价段，成交占比为26%。

全市政策房存量走势

截止2020.5.31青岛市政策房存量为27986套，环比上涨3.8%，同比下降10.2%；存量面积为246.04万㎡，环比上涨3.6%，同比下降8.4%；当前库存下，去化周期约为17个月。

各区域政策房存量分析

截止2020.5.31各区域政策房产品存量中，存量首位为市北区，存量面积95.46万㎡，存量套数11479套；其次为李沧区，存量面积56.45万㎡，存量套数6526套；第三为即墨区，存量面积46.88万㎡，存量套数5070套。