楼市到底发生了什么,让深圳官方本月5次表态

来源:北京日报 2020-04-23 08:09:37

深圳楼市起伏从来都不是这座城市自己的事。三四年前,深圳楼市高温不退,热浪也很快刮向各大城市,在全国范围内延烧。

疫情之下,全国人民都在看深圳楼市这一轮如何演变。

今天下午,深圳市住建局表态:坚持房住不炒,继续严格执行房地产市场调控政策不松动,严格落实限购、限价、限贷、限售、限户型五限政策,严控严管炒楼现象。北京日报客户端梳理发现,这已经是深圳住建部门本月第5次发声回应楼市了。

今春深圳房地产市场所谓的“火爆”与一个所谓的“日光盘”不无关系。

2000万起、2900万起、4000万起,这样的高总价公寓在三次开盘当天就迅速售罄,让深圳招商蛇口太子湾·湾玺项目有了“日光盘”的美名。但“日光盘”的名字是在唬人。公开信息显示,太子湾商务公寓项目三次开盘总量还不到100套,且项目总价较高,也可看出这类房源主要集中在小范围群体内。

很快,互相借势炒作“小阳春”的楼盘也多了起来。尽管官方此前多次喊“打”,但“喝茶费”等乱象在当地楼市屡禁不止。

这迅速招来监管部门的强势回应。4月3日,深圳宝安区住建局率先发文称,近日相继出现购房缴纳“喝茶费”“更名费”的负面舆论,即日起开展行动,一旦发现相关企业机构将被列为房地产扫黑除恶和“楼霸”专项整治线索,联合进行查处;暂停网签;从严进行诚信惩戒;每套处10万元罚款。

约一周后,深圳市南山区住建局发布的文件把话说得更“狠”,警示各中介机构及从业人员切勿背离中央关于“坚持房子是用来住的,不是用来炒”的定位,切勿以身试法。

这并没有完全消除各方对深圳楼市的疑虑,媒体和老百姓将目光聚焦在深圳一季度房价上涨、经营贷是否流入楼市。喧嚣声中,深圳楼市仿佛已经坐实了市场火热、房价上涨、乱象不断。

深圳官方开始继续发声。4月16日深圳市住建局等部门发布《关于应对新冠肺炎疫情促进城市更新等相关工作的通知》,明确将加快商品房供应。

第二天,央视《新闻联播》播发消息,中共中央政治局召开会议,会议重申:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

也是当天,深圳市住建局相关负责人出面回应近期“房价上涨”等热点话题,称近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨,主要是前期积累的需求集中释放造成的,同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期。

这位负责人还表示,3月份深圳二手住宅均价为64000元/平方米左右,价格总体稳定,市场价格涨幅不大,并未出现个别媒体炒作的价格整体上涨情况。“总体来看,今年以来深圳房地产市场基本平稳,房价基本稳定。深圳将继续贯彻落实党中央国务院决策部署,坚持‘房住不炒’定位,采取有力措施,确保房地产市场健康发展。”

就在今天下午,深圳市住建局等5部门一起站出来回应:个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7%的结论,与事实严重不符。最近热议的两三个楼盘都集中在南山、宝安等热地区,其他区的销售、交易总体是稳定的,媒体报道的季度的成交均价不全面、不真实,不能真实地反映深圳行情。

深圳房地产市场到底热了吗?

“新房个别项目的销售‘火热’不能代表全市场,新房库存仍在上升。”贝壳研究院分析师拿出一组数据,3月深圳另外上市的3个项目中,除坪山恒大城、福永万科星城表现较好外,光明乐府花园周度开盘去化率不足20%。

实际上,深圳新房库存比前两月仍有上升。深圳住建局数据显示,3月末深圳新房住宅可售房源27804套,去化周期8.8个月,较2月延长0.3个月。

深圳早已迈入“存量房时代”,大部分成交都来自二手房市场。从数据看,成交量出现明显上涨。但业内分析,二手房从交定金签约至过户所需时间一般在一个月以上,而今年受到疫情滞后时间变得更长,3月二手房网签数据体现的更多是去年12月、1月的成交。如果与去年同期相比,深圳3月全市住宅网签量增长也就2%-3%。

反映市场成交实时的链家实际签约量数据披露,3月深圳链家二手房成交量比1-2月累计成交量增长21.2%,比去年同期下降43%。目前成交量仅恢复至去年3月水平的54%左右,相当于去年12月的71.5%,远没有达到“火热”的标准。3月二手房新增挂牌均价环比上涨1.4%。存量挂牌房源调价中涨价占比59.3%,明显高于其他重点城市。但客户线下看房热情却没有随之恢复,3月深圳链家二手房带看同比减少51.8%。

“深圳当前房地产市场仍处于疫情后的恢复性自然增长中,成交量比去年仍然较低,尚未推动房价快速上涨。”这位分析师认为,在短期金融宽松的环境下,深圳部分区域、部分楼盘存在的一定的升温苗头,二季度市场将继续复苏。但市场复苏受制于经济和居民收入影响,下半年还存在较大的不确定。

“不排除个别中介机构和人员恶炒深圳楼价。”刚刚,深圳住建局负责人直言。同时后续,将加大二手房交易信息公开,让购房者掌握更全面真实的信息;对于发布虚假信息、恶意哄抬房价、违规经营等扰乱市场秩序的违法违规行为,开展专项整治活动,予以严厉打击。

外界期待这些措施尽快落地。不过,厘清真相的同时,也是时候管管楼市里的花样不断的炒作乱象了。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
楼市到底发生了什么,让深圳官方本月5次表态
来源:北京日报2020-04-23 08:09:37
深圳楼市起伏从来都不是这座城市自己的事。三四年前,深圳楼市高温不退,热浪也很快刮向各大城市,在全国范围内延烧。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved