中国网地产讯   据Wind数据统计，本周（4月13-17日）内地房企无新增美元债，有17家房企境内发债约170亿元，较上周66亿元增加110亿元。众多周知，房企作为资金密集型企业，资金来源主要是销售回款和各类融资。受疫情的影响，房企在销售回款困难的情况下，融资是缓解现金流压力重要手段。

境内房企发行量同比增加 万达商管单只债券募资额居首

据Wind数据统计，本周（4月13-17日），有17家房企发行境内债券，已知发债金额约170亿元，较上周66亿元增加110亿元。

按照发债类型来看，本周房企新发债券中超短期融资券数量最多，共7只；其次为中期票据，有5只；紧随其后的为定向融资工具和私募债。

其中，超短期融资券发行规模最大的为金融街。本期债券为金融街2020年发行的第三期超短期融资券，发行金额25亿元，票面利率为1.74%，发行期限267天。募集资金计划用于偿还债务融资工具的本金及利息。

除此之外，据市场消息，近日金融街中心80亿元资产支持计划已成功发行，发行利率2.80%，产品年限为18年。该利率还创下国内CMBS历史最低发行利率。资料显示，此次CMBS的底层资产包为北京西二环内的金融街中心，金融街商务圈核心区域，专为国际金融机构打造。

而中期票据发行规模最大的为万达商管，其次为华夏幸福。万达商管本期中期票据发行金额50亿元，票面利率4.89%，发行期限为3年，募集资金用于置换存量银行间市场债务融资工具。

同时，4月16日，据上交所披露，万达商管公开发行2020年公司债券已获上交所受理。债券品种为小公募，拟发行金额98亿元，募集资金拟用于偿还到期公司债券。

境外连续三周无新债发行

近期，中国境内抗疫工作取得阶段性胜利，但海外疫情却日益严重。国际金融市场动荡，房企融资纷纷从境外转向国内。

据统计，自4月份以来，境外无新债发行。而距离最近的一笔境外融资发生在3月30日。当日，新湖中宝境外附属公司新湖（BVI）2018控股有限公司完成在境外发行总额2亿美元的债券，票面年利率为11%，期限为3年。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，海外资本市场的动荡，基本封死了内地房地产企业海外融资的可能性，预计对于部分房企非常重要的海外融资，将在未来一段时间接近归零，少数融资也可能面临高价的可能性。