受新冠肺炎疫情影响，今年1月，昆明市房地产开发与经纪协会要求昆明各开发商停办各类大型活动，各售楼部陆续暂停对外开放。2月，昆明市住房公积金业务实行网上办理，云南省住建厅发布12项稳楼市措施，鼓励房企线上售房。

面对一季度昆明楼市的重大变化，近日，58同城、安居客发布《2020昆明楼市季报·一季度战疫特别版》，对一季度昆明楼市要闻、土地市场及新房市场情况进行盘点，并刻画了当地购房用户画像。报告显示，昆明主城四区置业热度不减，刚需及改善户型成为购房者重点关注对象；随着线上看房成为主流，58同城、安居客的微聊、临感VR带看等智能工具，为房企带来较好的拓客效果，2-3月微聊数据攀升明显，使用VR带看的楼盘效果提升了226%。

一季度出让地块住宅用地占比近60%，季末“小阳春”初现

据58同城、安居客《2020昆明楼市季报·一季度战疫特别版》显示，一季度昆明土地交易市场通过挂牌拍卖出让14宗土地，其中住宅用地占比57.14%，商业用地占比14.29%。绿地以10.16亿元拿下呈贡地块，溢价率达到39.58%，成为一季度昆明“地王”。新城经过23轮报价，以23.97%的溢价率拿下经济技术开发区黄土坡片区地块。

从新房市场来看，昆明一季度共有47个项目领取预售许可证90张，商品房季度新增预售面积约356.12万平方米。官渡区、西山区、五华区、盘龙区等四大主城区新房在线均价约15963元/平方米，“后起之秀”呈贡新房在线均价约11020元/平方米。东川区、石林县新房在线均价低于4000元/平方米，是昆明楼市的价格“洼地”。一季度，昆明9个区域新房在线均价保持平稳无波动，2个区域出现下降，1个区域价格上升。

对于一季度昆明楼市，58安居客房产研究院西部分院分析师认为，受春节和疫情双重影响，昆明楼市出现了“U型”走势，线上看房成为一季度楼市主旋律。随着疫情缓解，季度末“小阳春”初现，二季度购房者的置业需求有望释放。

主城区四区仍为置业主力，刚需改善户型占主流

楼市的变化影响着购房节奏，据58同城、安居客《2020昆明楼市季报·一季度战疫特别版》统计，五华区、盘龙区、西山区、官渡区等主城四区排名昆明置业热度榜TOP 4，便利的交通、成熟的教育体系和完善的商业医疗配套，使这些区域备受关注。此外，在市政府搬迁、大学城入驻、斗南花市等规划下，呈贡变身楼市“黑马”，一跃成为一季度昆明第五大置业热点区域。

在面积的选择方面，置业者更倾向于120-150平方米房源，其次是90-120平方米房源，上述面积的需求指数在3月达到峰值，刚需和改善面积始终排名靠前。随着消费水平的提高，置业者更愿意选择宽敞舒适的房源，避免在小面积房屋中“蜗居”，以此提高生活品质。

从户型的选择来看，58安居客房产研究院数据表明，置业者更钟意三居室，其次是四居室。由于疫情防控增强了人们减少面对面接触的意识，拥有相对独立和私密空间的多居室房源更能满足一家人居住需求，因此用户对多居室房源的需求指数较高。

房源价格与面积、户型、地段紧密相关，从58同城、安居客的统计数据看，一季度昆明楼市总价需求相对集中的是150-200万价格段，其次是80-120万价格段，而需求指数排名末位的是50万以下价格段。可见，在消费升级趋势下，购房者愿意投入较多资金用于安居。

58同城、安居客《2020昆明楼市季报·一季度战疫特别版》还反映出，近八成购房者居住地、工作地都在昆明，其次是曲靖、邵通、玉溪、丽江、普洱等城市。可见，昆明购房者的居住和工作地高度吻合，购房者倾向于在工作地置业、在家附近上班。值得一提的是，受“春城”“花都”的优越自然环境影响，北京、上海的许多置业者也来昆明置业，随着市场需求的扩大，大量康养、文旅、大健康项目进入昆明，进一步吸引了省外购房者。

2-3月微聊数据攀升明显，临感VR带看使售楼效果提升226%

今年一季度，昆明宣布暂时关闭售楼处，线下看房进入“闭关期”，线上看房比往年热度更高。58同城、安居客微聊数据反映出，2月中下旬，昆明微聊用户活跃度大幅度提升，购房者通过微聊向置业顾问咨询楼盘户型、配套、优惠、交房等问题，获得快捷便利的线上信息服务。2-3月，置业顾问的业务重心转为线上拓客，直到3月中下旬，微聊数据仍然稳中有升，可见置业顾问对线上房产信息服务的依赖度保持在高位。

不仅是即时沟通的在线微聊工具，58同城、安居客临感VR售楼处也赢得了购房者青睐，尤其是临感VR带看功能提供了线上沉浸式看房体验。今年一季度，58同城、安居客在昆明的临感VR楼盘覆盖率达到88%，VR在线带看4323次，总带看时长1319分钟。数据显示，临感VR带看上线前后楼盘效果提升226%，有效突破时空物理限制，为房企和置业顾问开展线上销售创造了空间。

58安居客房产研究院西部分院分析师指出，随着昆明复工复产的有序开展，预计二季度将有较多楼盘集中开盘，市场交易节奏有望提升，迟来的楼市“小阳春”将现身。目前，大部分房企优惠已经结束，但遇到合适的楼盘不妨多加关注，通过微聊、VR带看了解详细情况，对非常心仪的楼盘也可做好防护去售楼部实地查看。

依托宏观分析、市场研判和用户画像，58同城、安居客为置业者提供了精准的区域楼市动态，有利于购房者顺应市场趋势、运用在线工具，更全面科学地进行置业思考。而对于房企和置业顾问而言，58同城、安居客的市场分析和智能产品，为疫期在线营销带来了瞭望前瞻的“慧眼”和导流获客的“法宝”，为新房市场的在线化发展指南与赋能。