在房产行业的逻辑中，没有一个夏天不会到来。一季度结束，合肥楼市交出了让人满意的答卷。

以包河区为例，从【合肥楼市】监测数据来看，3月份多盘销售量已经恢复到去年12月水平。而在包河区异常火爆的淝河板块，销售数据甚至超过去年同期最好销售月，其中有盘一个月内连推3栋洋房。

而进入4月份，随着天气回升，一到周末，售楼部内的看房潮又再次涌现。在置业顾问的身上又看到了久违的自信，用他们的话说：除了公园，没有什么地方比售楼处人还多。

究其原因，无非几点：

一是，疫情进入尾声，各行业正式摁下“加速键”。对于开发商来说，从春节前就开始激增的庞大购买力在此时泄洪，当前期被抑制的购房需求涌入到市场中，不可避免带来楼市升浪；

二是，“黑天鹅”引发的全球性货币宽松还在持续，2020年35个国家或地区先后57次降息，央行也曾数次大规模放水。货币贬值引发的全民焦虑如何治愈，房子是为数不多的“避风港”。

三是，广州、苏州、杭州等风向标城市多次尝试在“限购”上有所突破，上海更是拍出总价地王。政策一旦有风吹草动，涨价预期就会被立刻激活，特别是敏感的一二线城市。

当热烈的情绪蔓延，可以预期的是，合肥新房、二手房都将进入一段时间的骚动。而接下来的土拍，还会为整个市场再添一把炉火。

NO.1 | 壹

再推2宗核心地块，淝河片区廓然成型

根据合肥土地市场网的消息，4月16日，合肥拟出让7宗地块，总计约650亩。备受关注的，当属淝河片区两宗纯居住地块：

BH202002地块位于葛大店路以东、龙川路以南，占地69.1704亩，纯居住地，容积率2.2。BH202003地块位于棠樾路以东、龙川路以南，占地67.11亩，纯居住地，容积率2.2。

图 丨 地块位置图

据我们了解到的情况，最近一个月已经有近30家开发商前去探地。截止到目前，报名房企双双达到33家，而3月份滨湖省府地块才报名了9家房企。

究其原因，无外乎以下三个维度：

1、疫情平复后，房企的资金压力有所缓解，市场的强势回暖又给了开发商足够的信心，继续看好后市；

2、城市腹地的优质宅地卖一宗少一宗，淝河片区上次供地还是一年以前，当时的最高楼面价15999元/㎡；

3、近期板块内多盘销量火爆，并且热度还在持续攀升，这就意味着，购房者的认可度在深化，开发商依然有利可图。

事实上，如果我们梳理过去三年淝河片区的生长轨迹，板块价值的抬升其实早已经提前“剧透”。

在合肥的城市版图中，淝河片区作为同时衔接政务、滨湖、老城的核心板块，是主城区仅剩的高规格留白。不管是前期的“1-4-7”规划，还是近期加速推进的中央公园，发展红利都将直接倾泻到板块内，政策势能极强。

今天的城市生态，依然是政策主导一切。在合肥市的精心培育下，大量的稀缺资源几乎“灌输式”的涌入淝河片区，催动板块进入更宏大的语境。

图 丨 淝河新中心规划图

生态上，12万方淝河智慧中央公园已经成型，外围8座公园正在规划当中，将把淝河片区打造成公园环绕、蓝绿交织的中心城区。

图 丨 淝河智慧中央公园实景，来源于【合肥市人民政府发布】

产业上，“中国视界”预计2021年上半年投入使用，目前已有三十余家意向投资企业，涉及人工智能、视觉视频、科技研发等众多相关领域，将建设成为具有全球领先性和全国示范性的人工智能视觉产业集聚中心。

图 丨 中国视界规划效果图

办公集群又有新东方总部、国家电网、寰宇设计院的加入，特别是去年新东方教育集团董事长俞敏洪亲临淝河参与总部大楼奠基仪式，一下子催热了整个板块。

图 丨 新东方安徽总部效果图

城建上，地铁4号线、淝河文创小镇、屯溪路小学龙川路校区、48中祁门路校区、市三院新区等地铁、学校、医疗配套都在迅速补齐，一个无短板的全维度生活大城已经廓然成型。

图 丨 合肥地铁4号线站点图，来源于【合肥地铁】

对这片面积21.2平方公里的热土而言，经过2018年的拓荒，2019年的发展，2020年已经到了收获的时刻。

NO.2 | 贰

超80%的洋房体量，主城“断供”户型

在整个淝河片区，需要划上着重号的，必然是金地与禹洲共同开发的时代领峯项目。根据【合肥楼市】的监测数据，刚刚过去的一季度，时代领峯销售套数力压群雄，稳坐第一。

数字不说谎，行业竞争早已是零和博弈，你增长的就是别人减少的，这就意味着你必然比同行更有优势。

项目占地183.951亩，分为1个商业地块和5个住宅地块，最低容积率只有1.6，洋房占比超过总体量的80%。

图丨金地禹洲时代领峯效果图

这是什么概念呢？

1、最近3年，合肥市出让的住宅用地平均容积率2.0左右。包河区在售盘容积率最低的是建发雍龙府，容积率1.8，葛洲坝中国府的容积率是1.5-1.7，融创合肥壹号院则更高。

相比之下，时代领峯最低1.6的容积率，完全可以越级挑战合肥终极改善。

图丨金地禹洲时代领峯效果图

2、项目所处的淝河板块，还从没有出现过洋房占比超80%的项目。面对纯粹高低配的产品，即使升级了大户型或者洋房，改善的纯粹感和获得感依然是缺位的。

更为关键的是，未来随着板块开发强度加大，土地资源又极为有限，为了满足更多人口的居住需求，时代领峯这样的纯低密社区，可能不会再出现。

图丨金地禹洲时代领峯效果图

在产品的呈现上，时代领峯也给出了十二分的诚意，高层有99、111㎡两种户型；洋房有95、110、120㎡三种户型。

特别要介绍的，是看遍合肥主城，接近断供的小户型洋房。

图丨洋房95㎡户型图

时代领峯95㎡洋房，从整体的户型布局来看，客厅开间达到4米，而有的120㎡高层的客厅开间才3.8米。外接一个超宽阳台，主卧自带270°转角飘窗，采光和观景效果绝佳。

三个卧室同侧排布，杜绝了浪费面积，空间利用率很高。餐客厅一体化的设计，让生活空间自由安排，提高会客、就餐空间的伸缩性。

图丨样板间实景

放眼全合肥，均价2万+的主城区，小户型洋房向来凤毛麟角。在售项目普遍110㎡起步，主力户型都在120㎡以上，总价动辄接近300万，惹得年轻人直呼留下来太难了。

时代领峯这一波“满分”小户型的解渴供应，性价比非常高。难怪置业顾问介绍产品时，提到95㎡洋房，直言需要“拼手速”。

同样领先市场的，还有时代领峯的装修标准。项目标配新风系统、地暖、凉霸三大件，都是谁用谁知道的真香配置。

图丨示意图

在环保意识越来越强的时代，新风系统更是给家里安装了一个巨大的空气防护罩，不用开窗换气，还能除菌除霉阻隔雾霾。地暖更是让冬天的幸福感MAX，比空调可舒服多了。制冷神器——凉霸，夏天也能让主厨们爱上厨房。

智能化方面，防水、防火、防盗、防意外4类安全监测，享受24小时顶级防护，还能全面检测空气中的甲醛、PM2.5、TVOC和温湿度。

这样一个站位极高、产品拔尖的智能化低密改善社区，收获市场的青睐理所应当。据悉，项目预计下周就将推出D9#楼，一批95㎡小户型洋房正在路上，购房者又要拼手速了。

图丨金地禹洲时代领峯效果图

NO.3 | 叁

结语

在上一轮楼市火热的时候，我曾经提到过一个观点：打败买房人的不是价格，而是犹豫、贪婪和恐惧。今天我想把同样的话送给计划买房的各位，因为风可能又要来了。

一来，从1月份到现在，央行的货币放水就没停过，大量低成本的热钱涌入市场。二来，全国多个地市通过各种途径，企图在“限购”、“限价”上撕开口子，地产行业的升温几乎是必然。

对于购房者来说，只要是自住需求，不论市场火爆还是短期震荡，当买则买。有可能你在等抄底，别人已经抢先下手了。

在现在这个阶段，有时代领峯这样“均好性”极佳的项目治愈焦虑，是一件幸事。