来源：中原视点

根据北京中原的统计数据，上周（2月24日-3月1日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交27.08亿元，相当于去年3月初的成交水平，环比前一周成交额上涨64%，成交489套，环比前一周增加141套，最新新房成交均价为52714元/平方米，价格环比前一周继续提升。

上周，北京各区域期房市场仅1个项目拿到预售许可证，位于丰台区的万科雲庐限竞房提供258套新房源。

一周区域亮点

1，别墅成交明显回暖

上周北京新房市场普宅成交额、别墅成交额环比都上涨。别墅成交额3.05亿元，是前一周的2.65倍，成交市场明显上扬，成交额占比11%，份额环比回升，别墅成交25套，环比前一周增加17套，别墅成交套数占总成交量的5%，环比有所提升。47001元/平方米的成交均价，别墅价格环比上涨。套均价1220万元/套，环比减少218万元/套。普宅套均价518万元/套，环比前一周套均价增加65万元/套。普宅套均价环比前一周上扬、别墅套均价环比下挫。

别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交13套，占比别墅成交量的52%，套均价931万元/套。其次是联排别墅，套均价为1533万元/套，环比前一周叠拼别墅、联排别墅套均价环比均下跌。

2，石景山区成销冠

来自北京中原的统计数据显示，上周，除门头沟区域成交额环比平稳外，包括大兴、昌平、平谷等3区域成交额环比前一周下挫，朝阳、海淀、丰台、石景山、通州、顺义、房山、密云、延庆等众多区域成交额环比上涨。

上周石景山区跃居第一，10.6亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交202套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场的双料冠军。套均价525万元/套，中海首钢长安云锦限竞房、中海寰宇天下等项目提供了大量货值。朝阳、大兴分位列第二、三位。

数据表明，上周东城区、西城区、怀柔等3区域0成交，大兴有18个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。

上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有5个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、昌平区，环比前一周持平。仅朝阳区1个城区套均价超过1000万元/套以上。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交24套，成交量占比5%，占比环比回升。五六环之间房屋成交份额最高，占比76%，环比前一周回落。五六环之间新房最新成交均价54552元/平方米，价格环比前一周止跌回升。

3，限竞房成交价格继续上涨

根据统计数据，上周中海首钢长安云锦限竞房、西山锦绣府限竞房、中海寰宇天下、华发中央公园限竞房等4个楼盘成交额过亿元，环比前一周持平，其中3个楼盘为限竞房项目。石景山区的中海首钢长安云锦限竞房领跑北京新房成交市场，成交额8.32亿元亿元，集中签约166套。

值得关注的是，上周包括大兴金茂悦限竞房、金隅学府限竞房、招商雍合府限竞房等35个限竞房楼盘成交377套，环比前一周增加83套，成交占比77%，成交比重环比回落。成交楼盘主要集中在石景山、房山、大兴、昌平等区域。

限竞房平均成交价格51495元/平方米，价格环比前一周继续上涨。别墅限竞房成交7套，成交量环比前一周增加3套。限竞房90平米以下成交292套，占限竞房成交量的77%，比重环比前一周下调。200平米以上限竞房仅成交4套，环比前一周增加1套。单价5-7万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的66%，占比环比下跌。单价5万元以上限竞房成交253套，环比前一周增加19套，占比67%，比重环比前一周下滑。63%限竞房成交总价在500万元以下，比重环比前一周下跌。

石景山区的中海首钢长安云锦限竞房成交166套，成交套数最多。  通州销冠台湖金茂悦限竞房紧邻在建17号线始发站，户型为80-132 平全明智慧2-4居，均价50000元/平。昌平销冠未来金茂府限竞房在售160平四居产品，南向4面宽，宽度高达13.6米，室内采光及视觉空间感极佳，小区由7-9层洋房构成，距离在建的地铁17号线未来科学城南区站约800米。

4，总价500-1000万元之间房屋成交价格环比下跌

从成交价格情况看，上周，除顺义价格平稳外，海淀、丰台、通州、昌平、密云等5区域房价环比前一周上涨，朝阳、石景山、大兴、房山、门头沟、平谷、延庆等众多区域成交价格环比前一周下挫。

上周北京高端市场成交市场有所回暖。山水文园、住总香榭8号等2个楼盘成交价格超过10+，环比前一周增加1楼盘，朝阳区的山水文园成交均价126577元/平方米，跃居一周北京新房市场成交均价的第一。

此外，景粼原著、壹亮马、保利和光逸境等6盘成交均价闯过8万大关，环比前一周增加5楼盘。数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到59%，环比前一周有所回落。其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比32%，环比前一周继续提升。单价5万元以上房屋成交占比63%，环比前一周回落。

上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到58%，比重环比前一周下挫。总价2000万元以上成交9套，占比2%，份额环比前一周基本持平。目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为54667元/平方米，套均价636万元/套，成交均价、套均价环比前一周都有所下落。90平米以下房屋成交占比最多，达到64%，环比前一周下跌。200平方米以上的房屋成交19套，占4%，份额环比前一周有所提升。

5，二手房成交量环比增长5成

上周，北京二手房市场成交1484套，环比前一周增加495套，成交套数环比增加5成，成交面积13.39万平方米，成交面积环比前一周增加70%，二手房成交套数是新房的3.03倍，二手房和新房的比重环比明显提升。