防控疫情阻击战 责任地产在行动

来源:中国建设报 2020-02-18 15:25:01

新冠肺炎疫情防控阻击战,牵动着全国人民的心。

“要把人民群众生命安全和身体健康放在第一位”。新冠肺炎疫情发生以来,习近平总书记高度重视,多次召开会议、多次听取汇报、作出重要指示,亲自指挥、亲自部署。

疫情就是命令,防控就是责任。全国各地在疫情防控方面持续加码、完善部署。在这场疫情防控阻击战中,住房和城乡建设领域积极担当,捐款捐物驰援、建设武汉版“小汤山”医院、为医护人员免费提供住宿休息场所……房地产、建筑、长租公寓等行业正在行动,广大建设者、责任地产、责任企业的能量和温暖持续汇聚,为疫情防控提供有力保障。

《中国建设报·中国房地产》第一时间跟踪报道住房和城乡建设领域众志成城、共战疫情的故事,并开设了“责任地产在行动”“抗‘疫’在社区”“战‘疫’纪实”“战‘疫’故事我来讲”等多个系列专题,讲好中国抗击疫情故事,展现中国人民团结一心、同舟共济的精神面貌,更好强信心、暖人心、聚民心。

捐资捐物 责任企业多方驰援

众人拾柴火焰高。在这场没有硝烟的战争中,责任房企成为重要的后援部队。疫情持续演进,责任房企第一时间行动起来。

1月23日,融创中国率先向武汉捐出1000万元,融创公益基金会于1月25日再捐赠1亿元,累计1.1亿元,主要用于口罩、防护服、消毒液、护目镜、医疗用品等急需物资的采购,并对疫情防控区一线医护人员和患者提供帮助。

1月24日,恒大集团向武汉市新冠肺炎疫情防控指挥部捐赠2亿元,当天17时武汉市慈善总会表示收到了恒大集团这笔2亿元的捐赠款。2月1日,恒大人寿再向武汉市捐赠5000吨(1000万斤)蔬菜,助力武汉保障市民吃上新鲜蔬菜,稳定当地菜价,共同抗击新冠肺炎疫情。2月10日,恒大集团再次捐款1亿元。

1月24日除夕夜,碧桂园集团决定捐赠1亿元,设立首期抗击新型冠状病毒肺炎疫情基金。这笔捐赠将主要用于支援武汉及周边地区的新型冠状病毒肺炎疫情防控工作,包括采购手术衣、护目镜、口罩等急需医疗物资,同时捐赠的还有首批6万只专业医用防护口罩。2月13日,碧桂园集团追加捐赠1亿元。

1月25日凌晨,“万科周刊”发布消息,万科公益基金会决定向武汉红十字会捐赠1亿元,帮助武汉抗击新型冠状病毒肺炎疫情。捐赠主要用于武汉疫区前线抗击及防治工作,包括药品、医疗用品、口罩、防护服、消毒液、护目镜等急需物资的采购,以及对一线医护人员的帮助和激励。

中原地产研究中心统计数据显示,截至2月12日,已有超过110家房企捐款捐物,捐款总金额超过18亿元,物资若干。其中5家房企捐款金额过亿元。

除捐款外,多家地产、物业服务、公寓、酒店等企业发挥着各自的优势,提供医疗物资、医护人员住房,为商业中心租户减免租金等。

服务着首都1500多个社区、超过百万家庭的首开集团,在春节前吹响防疫战斗的集结号,探索出“党旗飘扬、靠前指挥、守土尽责、联防联控、科学精准”的“首开做法”,努力捍卫市民和业主的生命健康安全。

1月25日,自如发布《致武汉医护人员服务告知书》称,即日起,自如旗下青年驿站——武汉大陆坊自如驿暂停对外营业,免费接待抗击疫情的医护工作者,目前35个房间、265个床位已消毒完毕。此外,蛋壳公寓也拿出武汉重点医院周边数百间专属房源,为医护人员提供免费租住。与此同时,魔方公寓、安歆公寓、新派公寓、龙湖冠寓等纷纷启动疫情应急预案。

1月28日,万达商管集团宣布,对全国各地所有万达广场的商户,从1月24日至2月25日内的租金及物业服务费全免,预计减免租金30亿~40亿元。

1月29日,华润置地宣布将对全国各商业项目所有商户自1月25日至2月9日内(共计16天)的租金予以减免。大悦城控股在同日表示,将对全国旗下13个商业项目的入驻商户酌情减免春节期间的部分租金,减轻品牌商户的经营压力。

1月31日,万科商业方面宣布,减半收取旗下在营的全部自持商业项目所有商户2月的租金。覆盖万科商业在南方区域(广东、广西、福建、湖南、海南)所有的项目,合计超过50个,支持近万家商户。融创文旅集团同日宣布,免除旗下商业项目1月25日至2月29日的全部租金。

据不完全统计,截至2020年2月3日18时,全国已有超1000家百货、购物中心主动减免租金,助力抗击疫情。

暂停销售活动 严防疫情扩散

为防止疫情的蔓延,诸多行业均采取各种措施积极预防应对,房地产行业最直接的预防措施便体现在各地售楼处和中介机构等暂停营业、土地拍卖活动延迟上。

为配合抗击疫情,1月26日,中国房地产业协会倡议房地产开发企业暂停售楼处销售活动,严防疫情扩散。倡议书认为,春节期间,流动人员数量增多,严防疫情扩散事关重大。希望房地产行业和企业,以党中央提出的“生命重于泰山,疫情就是命令,防控就是责任”为己任,坚决服从各地各级政府安排和调配,务请各企业在涉及疫情防控的节点上,严密布控,扎实到位。


各地房管和建设部门纷纷作出部署。1月25日,宜昌市住房和城乡建设局发布的《关于全市房地产市场暂停营业的紧急通知》指出,全市各房地产售楼现场、经纪机构门店、估价机构经营场所从即日起一律暂停营业、关门休市,春节后恢复时间另行通知,从即日起关闭商品房和存量房网签系统,暂停房屋交易。

此外,成都、昆明、湛江等地也发布类似通知,要求各开发企业一律不得对外开放商品房售楼部(案场),并做好现场消毒和卫生防疫工作,将防疫器材和设备配备到位,对值守人员加强安全意识和疫情防控指导。

据不完全统计,包括湛江、福州、成都、南昌、赣州、宜昌、昆明、三亚、沈阳、海口等60多个城市暂停商品房销售,部分省市要求在售楼盘售楼处、房产中介机构暂停对外营业。

截至目前,全国大多数城市的住房和城乡建设部门和房地产行业相关社会团体已发文要求和倡议暂停售楼处相关销售活动,并进一步明确了建筑工地的复工或新开工时间。

多地中介机构也暂停营业。据不完全统计,截至2月4日,共计25个省市均明文规定中介机构门店暂停营业,恢复时间待定。自1月下旬以来,因受到疫情的影响,中介机构门店暂停营业,叠加春节因素,杭州、南京、武汉、西安、长沙等多个城市出现零成交。预计受疫情影响,2月各城市二手房市场成交量仍较为惨淡。


此外,多地土地拍卖时间也做了调整。据不完全统计,截至2月4日,已有25省市出台相关通知延迟土地拍卖时间,各城市延迟时间不一。其中,重庆、合肥、南宁、昆明四城允许线上拍卖,其他城市拍卖时间恢复时间由各城市公共资源中心通知为准。

创新营销模式 提高抗风险能力

为应对疫情带来的销售难题,多家房企另谋出路,陆续开启线上售楼平台,以确保置业者足不出户即可看房选房。同时,为加大线上推盘和锁客力度,“15天无理由退房”、“30天无理由退换”、“7天内免费转房号”等销售模式一一开启。

目前已有万科恒大碧桂园融创华夏幸福金茂绿城雅居乐、正荣地产、美的置业、禹洲地产、远洋、花样年、佳兆业世茂龙湖保利、中南置地、阳光城等多家房企通过自有平台、自建APP、微信公众号小程序、进驻电商平台等多种形式开启线上营销模式。而美的置业、禹洲地产、恒大融创、花样年、富力等多家房企则推出“无理由退房”以加大线上推盘和锁客力度。

恒大于2月13日实行全国所有楼盘网上售卖。恒大表示,即日起至2月29日,客户只需在“恒房通”平台上缴纳5000元定金并签署《商品房网上认购书》,即可预定房源,还可享受最低价购房、无理由退房等权益。

2月14日,融创重庆亦推出措施称,在2月9日~2月29日期间,凡认购融创重庆指定房源,并缴纳定金,将享受至少60天的无理由退房政策。

“创新营销模式的举措将引领整个行业变革,为抗疫背景下助力行业恢复生产销售提供借鉴,也会带来全房地产行业的营销全面升级。”业内专家表示,短期内疫情给房企带来的负面影响无可避免,房企面对当前的危机应积极面对,同时也给了房企一个休养生息的机会,借此反思自身的投资及营销策略,适当做出调整,为疫情过后的发展做好准备。


多位房企从业人士表示,面对疫情,房企的现金流受到严重考验,因此房企务必要把握机会,拓宽融资渠道,加强融资,保证现金流安全。

专家建议,在当前疫情影响下,多地延迟或暂停土地拍卖,房企可以借此时机,反思自身的拿地投资策略并做出适当调整,当疫情过去后,随着需求的集中释放,对于开发商来说是一个机会。而且,随着当前改善类需求迅速增加,加之疫情防控期间需求的延期释放,改善性市场迎来发展机会。因此提升自身产品的打造能力,拿出更多的时间和精力来塑造产品,在产品的做精做细方面下更多的功夫成为关键。
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