1月昌平区问鼎北京新房月度排行榜 成交额43.36亿元

来源:中国网地产 2020-02-11 16:55:13

2020年1月北京新房成交市场环比量价齐跌。根据北京中原的统计数据,1月北京新建住宅市场(不含回迁房,剔除共有产权房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额174.87亿元,环比2019年12月下跌34%,同比2019年1月成交额下跌27%,相当于2019年4月的成交水平。总成交套数2918套,环比2019年12月减少732套。

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今年1月北京新房市场成交面积34.06万平方米,成交均价51337元/平方米,环比2019年12月价格下调1485元/平方米,价格有所下滑。套均价599万元/套,环比2019年12月减少128万元/套,同比2019年1月减少305万元/套。

别墅库存仍然超万套

统计数据显示,1月北京普宅成交市场环比量跌价稳、别墅市场则量价齐跌。北京别墅成交额31.02亿元,环比2019年12月成交额下跌61%,同比2019年1月成交额下挫69%。共成交214套,环比减少273套,占1月新房市场总套数的7%,份额继续下跌。成交均价47626元/平方米,价格连续3个月上涨后下挫,环比2019年12月价格下跌7175元/平方米,套均价为1450万元/套,环比2019年12月减少204万元/套。

北京中原的统计数据表明,截止2020年1月底,北京别墅市场库存10438套,库存有所减少。普宅套均价为532万元/套,环比减少53万元/套,普宅、别墅套均价都下挫。

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昌平区成双料冠军

根据统计数据,1月昌平区跃居北京新房成交市场头把交椅,以43.36亿元的总成交额,问鼎北京新房月度排行榜。成交均价48621元/平方米,成交830套,也是1月北京新房市场成交套数最多的城区,成为1月北京新房成交市场双料冠军。套均价522万元/套。

朝阳、海淀分列第二、第三位。大兴有34个楼盘有成交数据,成交楼盘数最多。

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成交额3亿元以上楼盘均为限竞房

最新数据显示,5个楼盘成交额突破3亿元大关,环比2019年12月减少20个楼盘,5楼盘均为限竞房项目。项目主要集中在昌平、朝阳、海淀、通州等地区,撑起了各城区新房成交市场的半壁江山。

限竞房5-7万元之间成交量占5成

在限竞房成交市场方面,67个限竞房项目有成交记录,成交额113.79亿元,环比2019年12月提升6%,共成交2223套,环比12月增加154套,占整体新房成交市场的76%,占比明显上扬。

其中普宅成交2123套,环比增加216套,别墅100套,环比减少62套。限竞房最新平均成交价50874元/平方米,环比2019年12月增加3679元/平方米,成交价格明显提升,套均价512万元/套,价格环比减少8万元/套。五环内成交31套,环比减少230套,90平米以下成交房屋1814套,环比2019年12月增加330套,成交套数占限竞房总成交量的82%,比重上调,限竞房单价5-7万元之间成交量最高,为1121套,占限竞房总成交量的5成,占比提升。200平米以上成交68套,占比环比继续下挫。

数据显示,在限竞房成交项目中,23个限竞房楼盘成交均价超过5万元大关,环比12月减少3个楼盘。

截止2020年1月底,目前北京限竞房上市存量28418套,库存量环比有所减少,大兴库存套数依然最高,占比达到24%,环比基本平稳,仅东城、西城2区域没有限竞房项目。

豪宅成交放缓

2020年1月,北京有25个豪宅项目集中签约,成交有所放缓。10个项目成交均价超过10万元/平方米,环比减少5个楼盘。15个楼盘成交均价突破8万元大关,环比减少2个楼盘。1月,北京豪宅成交额占新房成交额的8.6%,占比继续下挫。海淀区的万柳书院以194380元/平方米的成交均价,荣登新年1月北京新房市场最新售价排行榜头名。

1月,今年北京新房市场五环内成交119套,占比4%,占比明显下滑。整体市场中3居成交量最高,占比61%,占比继续提升。90平方米以下的房屋成交量最高,占比6747%,环比上扬。200平米以上房屋成交201套,占比17%,占比继续下滑。而别墅项目中,叠拼别墅占比最多,占别墅成交量的46%。 

统计分析表明,新年1月北京新房市场总价2000万元以上房屋成交65套,占比2%,环比下滑。总价1000万元以上房屋成交233套,占比8%,环比明显下挫。四-五环之间新房最新报价73074元/平方米,环比下跌964元/平方米。

1年以来北京新房市场(普宅+豪宅+别墅)供应成交状况

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1月北京各城区新建住宅(普通住宅+豪宅+别墅)成交状况 

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