中国网地产2019年12月31日济南讯  在济南，南益地产是最早一批进驻的外商独资房地产开发企业，先后开发了名士豪庭、名泉春晓、名辉豪庭、名悦山庄等知名标杆楼盘，口碑颇佳。临近岁末，值南益地产山东公司再度提前完成全年销售业绩之际，我们专程到访南益地产山东公司，采访了掌舵人——山东公司总经理李廷蒲先生。

（南益地产集团山东公司总经理李廷蒲  程呈 摄）

“脚踏实地，拒绝资本诱惑！在一个产业上扎扎实实地做到最好、最精。”

2018年上半年，李廷蒲先生从南益地产集团设计总监的岗位上调任山东公司总经理，作为一位具有极强专业背景的学者型和技术型领导者，李廷蒲先生依旧保持着每天绘图的习惯。只要有空闲时间，就亲自画设计图。“我要随时保持自己的专业能力，时刻保持清醒的头脑才能带领团队不断取得进步。”李廷蒲说。房地产行业步入“白银时代”后，行业竞争法则、未来市场的格局、财富创造的驱动，都在悄然改变着，保持清醒头脑的李廷蒲先生也在时刻关注。

李廷蒲先生说：“中国房地产行业发展已近40个年头，南益地产有幸一路见证。长久以来，各路企业形成的行业自我认知是不同的，比如部分企业至今仍关注着房地产行业的金融属性，相对片面。而我们将房地产行业认定为‘实业’，即使是过去的黄金十年，我们毅然坚持以自有资金作为发展源头，不盲目采取‘加杠杆’等资本激进行为，脚踏实地、精雕产品、细琢品质，用口碑来做企业，走‘精品化’路线用产品和服务说话。我亲历过南益地产山东公司所有项目的开发，从最初的名士豪庭到现在的名悦山庄，都是在这种理念下一路走来的。这种底层运营逻辑，塑造了稳健的企业性格，让我们步入“白银时代”后，未慌乱、未胆怯，相反更加坚定了走‘精品化’信念，这与我们的母公司——南益集团的发展理念也是一脉相承的”。

（南益地产集团山东公司总经理李廷蒲接受中国网地产专访  程呈 摄）

“一个具有实业精神的开发企业，一定是走在技术前列的企业！”

据悉，南益地产的母公司——南益集团于1963年在香港创立，历经半个多世纪发展成为多元化跨国经营的集团公司，包括海外和内地两个部分。南益集团海外部分包括香港总部和在美国、日本、东南亚等地的企业，内地部分则包括工业和地产两个集团，即南益集团（福建）有限公司和南益地产集团有限公司。

在中国迈向市场经济的大潮中，众多实体企业转战房地产战场，但成果参差不齐，在“白银时代”更是面临举步维艰的局面，而南益地产山东公司却独树一帜，不仅开发了多个标杆项目，还拥有近4万名忠实的名士会会员。

面对如此反差，李廷蒲先生平静地说：“除了继承严谨的工业血脉、坚守实业精神之外，南益地产一直认为人是重要的技术载体，注重搭建稳固的人才梯队，才能拥有扎实的技术沉淀基础。南益集团内部有很多工作二三十年的老员工，包括山东公司也有不少工作十年以上的员工，企业归属感和凝聚力很强。我们开发一个项目，团队成熟、人员配合默契，人才梯队建设、技术积累的长期、动态的成果能充分发挥出来，输出质量稳定的产品和服务就有保证。而规模化快周转的房企，却不太一样，一个项目接一个项目的开发，人员团队、技术磨合必须重新组建，立竿见影的人才技术心态也加大了企业价值观的落地推行难度，组织磨合和质量把控只能靠制度掌控，所以差别还是比较大的。”

知识密集、更新快，是房地产行业的另外一大特征，在持续关注知识迭代更新、保持良好的学习习惯方面，李廷蒲先生为山东公司团队做出了表率。李廷蒲先生说：“山东公司团队善于学习，每年都会组织专业人员和高管团队定期奔赴江浙、珠三角等地区参观学习，不定期组织专项培训。我们比较善于接纳、吸收走在前沿的优秀成果，多学习也对维护我们自身的品牌很有帮助。另外，‘八小时之外’是一个广阔的学习舞台，我们也积极地引导员工们利用闲暇时间拓展自己的历练，加强知识和能力储备。总之，只有不断学习才能保持不败，保持对市场的敏锐和判断，强化技术走在行业前列的优势”。

自南益地产进入山东以来，就是市场上的优质客户，许多与南益有工作往来的企业都喜欢与南益地产做生意。南益地产也重视老合作伙伴，形成了一种核心技术交流转化的良性循环。李廷蒲接着说:“契约精神可能会让合作方感觉我们的企业太死板，但大大降低市场经济的整体摩擦成本、加快社会合作资源的调配效率。南益的合作方大多数是合作时间比较长的、稳定的、技术实力雄厚的单位。我们守契约，也会要求合作方严格守合同，大家共同把事做好，公司从不拖欠合作单位款项，港资企业财务制度非常严格，但我们从来没有一次因为款项问题与合作方发生不愉快，双方突破品牌、资源、地域等壁垒，精诚合作，保障了运营项目的高效平稳运转。”

（南益地产集团山东公司总经理李廷蒲接受中国网地产专访  程呈 摄）

“房住不炒不代表地产行业不受重视，我们对2020年的预期还是不错的”

在谈到未来房地产发展时，李廷蒲先生说:“山东，地域辽阔、经济发达、人口众多，是房地产行业的战略市场。山东省包括济南地产行业运营难度较大，土地竞争比较激烈，拿地后建造商品房的利润有限，但是这不妨碍我们对山东房地产市场的重视。十几年的发展形成的山东公司平台影响力和社会知名度是我们的发展基石，其实大家都希望我们在济南能再有新项目面世。可以负责任的说，我们的‘根据地’不会丢，位于章丘区的南益·名士观邸2020年即将入市与消费者见面了，还有几个项目也在积极运作，成熟后我们会第一时间对外公布。此外，房地产行业仍然是一个大行业，实业推动的重要性还是非常显著的。中央的政策将全面落实因城施策，把一定的权力下放到地方来，地方有一定的自主性，2020年地方经济将会更加健康、更具活力，大势向好。地方城市的刚需人群主要是外来人口导入的硬性需求，可能需要比较小一些的户型，那改善型房子靠的是什么，改善，就是整个地方市场经济活跃的间接表现。我对明年的市场判断是稳中有升，这一点一直没有变。”李廷蒲眼神异常坚定。

南益地产在山东布局已久，在省内其他地市也保持着良好发展态势，“南益在淄博做的比较好，十多年前进驻淄博，投资的红星美凯龙2008年即已开业。房地产项目方面，已经开发的名士豪庭和名悦豪庭都取得了非常不错的业绩和口碑，第三个项目名士华府计划2020年中实现销售。再一个就是烟台，已经有几个合作的产业项目在按预定轨道顺利推进。青岛市场我们经营了很多年，2020年会有机会启动新项目。未来，山东公司布局扩大，但走‘精品化路线’是不会变的。可以说，南益地产山东公司自创立之初，就在坚持以实业精神来运营企业，这种精神难能可贵，值得重视和大力倡导。”李廷蒲先生说。

作为一个港资房企的区域掌舵人，李廷蒲是忙碌的。每天的工作事务排的满满当当，同时赶好几个会拍板定方案的情况屡见不鲜。除了忙中偷闲研究设计草图外，李廷蒲还有着另外一个身份——济南市书法家协会会员。二十多年的笔耕不辍使得他的字也在公开市场上小有名气，甚至会抽出时间来给业主写春联，由物业人员给业主送上门去。业主也许只知道春联的字写的很有水准，却不知道这是南益地产山东公司总经理亲自书写的新春祝福。谈及这些，这位平时比较严肃的总经理脸上多了许多笑容，“公司发展，员工高兴，业主开心就是我的工作。”

（南益地产集团山东公司总经理李廷蒲   程呈 摄）