上周楼市成交呈现震荡格局，据上海中原地产数据显示：上周（12.16－12.22）上海新建商品住宅成交面积15.3万平方米，环比减少6.2%。

从区域表现来看，上周上海闵行在新盘入市的推动下，成交量一下冲到3.3万平方米，排名全市第一。青浦、原南汇近期表现相对活跃的区上周成交继续维持在1.5万平方米以上运行，排名分别位列全市第二和第三。相比之下，嘉定、松江成交略显薄弱，成交量都在1万平方米以内，成交缩水的迹象比较明显。此外，浦东上周表现也不太乐观，成交量还不到7000平方米。说明前期入市的项目已经过签约高峰期。

从成交项目来看，和改善为主，高端项目为辅的大格局没有发生变化。成交前十的榜单中，有6个项目是3-6万元/平方米的首次改善项目。此外，还有三个9万元/平方米以上的高价房项目，其中1个项目还是10万+的产品，可见时至年底，高价房抢收的动力挺强。由于成交量维持在15万平方米以上，市场总体情况稳定，因此榜单中还能看到签约量超过百套的项目。排名第一的项目签约量达到189套。

基于近期成交项目结构上没有太多变动，因此上海上周均价保持小幅震荡，均价为53821元/平方米，环比下跌0.7%。

供应方面，继续呈现向上趋势，并且上周出现大幅增加。入市面积达到26.7万平方米，环比增加72%，入市项目也增加到7个。入市产品依然是以首次改善和豪宅类产品为主，而近期高端项目抢收的现象上周再度得以体现。上周入市面积最大的项目是“瑞虹新城天悦郡庭”，入市面积达到10.7万平方米，网上报价11万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期不断有城市出台楼市微调政策，其中不乏一线城市，对略显僵持的楼市释放出部分暖意，在政策不会变的更严厉的预期下，在心态上起到增加信心的作用。从时间节点来看，今年也剩下不到半个月的时间，留给房企的时间不多。因此，上周供应出现明显增加，对月末翘尾起到积极作用。所以，后续成交有机会冲击20万平方米的可能，并且受结构影响，均价也有可能小幅向上。