开放即认筹,认筹即加推!滨湖省府的这个改善红盘凭什么让市场沸腾

来源:中国网地产 2019-12-10 10:32:31

刚刚过去的周末,恒基旭辉铂悦天汇示范区开放,立刻成为各大购房群的话题。

与此同时,一组数据也在朋友圈刷屏:两天48小时,累计接待量超1000组、一线房企同行超20家、莅临媒体百余位……

这些数字能说明什么呢?放眼整个合肥,这几乎是一个盛况,业内人士无不对这一盛况叹为观止

更让人吃惊的是,除了来访的客户,还有不少业内同行,他们的显性身份却是“意向客户”。地产圈有一条不成文的说法:看一家房企靠不靠谱,就看业主回购率和业内购买率,因为他们住过、了解过,更有发言权。

 

NO.1|壹

千人到场 共睹美学

早在项目案名发布之后,恒基旭辉铂悦天汇的人气就一直位列合肥前茅。

一些忠实的客户,甚至在示范区开放前几个小时,就在门口蹲起点来,只为了第一时间目睹铂悦天汇“SKALL梦之国度示范区”的盛世美颜。从生活馆、示范区到样板房,客户络绎不绝!

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图 丨 铂悦天汇售楼处实拍图

当天我在现场看到,从万泉河路到包河大道交口的几公里路,停满了来访客户停泊的车辆,其中不乏驶着劳斯莱斯、迈巴赫前来的高净值人群。据我不完全统计,当天示范区门口出现的豪车种类就有数十类。

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图 丨 铂悦天汇售楼处实拍图

现场认筹人数不断增加,展厅开放到现在,约1000组客户的预约量,远远高于首开162套的房源量。

拥有旭辉与恒基外加省府“三大IP”的铂悦天汇,不仅开放了生活馆与示范区,还推出了悉数大平层户型的样板房。

人气十足的约190㎡大平层、旭辉高端系产品——铂悦天汇的设计理念,悉数揭开了面纱。

好在恒基旭辉铂悦天汇没有让任何人失望,在示范区中,目之所及之处,都能感受到铂悦天汇对建筑的尊重与热爱。

与其说这是一场示范样板区的开放,不如将其称为一场光影空间的艺术之约。这座“SKALL梦之国度”,处处充满高级感,探索着合肥人迄今为止的美学边界。

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图 丨 铂悦天汇售楼处实拍图

利用下沉建筑空间巧妙改造,以自由曲线雕琢建筑的肌理,重新赋予空间飘逸感性的灵魂。充满流动感的碰撞的纹理,刻画出室内柔和又刚毅的情感,使展示中心成为一座独具风格的艺术中心。

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图 丨 铂悦天汇售楼处实拍图

整体设计以蓝白色为基础格调,白色呈现自然纯粹的本质,蓝色展现艺术前卫的气质;波光粼粼的水面作为点缀穿插其间,自然与艺术达成平衡。在不同的功能性空间中,不同的大小、材质和形状交替出现,搭配出不同的效果,既烘托出统一、和谐的一面,又呈现出或沉稳、或灵动的观感。

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图 丨 铂悦天汇售楼处实拍图

艺术雕塑与艺术吊灯等装饰物件,在细节上延伸出轻快与活泼,别具一格,又充满想象。在沉浸式的设计中,给人一种对未来生活的全新期待。

在这里,我们看到了铂悦天汇的空间艺术、时代审美——光与影的重叠、蓝与白的交错、平面与空间的旋转,精美绝伦的细节之后,都是旭辉精工细节的考究。

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图 丨 铂悦天汇售楼处实拍图

对于合肥无数的深度改善置业者而言,这无疑是年末最漂亮的一份礼物。

 

NO.2 | 贰

少量平层 占据市场份额

省府板块的楼市热度一直很高,前段时间几家知名房企抢先首开,这其中,只有旭辉铂悦天汇稳如泰山,选择在多盘争霸热潮后开放示范区,不疾不徐却掀起狂潮波澜。

我认为,这其中的原因,应该有4个。

首先,铂悦天汇可以说是合肥地产时代一个里程碑式的项目。

合肥市场目前大平层房源几乎断层,滨湖双玺房源所剩无几后,大平层户型都处于空缺状态。

根据金刚石后台数据显示,合肥市高端产品中,洋房去化周期约5年,相对饱和;而省府板块的大平层产品几乎为0,供不应求。

市场经济的有这么一个观点:好的东西不一定值钱,但少的东西一定值钱。衍生一番,如果搭载各种好的要素一定更有价值。

所以,不仅是滨湖的老居民,很多市中心的改善家庭,老早就盯上了铂悦天汇的大平层改善户型。更让人意外的是,认购中外溢来的客户不在少数。

因此,当铂悦天汇约190㎡大平层户型异常受欢迎,甚至多人以6、7成首付认筹、愿意全款购买时,我一点都不惊讶。

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图 丨 铂悦天汇样板间实拍图

其次,这是滨湖区下一个接替滨湖双玺“神盘”地位的楼盘。

在过去几年时间,滨湖区最热的楼盘,毋庸置疑就是滨湖双玺。而它的作用,就是以大平层的设计直接提升了合肥人对高端产品的认识,从当初的均价2.4万/㎡到如今的3.35万/㎡!多少人到现在都在为曾经错过它而后悔莫及。

而铂悦天汇,更是直接推出了全系大平层,锚定的就是深度改善人群,它带来的是下一个高端产品标准的诞生!

再者,是产品自身不受市场的影响。

我们都知道,楼市具有周期性。楼市上行期,市场预期高涨,房子可以“躺着卖”;但遇到楼市下行期,房子卖不出去。但这对于旭辉来说,基本不受影响。

逼近年末大关,多数开发商为了业绩拉分销、拼优惠,市场却还是不愠不火。直到铂悦天汇示范区开放,千人到访百人认筹,实属为渐入寒冬的楼市送上一捧炙热的火种。

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图 | 铂悦天汇现场宣传图

最后,不受总价的影响。

真金不怕火炼,好的产品从来也不惧价格的考量。就像旭辉铂悦天汇,总价约490-550万元的约190㎡大平层户型,示范区开放当日被悉数认筹,市民的购买热情丝毫没有因总价高而退缩。

可见在合肥楼盘卖的最好的,往往不是价格最低的,而是质量最符合预期的,当这样的产品出现,首付几成貌似都不算问题了。

就像我在现场采访了解到,不少客户都表示只要能抢到好房源,自己愿意全款购买。

 

NO.3|叁

深度改善首选 大平层时代到来

每个城市都有可以代表自己形象的高端作品。

比如说起上海的高端项目,很多人可能会联想到汤臣一品、翠湖天地等,聊到深圳的话很多人会说到深圳湾1号,北京的话就是霄云路8号、万柳书院、西府大院等……

大家发现没有,这些项目都有一个共同的特点,都是豪华型的大平层产品。

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图 | 铂悦天汇样板间实拍图

无论是国际大都市还是国内一线城市,最昂贵的住宅,不是别墅,而是大平层。根据福布斯资料显示:“世界十大高端住宅”中,大平层产品一度占据七席,平层大宅已然成为全球高端人士的居住风潮。

美国纽约,高楼鳞次栉比,但One57在众多高端作品中脱颖而出,中央公园、哈德逊河和购物街第五大道都近在咫尺,总价突破上亿美元。

海德公园一号坐落在伦敦市中心骑士桥区的繁华商圈,毗邻英国女王的官邸白金汉宫、大不列颠自然史博物馆以及泰晤士河,曾创下世界最贵的房价纪录。

站在城市顶端,用极大的视野俯瞰这座城的繁华,才是名流人士们尊贵的象征。

如果大家再把这些产品与其他产品进行同纬度比较的话,会发现这些项目之所以能成为高端,原因大概有三点,处于核心地段、对特定资源进行了占有、具有超强的产品力。

这些都代表了高端产品的不可复制性,铂悦天汇完全满足这些条件:

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图 丨 铂悦天汇效果图

2019年4月25日,滨湖BH2019-12号地块出让,引起全国67家一线房企争夺,最终旭辉成为“幸运儿”。1/67的概率,土地珍贵的意义不言而喻。

拿地之初,旭辉并没有轻举妄动,而是深思熟虑后横跨1276公里,与香港恒基碰撞。

作为香港地产四大天王之一,香港恒基开发的天汇、迎海和高尔夫・御苑,均是享誉世界的高端作品。

这一次,两者深度结合,洞察到高端消费升级主流已经进入大平层时代,共同以全球视野,携手为滨湖省府,以铂悦的名义打造先于时代的平层作品。

说起铂悦合肥人应该都不陌生,被称为合肥高端住宅产品线的代表铂悦庐州府,就是几年前旭辉旗下的一个划时代产品。

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图 丨 铂悦庐州府实景图

根据2016年8月6日铂悦庐州府首次开盘的资料:当天销售特别受欢迎,刷新了旭辉集团开盘销售金额的历史纪录,占领合肥房地产市场。

其中,作为合肥首个均价破2万/㎡的高端改善项目,首推的高层产品几乎全部售出,这也正是铂悦庐州府的“传奇”之处。

直到2018年铂悦庐州府交付,再度惊艳世人。当曾经的示意图、效果图一个个落地变为现实时,旭辉铂悦系产品在市场上口碑不俗,铂悦庐州府至今仍是业内同行学习参观的合肥标杆豪宅项目。

铂悦天汇作为全国第15座“铂悦系”产品,地段、产品以及内在价值上,几乎无需再论证:

项目位于省府板块,毗邻行政、商业、办公、生态等丰富配套,北倚骆岗中央公园(在建),东临卓越城文化产业高地(规划中),代表着城市发展方向和格局。

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图 丨 铂悦天汇区位图

在产品打造上,铂悦天汇参考了世界很多个平层项目,集结前卫的设计理念,邀请了“世界大师设计”天团阵容。

德国设计师Peter Ippolito,iF Design Awards获得者,美国Interior Design建筑名人堂首位德国设计师;

法国设计师Pierre Alain Freour,ALSA设计事务所创始人;

AIA美国注册建筑师陈津,2017年度金盘人物奖获得者;

著名的室内建筑设计师黄全,是2018年胡润百富最受青睐华人设计师。

来自三国四地五大团队的思考结晶,让铂悦天汇平层作品成为了空间艺术。据悉,铂悦天汇超过23次易稿,最终设计出景观的至美均衡;T字型灵感的背后,是17版方案的推翻和重构,这样的作品一定值得期待。

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图 丨 铂悦天汇效果图

浅色石材、铝板搭配大玻璃栏板,摩登而清峻,在看似千篇一律的省府板块显得格外抢眼。

在内部规划上铂悦天汇也是用足了心思:

13栋高层、小高层,2栋洋房,全系大平层设计,强调均质空间与产品纯粹化,在保证每一户都能均衡享受到社区内的配套、园林景观的同时,保证社区圈层的纯粹和对住户需求的尊重。

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图 丨 铂悦天汇效果图

并且根据最新消息,恒基旭辉铂悦天汇首开G13/15/9楼,户型主要有3种,即约120㎡、约150㎡、约190㎡,更加契合合肥高端人群国际化的生活方式。

其中,G13均价约2.12万/㎡;G15均价约2.35万/㎡,楼王G9,总价约490-550万。

要知道,省府板块众多纯新盘齐备案,几乎是清一色的高层2.15-2.33万/㎡、小高层2.5万/㎡、洋房2.9万/㎡。

如此一来,“高层价格买小高层产品”的铂悦天汇,性价比优势显现无疑。

省府核心地段、几乎无暇的产品设计、全系大平层的占有,无不诉说着铂悦天汇就是合肥细致入微的深度改善。

NO.4|肆

约190㎡大横厅 改善的深度满足

铂悦天汇的产品力,远没有止步于“表面功夫”。比如,建面约190㎡的天幕大平层,完全配得上美轮美奂。

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图 丨 约190㎡户型图

相比较于传统直厅、别墅户型开间小、进深大所带来的采光缺陷,该户型拥有约17.2米的南向面宽,客餐厅的南向面宽也达到了约10米。南向开间越大,代表能排的楼位越少,带来的货值和利润将会减少,而开发商愿意这样做,无不凸显了其愿意牺牲自身利益来保证产品的质量。

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图 丨 铂悦天汇样板间实拍图

独有的大横厅设计,缩小进深,拉长面宽,所营造的采光面,远远碾压于其他同级别的产品。极度的宽敞明亮,让业主一进家门能感受扑面而来的高端改善气场。

客厅、餐厅、厨房三位一体,LDK空中巨厅的布局,更是打造了既能高度聚合又能彼此独立的家庭化空间。

此外,空间大让生活布满无数可能性:大横厅布局中或放上健身设备变成健身房;或装上滑滑梯、攀岩墙,成为孩子一处小小的游乐园;或打造休闲清吧,给自己一隅放松娱乐的天地……

双套房、衣帽间带梳妆台、主卫带大浴缸,并拥有独立淋浴区、一梯一户设计,所有的空间都是MAX版的,无形之中提升了居住的私密与尊贵感。

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图 丨 铂悦天汇样板间实拍图

而约150㎡户型,同样大面宽、大横厅,加上主卧套房带飘窗、L型衣帽间和主卫,可以满足三代同堂的改善需求。放到市面上,也依然是碾压级的存在。

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图 丨 约150㎡户型图

当然,铂悦天汇“深度改善”的满足感,还体现在细节巧思中。

众所周知,现在高净值家庭对生活品质要求越来越高,但限价之后,豪宅装标越来越平庸,所以交付后大都免不了一个改造的过程。

纵观市场,近几年合肥交付的几个高端项目,业主自己再花重金推平书房打造为大横厅的、装修风格不喜欢而全部重装的,比比皆是。

铂悦天汇的逻辑是,如果全部精细装修,施工相对粗糙,就是都会显得很平庸,与全系大平层的定位相悖。与其配一个差品牌,不如不配,“宁缺毋滥”。

铂悦天汇不惜成本。比如厨卫装修配置里,杜拉维特洁具、高仪(Grohe)五金、博世家电等主流一线阵容全部在线。

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图 丨 铂悦天汇装修示意图

而把其他空间留给业主自己发挥,可以完全按照理想家的样子设计。特别是在装修问题不断的当下,局部装修自然是更为安心的选择。在总价压力上,对购房者也会更小。

另外,整个小区的窗户材质也是亮点。其中,阳台为铝合金中空LOW-E玻璃、南侧卧室为断桥铝合金中置百叶LOW-E玻璃、其他户内窗户为断桥铝合金三玻两腔LOW-E玻璃,铂悦天汇用超前市场数年的“三玻两腔”隔音降噪窗户体系,提高了整个滨湖高端改善市场的标准。

更为重要的是,铂悦天汇约190㎡天幕大平层,总共仅有约140席。按照合肥约808万的常住人口来计算,相当于约5.8万人当中,只有1人能有资格住在这里,珍贵性不言而喻。

 

NO.5|伍

结语

 

建筑就像一本打开的书,你能看到一座城市的抱负。

每一座建筑都应为城市而生,充分尊重每一寸土地,再用建筑的音符谱写城市全新的乐章。这是每一个开发商必须要承担的社会责任。

旭辉正是这样做的。

深入调研合肥居民深度改善住所的亟缺,用专业精细的服务理念实现理想生活,于城市的维度,构筑全新城市人居的全系大平层之作——铂悦天汇,唯有亲临方可体会。

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