南京4幅涉宅地块全部成交,揽金101.6亿

来源:扬子晚报 2019-12-05 23:55:53

南京今年12月份的首场土拍于12月4日中午落下帷幕,国土部门推出的4幅涉宅用地全部成交,且毫不例外地无一达到最高限价。颇受关注的南京南站商住混合用地再度被万科收入囊中,而铁北红山新城纯住宅地块则被融创与南昌市政联手拿下。

南站地块楼面价为26114元/㎡

南京市国土部门于11月初挂出的这4幅地块,全部涉及住宅性质,包括铁北红山新城(1幅)、岱山(1幅)、南京南站(1幅)、江宁大学城(1幅),其中有3幅为纯住宅用地,1幅为商住性质(南站地块),出让总面积逾20万平方米,起拍总价为92.9亿。

由于区域内房源供应量不足、且板块认可度较高,位于南京南站的2019G88地块受到不少房企的关注。地块紧邻龙西新寓,地上出让面积37000平方米,地下出让面积2560平方米,为商住混合性质,综合容积率为2.57。在建筑限高上,该地块的A区限高在80米至100米之间,B区限高60米。起拍价22.4亿,最高限价32.3亿,折算起拍楼面价23121元/㎡,最高楼面限价33340元/㎡。

扬子晚报记者了解到,2019G88地块位于南京南站站西片区,靠近2017年出让的万科G46地块和香港嘉华G89地块,这两幅地块的成交楼面价分别为27168元/㎡和27350元/㎡,目前区域内的新盘均价在35000元/㎡左右,二手房报价则超过40000元/㎡。最终经过30轮竞拍,2019G88地块被万科以25.3亿元拿下,楼面价为26114元/㎡,溢价率13%。后者在南站板块已开发建设数家楼盘,包括万科九都荟、万科新都荟、万科尚都荟等。

铁北宅地楼面价28163元/㎡

位于南京铁北的2019G86地块坐落在北苑东路和华飞路的交界处,实际出让面积为4.3万平方米,为纯住宅性质,容积率为2.6,限高80米。地块起拍总价27.1亿,最高限价38.5亿,折算起拍楼面价24229元/㎡,最高楼面限价34421元/㎡。

作为南京楼市的新兴板块,铁北宅地同样吸引了众多房企参与竞拍,45轮的竞价也是本场土地拍卖中举牌最多的1幅地块,融创联合南昌市政以31.5亿元收入囊中,楼面价为28163元/㎡,溢价率为16.2%。据了解,2019G86地块附近楼盘有中海玄武公馆、恒大翡翠华府、星河天赋等,在售项目价格为42000元/㎡左右,二手房报价约35000元-43000元/㎡不等。

另外2幅宅地的成交相对平淡,位于岱山的2019G87地块出让面积近5万平方米,容积率为2.8,起拍总价21.9亿,最高限价31.6亿,折算起拍楼面价15697元/㎡,最高楼面限价22649元/㎡。经过14轮举牌,金地以23.2亿元拿下,楼面价为16628元/㎡,溢价率仅6%。该地块所处区域内的项目包括和峰南岸、电建铭悦华府,价格不超过30000元/㎡,新盘世茂璀璨睿湾、绿城云栖玫瑰园的售价则超过30000元/㎡。

还有1幅位于江宁大学城的2019G89地块仅经过2轮报价便成交,金科以21.6亿拿下,楼面价为14464元/㎡,溢价率0.47%。地块面积7.1万平方米,容积率为2.1。该地块与江宁大学城2019G82地块均为江宁梦工厂东侧住宅地块的组成部分,周边在售楼盘有五矿澜悦方山,均价26000元/㎡。

业内观点:房企拿地依然积极

南京地产业内人士在接受扬子晚报记者采访时表示,本场土拍反映出南京土地市场依然理性与积极,溢价率普遍在20%以内,最高竞拍轮次也不到50轮,正是房企储备地块的好时机。有观点认为,南站、铁北的宅地并未受到之前土拍场面冷清的影响,品牌开发商拿地意愿依旧强烈,表明他们仍看好南京房地产市场的未来前景;与此同时,非热门地段的地块价格相对合情合理,今后上市售价也将体现刚需属性。

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