文章来源：中原视点

根据中原集团研究中心统计，香港楼价出现大幅下调，从而导致粤港澳大湾区指数在连续四个月创出新高后首次回落。内地城市整体楼价稳中有升，涨多跌少。

其中，香港近月二手成交减少，令二手楼价录得显著回落，中原大湾区香港指数较上月下跌2.49%，属12个指数当中跌幅最大的城市，同时创今年1月以来最大跌幅。

澳门过去数月一手项目销情理想，带动楼价指数连月上升，澳门9月份成交以二手为主。第五届澳门特别行政区首长顺利诞生，市场憧憬为澳门带来新景象。

广州土地供应面积创年内第二高位。新房供应增加，成交量略有下降。

深圳市场新房供应大幅增加，住宅市场相对稳定，成交并未出现大幅上升。

东莞市场热度有所回升，供需齐涨，分化持续，低价项目或者品牌项目卖得好，受深圳升级示范区利好刺激，临深盘有价有量，其他成交依然较差。

惠州新房供应剧增，配合开盘优惠折扣，快速刺激购房需求，成交量增加。

佛山新房供应剧增，成交量略有减少，楼价仍在平稳上涨，客户都比较理性。

中山土地市场持续冷淡；新房供应增加，成交量持平，刚需为市场主力。

珠海土地市场仍不理想，本月仅成交1宗宅地，8宗宅地延期出让。新房供应大幅增加，成交量持平。

肇庆新房供应剧增，项目多以特价进行促销，成交量明显增加。

江门新房供应略有增加，房企推出各种优惠促销让利，刺激销售。但除了个别楼盘成交活跃，大部分表现一般。总体成交量价均有所下降。

（大湾区指数=各城市新房和二手房交易价格和GDP权重加权平均值，反映大湾区和各城市房地产综合发展水平）

7城新房成交价格小幅上涨

数据表明，2019年9月，湾区9城（广州、深圳、中山、珠海、惠州、东莞、佛山、肇庆、江门）新建住宅成交量方面，广州、佛山、珠海、江门环比有所下降，中山持平，其余各城均上升。湾区9城总成交量较去年同期增加7%。

成交均价方面，除江门、肇庆有小幅下跌，其余各城均小幅上涨。

9月湾区九城新建住宅成交均价走势

9月，湾区五城（广州、深圳、中山、珠海、惠州）整体推盘量较8月有6%的跌幅。五城均有新开盘，其中深圳推盘量减少30%，广州、推盘量显著增加405%。

9月，湾区五城开盘认购率为51%，较,8月回升14%，低于19城平均水平。湾区八城（广州、深圳、中山、珠海、惠州、东莞、佛山、肇庆）的认购率仅东莞、惠州超过60%，其余各城普遍在20%-50%，中山仅为17%，表现欠佳。

湾区9城（广州、深圳、中山、珠海、惠州、东莞、佛山、肇庆、江门）中，除中山、东莞的库存消化周期有所减小外，其余各城均增加。

9月，湾区8城（广州、深圳、中山、珠海、惠州、东莞、佛山、江门）月度供需比仅中山有所减少，其余各城均增加，其中惠州增幅达75%。

土地溢价率环比下跌 流标率上涨

统计数据显示，2019年9月湾区9城（广州、深圳、中山、珠海、惠州、东莞、佛山、肇庆、江门）土地（含住宅物业用地）总体热度有所回升。

成交量方面，湾区9城土地成交量环比有所上涨，且显著高于2018年同期。土地成交量累计同比回升6%，仅广州、东莞同比上升，增幅各为104%、110%；其他各城则不同程度下跌。而成交楼面价看，佛山、惠州、广州、东莞有所下跌，其余城市楼面价不同幅度上涨。

平均溢价率和流标率方面，9月湾区7城（广州、深圳、中山、珠海、惠州、东莞、佛山）土地溢价率为7%，较8月下跌4%。流标率为59%，较8月增加了37%。

9月，湾区9城（广州、深圳、中山、珠海、惠州、东莞、佛山、肇庆、江门）累计购地销售比除江门有小幅增加，肇庆、中山小幅减小外，其余各城与2018年相比变化不大。