粤港澳大湾区7城新房成交价小幅上涨 土地溢价率环比下跌

来源:中国网地产 2019-10-24 16:20:54

文章来源:中原视点

根据中原集团研究中心统计,香港楼价出现大幅下调,从而导致粤港澳大湾区指数在连续四个月创出新高后首次回落。内地城市整体楼价稳中有升,涨多跌少。

其中,香港近月二手成交减少,令二手楼价录得显著回落,中原大湾区香港指数较上月下跌2.49%,属12个指数当中跌幅最大的城市,同时创今年1月以来最大跌幅。

澳门过去数月一手项目销情理想,带动楼价指数连月上升,澳门9月份成交以二手为主。第五届澳门特别行政区首长顺利诞生,市场憧憬为澳门带来新景象。

广州土地供应面积创年内第二高位。新房供应增加,成交量略有下降。

深圳市场新房供应大幅增加,住宅市场相对稳定,成交并未出现大幅上升。

东莞市场热度有所回升,供需齐涨,分化持续,低价项目或者品牌项目卖得好,受深圳升级示范区利好刺激,临深盘有价有量,其他成交依然较差。

惠州新房供应剧增,配合开盘优惠折扣,快速刺激购房需求,成交量增加。

佛山新房供应剧增,成交量略有减少,楼价仍在平稳上涨,客户都比较理性。

中山土地市场持续冷淡;新房供应增加,成交量持平,刚需为市场主力。

珠海土地市场仍不理想,本月仅成交1宗宅地,8宗宅地延期出让。新房供应大幅增加,成交量持平。

肇庆新房供应剧增,项目多以特价进行促销,成交量明显增加。

江门新房供应略有增加,房企推出各种优惠促销让利,刺激销售。但除了个别楼盘成交活跃,大部分表现一般。总体成交量价均有所下降。

(大湾区指数=各城市新房和二手房交易价格和GDP权重加权平均值,反映大湾区和各城市房地产综合发展水平)

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7城新房成交价格小幅上涨

数据表明,2019年9月,湾区9城(广州、深圳、中山、珠海、惠州、东莞、佛山、肇庆、江门)新建住宅成交量方面,广州、佛山、珠海、江门环比有所下降,中山持平,其余各城均上升。湾区9城总成交量较去年同期增加7%。

成交均价方面,除江门、肇庆有小幅下跌,其余各城均小幅上涨。

9月湾区九城新建住宅成交均价走势

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9月,湾区五城(广州、深圳、中山、珠海、惠州)整体推盘量较8月有6%的跌幅。五城均有新开盘,其中深圳推盘量减少30%,广州、推盘量显著增加405%。

9月,湾区五城开盘认购率为51%,较,8月回升14%,低于19城平均水平。湾区八城(广州、深圳、中山、珠海、惠州、东莞、佛山、肇庆)的认购率仅东莞、惠州超过60%,其余各城普遍在20%-50%,中山仅为17%,表现欠佳。

湾区9城(广州、深圳、中山、珠海、惠州、东莞、佛山、肇庆、江门)中,除中山、东莞的库存消化周期有所减小外,其余各城均增加。

9月,湾区8城(广州、深圳、中山、珠海、惠州、东莞、佛山、江门)月度供需比仅中山有所减少,其余各城均增加,其中惠州增幅达75%。

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土地溢价率环比下跌 流标率上涨

统计数据显示,2019年9月湾区9城(广州、深圳、中山、珠海、惠州、东莞、佛山、肇庆、江门)土地(含住宅物业用地)总体热度有所回升。

成交量方面,湾区9城土地成交量环比有所上涨,且显著高于2018年同期。土地成交量累计同比回升6%,仅广州、东莞同比上升,增幅各为104%、110%;其他各城则不同程度下跌。而成交楼面价看,佛山、惠州、广州、东莞有所下跌,其余城市楼面价不同幅度上涨。

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平均溢价率和流标率方面,9月湾区7城(广州、深圳、中山、珠海、惠州、东莞、佛山)土地溢价率为7%,较8月下跌4%。流标率为59%,较8月增加了37%。

9月,湾区9城(广州、深圳、中山、珠海、惠州、东莞、佛山、肇庆、江门)累计购地销售比除江门有小幅增加,肇庆、中山小幅减小外,其余各城与2018年相比变化不大。

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香港楼价出现大幅下调,从而导致粤港澳大湾区指数在连续四个月创出新高后首次回落。内地城市整体楼价稳中有升,涨多跌少。
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