广州起拍楼面价最高地块成功出让

来源:金羊网 2019-09-26 15:54:28

原标题:广州起拍楼面价最高地块成功出让

广州土拍史上起拍楼面价最高地块——荔湾区南岸路冷冻厂地块昨日拍出,最终被保利以355450万元拿下,折合楼面价42519元/㎡。另外,18日,广州公共资源交易中心一口气挂出9宗地,其中宅地四宗,分别位于海珠、白云、天河及从化,将于下月出让。

深圳建工具备资金成本优势

昨日出让的冷冻厂地块,债权纠纷以及工业地转居住地过程堪称“两大难题”。

冷冻厂地块原为广州食品集团的工业用地,2003年包括该地块在内的南岸路23号地块以总价1.02亿元出让予城启集团。其后,城启集团出现资金危机,于2009年将南岸路23号尚未开发用地(约21万㎡)以21亿元转让予中信地产,“接盘”后中信开发了西关海项目,但冷冻厂地块由于债权纠纷,工业地转居住地手续问题,一直未能开发。

2014年,中信地产整体出让“荔港南湾有限公司100%股权”,新买家深圳建工于2015年11月才正式亮相,但由于债权纠纷尚未解决,冷冻厂地块仍未能开发。2017年,法院对荔港南湾公司与广州食品集团的纠纷进行判决,地块债权问题得到初步解决。2019年7月,冷冻厂地块补充方案出炉,8月20日正式挂牌出让。

冷冻厂地块为临江地块,限高严格,要求一线限高30米,二线限高100米,此外需配建占地0.2万㎡文化活动中心、肉菜市场等。距地块东北侧3公里的西湾路去年6月曾出让一宗“蚊型”商住地,由珠江实业以底价3.4亿元夺得,楼面价为17532元/㎡。相比起西湾路156号地块,冷冻厂地块面积较大,且具备稀缺江景资源,地块周边配套成熟,距离地铁5号线中山八站约700米,可享受荔湾老城区生活配套。

海珠江景地块广氮地块将出让

18日,广州公共资源交易中心挂出9宗地,总起拍价为1147449万元,竞拍采取“竞价-竞配建-竞自持-摇号”的成交原则。其中海珠、白云、天河及从化各有一宗宅地出让,四宗宅地将于10月24日竞价出让,3宗工业用地位于黄埔、白云,增城新型产业用地1宗,花都区中小学用地1宗。

其中,海珠区大干围西侧地块及天河区广氮AT0607113地块最受关注。海珠区大干围西侧地块,为海珠区今年首拍住宅用地,地块位于广州市海珠区耀利工业区以东、环岛路以北、大干围涌以南、广佰海港城项目以西,起拍价509602万元,起拍楼面价为34628元/平方米,位列广州土拍史上起拍楼面价第二位。该地块一线临江,周边在售一手楼盘有雅居乐海珠小雅、金融街融御、越秀星汇海珠湾等,均价5.2万—6万元/平方米。

天河区广氮AT0607113地块,时隔九年再挂地,也是今年天河区出让的第二宗宅地,起拍价186138万元,起拍楼面价为32000元/平方米,位列广州土拍史上起拍楼面价第三位。在今年年初的土地市场蓝皮书当中,广氮板块将会是天河的主力市场,有6宗地块,其中2宗为商住用地。


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