乐园经济崛起!时代风口的下一级

来源:中国网地产 2019-09-20 14:55:49


说到主题乐园,脑海中立即出现一家人其乐融融的美好画面。相关数据显示,前往主题乐园消费的人群中,家庭亲子和青年群体占比约七成。比如华东的双乐园(常州中华恐龙园/上海迪士尼)、新加坡的环球影城等,纵观世界,乐园旅游线路都备受市场青睐。

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乐园经济创造无穷商业效益

把乐园看做是一个带有强大吸引力、意境性的超级主题店,其选址一般比较偏僻,但主题乐园能够把“生地”带成“熟地”。其强大吸引力会将人群导流到所在地,通过吸引流量带动周围经济发展。例如成都欢乐谷,目前该主题乐园配套住宅的均价已经高过周围一般楼盘约2000元/平方米。

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众所周知,上海因为乐园经济驱动,在短短两三年间,乐园附近10公里内一手房一屋难求,二手房轻松增值百万元,房价暴涨近200%。此外,随着游客数量的剧增,周边商业消费额急速上涨,引爆了上海楼市商业投资浪潮。

值得关注的是,上海慢慢开始做到,不仅仅有知名主题乐园,更衍生出其他联动配套。以主题乐园开发为中心,拉动旅游地产、旅游产业升级,从旅游城市快速迈向度假城市。

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据官方统计,上海迪士尼乐园年均直接收入约195亿元,占上海GDP的0.5%左右,占上海旅游收入的6.5%左右。每逢到了节假日,上海迪士尼乐园必然成为客流量最多的地区之一。

2009年上海迪士尼宣布落户上海时,周边的川沙版块房价仅为9378元/㎡。在2011年动工时,周边商品房价格升为18000元/㎡。而在2018年,部分楼盘商品房价格近8万元/㎡。

这种情形也同样出现在10年前的广州长隆。广州番禺区华南版块曾经是广州的郊区,十多年前房价仅3000余元/㎡,而长隆进驻后,吸引了各大开发商进驻,同时也促使各类配套设施得以完善,目前房价已与市中心持平,达到近3万元/㎡。

迪士尼和长隆乐园带来的区域价值升级,直观的体现就在房价的直线攀升,巨大的旅游人潮带来了可观的经济收益,从升值空间来看,乐园周边产品具有巨大潜力。

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二胎政策加上城市效应

催生主题乐园价值增长

当下主题乐园类产品预订用户的主要群体是城市居民,其中以亲子游为主,而随着“二孩”政策的放开,城市居民家庭中“二孩”将会呈现一定量级的增长,对于“主题乐园经济”是一个绝对的利好。

目前,随着恒大童世界落户合肥南的重大利好,这个由全球原创六大主题园区组成涵盖33个大型游乐项目的乐园,也渐渐揭开它神秘的面纱。

据悉,恒大童世界涵盖璀璨中华、魔幻西欧、探险南美、神秘古国、漫游海洋、穿越太空六大园区,游玩整个乐园需3-7天,是全球唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题园区,面向2~15岁的少年儿童,采用世界最成熟、最受欢迎、科技含量最高的顶级游乐设施设备及技术,打造出全球规模最大、档次最高的顶级童话神话乐园。

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恒大童世界六大主题园区

现在旅游已经从之前走马观花式改为休闲度假式,很多宝妈宝爸休闲日都会带着孩子来一次互动体验游玩,恒大童世界的到来必定会带动省市及周边地区游客几何式增长。据测算,每个恒大童世界项目辐射半径达500公里、可覆盖8000万人口,预测年游客量将达1500万至2000万人次,拉动旅游消费超200亿。

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恒大童世界规划图

乐园经济对城市经济的拉动作用显著,建设一个乐园, 往往是构筑一个大型的城市综合体,这不仅能带动当地的旅游发展,也可以整合一大批旅游资源,辐射带动周边地区,增加城市旅游竞争力。一个以消费者需求为首要考虑因素的城市文旅项目,也一定会成为区域的文化地标,并带动区域的文化聚拢和产业升级。恒大童世界依托合肥丰富的自然旅游资源、深厚的历史文化优势及便利的空、铁、路交通网络,定会成为安徽乃至华东休闲旅游的热门目的地。


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说到主题乐园,脑海中立即出现一家人其乐融融的美好画面。相关数据显示,前往主题乐园消费的人群中,家庭亲子和青年群体占比约七成。比如华东的双乐园(常州中华恐龙园/上海迪士尼)、新加坡的环球影城等,纵观世界,乐园旅游线路都备受市场青睐。
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